Дело № 2-567/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2012 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Ю.А. Ехаловой,
при секретаре Е.В. Васильченко,
с участием представителя ответчика Кузнецова А.Н., (в порядке ст. 50 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района к Ровенских В.Ф. о расторжении договора пользования земельным участком на условиях аренды и возмещении арендной платы в связи с неисполнением условий договора,
установил:
Комитет по управлению имуществом Кадуйского муниципального района обратился в суд с иском к Ровенских В.Ф. о расторжении договора пользования земельным участком на условиях аренды и возмещении арендной платы в связи с неисполнением условий договора.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ровенских В.Ф. был заключен договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ. Данный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года с размером арендной платы <данные изъяты> руб. в год. Арендатором нарушены сроки внесения арендной платы с 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет <данные изъяты> руб., пени на недоимку – <данные изъяты> руб. Кроме того, арендатором нарушен порядок использования земельного участка, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок по назначению не используется. Направленная истцом претензия об исполнении обязательств оставлена ответчиком без удовлетворения. Просили взыскать с Ровенских В.Н. убытки, причиненные истцу в связи с неисполнением договора в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в своем заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ровенских В.Ф. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Заявлений и ходатайств не представил.
Представитель ответчика адвокат Кузнецов А.Н. в судебном заседании в судебном заседании возражал против взыскания денежных средств в счет возмещения задолженности по аренде, на основании истечения срока давности с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ - поскольку срок действия договора истек, и ответчик не продлевал его действие.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 610 ч.1 ГК РФ, договор аренды заключается на определенный срок. Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, только в том случае, если срок действия договора аренды не определен в договоре.
По правилам ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района и Ровенских В.Ф. заключен договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ. Данный земельный участок с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года на основании постановления Главы Кадуйского муниципального района Вологодской области «О заключении договоров пользования земельным участком на условиях аренды» № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлен размер арендной платы <данные изъяты> руб. в год.
Согласно п.п. 2.1 указанного Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.5 Договора, согласно которому прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с п. 5.3.3 Договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.
В соответствии с 5.4.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В судебном заседании установлено, что арендатором в нарушение договора не вносилась арендная плата за землю с 2009 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, также начислены пени на недоимку в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, арендуемый земельный участок с 2009 ответчиком по назначению не используется, что подтверждается справкой администрации МО Барановское № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из условий договора пользования земельным участком на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договором предусмотрено преимущественное право Ровенских В.Н. на заключение нового договора аренды арендуемого земельного участка. Продление срока договора является правом, а не обязанностью ответчика.
Как установлено в судебном заседании срок действия договора, заключенного истцом с Ровенских В.Н. ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо документов, подтверждающих волеизъявление ответчика на заключение нового договора, суду не представлено. Каких-либо конклюдентных действий, подтверждающих намерение сторон продлить действие договора, стороны не произвели. В связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении последнего дня договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата не вносилась Ровенских В.Н. с 2009 года. Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.
Следовательно, на момент подачи в суд искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате за 2009 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района и Ровенских В.Ф., утратившим силу по истечении срока действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района к Ровенских В.Ф о взыскании арендной платы в связи с неисполнением условий договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Судья Ю.А. Ехалова