И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Ермишь 22 февраля 2011 года.

Кадомский районный суд, Рязанской области в составе:

председательствующего судьи - Ю.А. Браткина,

с участием истца - Бикташева Р.Я.

его представителя - адвоката адвокатского кабинета г. Сасово Адвокатской палаты Рязанской области Конышевой Л.Е., представившей ордер ... от ... и служебное удостоверение ...,

представителей ответчика Щукиной И.Е. – по доверенности от ... - Глухова А.А. адвоката коллегии адвокатов Ермишинского района Адвокатской палаты Рязанской области Сафроновой Е.Н., представившей ордер ... от ... и служебное удостоверение ...,

представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по доверенности от ... - начальника Ермишинского отдела названого Управления Виноградова Ю.Н.,

при секретаре – Л.В. Шаменковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кадомского районного суда, Рязанской области дело по иску Бикташева Р.Я. к Щукиной И.Е. ... о признании права собственности ..., а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на указанный ...

У С Т А Н О В И Л :

Бикташев Р.Я. (далее истец) обратился в Кадомский районный суд, Рязанской области с иском к Щукиной И.Е. (далее ответчик) о признании права собственности ... ..., а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... умерла ФИО1., имевшая при жизни в собственности ..., общей площадью - ... кв.м., ... и ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ... ..., которые она завещала своему ... ФИО2 и которые тот оформить на себя не успел по причине своей смерти.

После смерти ФИО1 он договорился со ФИО2 о покупке данного ..., в связи с чем, передал ему по расписке деньги в сумме ... рублей. Позже он также доплатил ещё ... рублей за ... ответчику.

С этого времени ... находится под его присмотром и отапливается в холодное время года.

Таким образом, по мнению истца, сделка по покупке - продаже ... фактически состоялась, но они со ФИО2. не успели её оформить, т.к. ФИО2 вскоре умер.

Однако, ответчик по делу оформила ... на себя и заставляет его освобождать данный ... в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на данные ..., а также признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на ..., выданные ответчику Щукиной И.Е.

Истец Бикташев Р.Я. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объёме, по указанным в иске основаниям, а также пояснил, что в ... году, после смерти ФИО1. её сын ФИО2 вступил в наследство по завещанию и после похорон он договорился с ним, купить у него ... умершей ФИО1 за ... рублей.

Когда ФИО2 приезжал на 40 дневной помин ... то он отдал ФИО2 за ... рублей, так как всей суммы денег у него тогда не было. Об этом была написана при свидетелях расписка, и подпись ФИО2 была заверена ... Администрации ... ФИО3

ФИО2 уехал и вскоре умер, а через 6 месяцев приехала его жена Щукина И.Е. и потребовала от него ещё ... рублей за ..., которые он ей передал по расписке.

Потом он поехал со Щукиной И.Е. в ..., где ему нотариусом от имени Щукиной И.Е. была выдана доверенность на оформление наследственных прав Щукиной И.Е., после чего он стал собирать необходимые документы.

Нотариус сказал ему, что для дела от Щукиной И.Е. необходимо было получить справку из Органа опеки и попечительства о ... детях Щукиной И.Е. Он связывался со Щукиной И.Е. поэтому вопросу, но ответа не последовало, в связи с чем, он не смог своевременно оформить наследственные права Щукиной И.Е.

Щукина И.Е. приехала в ... году, оформила наследственные права и потребовала от него за ... сначала ... рублей, потом ... рублей, а затем - ... рублей.

О том, что необходимо было составлять договор купли-продажи ... они не думали, т.к. всё было на доверии, он надеялся на человечность и полагал, что одной расписки было достаточно для того, чтобы он мог считать себя владельцем ...

Площадь ... и его адрес не указали в расписках потому, что в ... ... не было нотариуса, и им этого никто не подсказал.

Также он не знал, что надо было указывать и покупку ..., что необходимо было составлять акт приёма-передачи приобретённого имущества, и не знал, что нужно было указывать окончательную сумму, за которую был приобретён ...

В регистрационную палату о регистрации купли-продажи ... он с расписками или договором не обращался. Денег за проданный ... ему никто не вернул.

Представитель истца Бикташева Р.Я. - адвокат Конышева Л.Е. также поддержала заявленные исковые требования и, при этом, пояснила, что данные требования истца являются законными и обоснованными.

Истец проживал по соседству со ФИО1 и её наследник ФИО2. показал истцу завещание своей умершей ... что свидетельствовало о его намерении продать ..., после чего, они в устной форме заключили между собой договор купли-продажи ..., о чем в Администрации ... была в присутствии ... Администрации ... и свидетелей составлена расписка о получении денег .... При этом подразумевалось, что вместе с ... продаётся и ..., на котором расположен ...

Таким образом, договор купли-продажи ... был составлен в форме расписки. Никакому другому лицу ... не продавался. Ответчик Щукина И.Е. также знала о продаже ... т.к. потребовала от истца ещё ... рублей, которые и получила от него по расписке. Истец присматривал за ..., так как считал его своим.

