Дело №2-21/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Кадошкино 14 февраля 2011 года
Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Абрашкина В.Н., с участием представителя истца Ханюковой В.В., действующей на основании доверенности №01-10-11/57 от 18.01.2011г., при секретаре Козеевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия заключила с победителем запроса котировок от ДД.ММ.ГГГГ гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муниципальный контракт № на покупку жилого дома площадью не менее 70,0 кв. метров для нужд администрации Кадошкинского муниципального района. По вышеуказанному муниципальному контракту Администрация Кадошкинского муниципального района приобрела в собственность принадлежащий ФИО1 по праву собственности жилой дом с условным номером № надворными постройками с холодным пристроем, 2 тесовыми сараями, бревенчатой баней (согласно технического паспорта) и земельный участок кадастровый номер №, площадью 800 КВ.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Оплата за указанную недвижимость была произведена в соответствии с п. 4.2. данного муниципального контракта в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей на расчетный счет продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В дополнение к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией Кадошкинского муниципального района и гражданином ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 17. 11.2008г.и передаточный акт.
Согласно требованиям статьи 131 ГК Российской Федерации права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Данное требование закона изложено в п. 3.2. муниципального контракта - право собственности на приобретенный объект возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия Ковылкинский отдел в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество было отказано, в связи с тем, что в извещении о проведении запроса котировок для нужд администрации Кадошкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе заседания котировочной комиссии по допуску котировочных заявок по размещению заказа по запросу котировок цен № от 27.о2.2008г., протоколе заседания котировочной комиссии по рассмотрению и оценке котировочных заявок по размещению заказа по запросу котировок цен № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом запроса котировок является покупка только жилого дома общей площадью 70 кв.м., а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет сделки указан жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Однако, согласно статьи 552 ГК Российской Федерации:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
А также, пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Несмотря на отсутствие регистрации муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия муниципальный контракт заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия муниципального контракта исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки право обладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. После осуществления покупки жилого дома и земельного участка, Администрация Кадошкинского муниципального района открыто владеет, пользуется распоряжается указанным имуществом.
В связи с обстоятельствами изложенными выше Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия считает, что существенные условия договора купли-продажи жилого дома и, земельного участка выполнены полностью, деньги за жилой дом и земельный участок продавцом получены, право собственности на жилой дом и земельный участок приобретено на основании указанном в ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанный жилой дом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №. Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №.
В соответствии с действующим на данный момент законодательством ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю ФИО1, необходимо обратиться с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок. В настоящее время Администрация Кадошкинского муниципального района не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации прав в связи со смертью ФИО1. что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК № выданным Отделом ЗАГС администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, признание права собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество возможно толь в суде.
Просит признать право собственности за Администрацией Кадошкинского муниципального района на жилой дом общей площадью 69.9 кв.м., жилой площадью 41.4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 13:11:0101007:0014, площадью 800 (восемьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Освободить Администрацию Кадошкинского муниципального района от уплаты госпошлины по делу о признании права собственности, рассматриваемому в Кадошкинском районном суде.
В судебном заседании представитель истца Ханюкова В.В., действующей на основании доверенности №01-10-11/57 от 18.01.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия Гришкина О.В., действующего на основании доверенности №3 от 11.01.2011г., в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решения вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 56 ГПК российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что истец заключил с победителем запроса котировок от ДД.ММ.ГГГГ гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома площадью не менее 70,0 кв. метров для нужд администрации Кадошкинского муниципального района. По вышеуказанному муниципальному контракту Администрация Кадошкинского муниципального района приобрела в собственность принадлежащий ФИО1 по праву собственности жилой дом с условным номером 13-13-03/021/2006-050и надворными постройками с холодным пристроем, 2 тесовыми сараями, бревенчатой баней (согласно технического паспорта) и земельный участок кадастровый номер 13:11:0101007:14, площадью 800 КВ.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта между Администрацией Кадошкинского муниципального района и гражданином ФИО1 был заключен муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за указанную недвижимость была произведена в соответствии с п. 4.2. данного муниципального контракта в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей на расчетный счет продавца.
Согласно техническому паспорту <адрес> общая площадь дома составляет - 69,9 кв. метров, жилая - 41,4 кв. метров.
Согласно кадастровой паспорта земельного участка ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер участка №.
Из представленной нотариусом Кадошкинского нотариального округа Республики Мордовия копии наследственного дела №, видно, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, земельного участка находящегося <адрес>, р.п.Кадошкино, <адрес>, страховой суммы по договору страхования от несчастных случаев и болезней: супруге - ФИО3. Дети умершего ФИО4, ФИО5, ФИО6 от принятия наследства отказались.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1,2 статьи 552 ГК Российской Федерации права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.
В соответствии со статьей 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Администрации муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия на жилой дом общей площадью 69.9 кв.м., жилой площадью 41.4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 (восемьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней.
Председательствующий В.Н. Абрашкин