Истец не смог оформить наследственного дела, т.к. не было справки из Органа опеки и попечительства о ... детях Щукиной И.Е.

Кроме этого, поскольку Щукина И.Е. вступила в наследство, то она должна отвечать по обязательствам своего умершего ..., выполнить решение ... и заключить с истцом договор купли-продажи ...

Ответчик Щукина И.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

При этом, в представленных в суд возражениях ответчик Щукина И.Е. заявила о своём категорическом не согласии с заявленными требованиями Бикташева Р.Я. и пояснила, что именно она является законным собственником спорного ..., о чём по её мнению, свидетельствуют два свидетельства о праве на наследство по закону ..., а также два свидетельства о государственной регистрации права собственности на это же имущество.

Кроме этого, ответчик в своих возражениях пояснил следующее: ... умерла ФИО1., у которой был ФИО2

После этого, ... истца Щукиной И.Е. - ФИО2 до дня своей смерти ... так и не вступил в наследство, которое было ему завещано ФИО1 поскольку много лет нигде не работал, находился на иждивении ответчика, был сильно выпивающим человеком и никаких планов по продаже ... ... не имел, с Бикташевым Р.Я. это не обсуждал, никакого договора купли-продажи ... не заключал и не регистрировал его в уполномоченных на это органах.

Истец Бикташев Р.Я., воспользовавшись алкогольной зависимостью её ..., ссудил ему по расписке ... рублей.

Она также просила Бикташева Р.Я. ссудить ей ... рублей в виду имевшихся у неё финансовых затруднений, не ведя, при этом, никаких обсуждений по продаже ..., но всё-таки разрешила Бикташеву Р.Я. временно пользоваться ... и передала ему впоследствии, согласно его просьбе, доверенность на право оформления её наследственных прав на указанное имущество, что, однако, истец так не исполнил. Позже она сама вступила в наследство.

На основании изложенного, ответчик просила суд признать заявленные Бикташевым Р.Я. исковые требования незаконными и отказать в их удовлетворении ...

Представитель ответчика Щукиной И.В. – её доверенное лицо Глухов А.А. предъявленные исковые требования не признал и пояснил, что никакого договора купли-продажи ... между ФИО2 и Бикташевым Р.Я. не существует, т.к. ФИО2 свои наследственные права не оформил и, следовательно, не имел права продавать ...

Щукина И.Е. оформила свои наследственные права на спорный ... и зарегистрировала на них своё право собственности в установленном законом порядке.

В представленных в суд двух расписках нет указаний на адрес ... и не понятно, о каком конкретно ... идёт речь, нет сведений о ..., как об отдельном объекте сделки.

Щукина И.Е. признаёт за собой долг на сумму ... рублей, и была готова вернуть эти деньги истцу, как в ... году, так и сейчас, но тот от этого отказывается.

Щукина И.Е. получила от истца Бикташева Р.Я. по расписке ... рублей потому, что осенью ... года она испытывала материальные трудности и обратилась к нему за помощью, а Бикташев Р.Я. просто так ей деньги в долг не дал. Почему в расписке написано, что деньги были получены за проданный ..., он объяснить не может.

Другой представитель ответчика Щукиной И.В. – адвокат Сафронова Е.Н. пояснила, что Щукин А.П. свои наследственные права на завещанные ему ... не оформил и не имел права их продавать.

В расписках не указан ни адрес ..., ни адрес ... ни площадь ..., ни площадь .... Не понятно, чём именно является указанная в расписках сумма денег, окончательной ценой ..., авансом или задатком.

Такие расписки не являются достаточным основанием для того, чтобы считать договор купли-продажи заключённым.

Представленные ответчиком документы на спорный ... не вызывают сомнений и их подлинности.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области начальник Ермишинского отдела названого Управления Виноградов Ю.Н. пояснил, что договор купли- продажи ..., заключённый между истцом и ФИО2. в регистрационной палате не регистрировался.

Представленные Щукиной И.Е. в регистрационную палату документы отвечали требованиям закона, в связи с чем, ей были выданы соответствующие регистрационные документы .... Расписки не являются основаниями для регистрации договора купли-продажи спорного имущества в регистрационной службе.

Суд, выслушав объяснения истца Бикташева Р.Я., его представителя Конышеву Л.Е., представителей ответчика, представителя от третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, юридически значимыми обстоятельствами по делу были определены:

а) для истца:

факт, что ФИО2 принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти его ФИО1

факт, что ФИО2. получил в установленном законом порядке у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на ... ...

факт, что ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировал своё право собственности на ... в государственной регистрационной службе по Рязанской области.

факт, что ФИО2. имел право на продажу ... в установленном законом порядке.

факт заключения договора купли-продажи ... между истцом и ФИО2 в установленном законом порядке.

факт, что в заключённом между истцом и ФИО2 договором купли-продажи спорного ... было произведено в соответствии с требованиями закона описание проданных истцу объектов недвижимого имущества, включающее в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, и т.п.

факт составления между истцом и ФИО2 акта приёма-передачи спорного ... в установленном законом порядке.

факт регистрации данного договора купли-продажи спорного ... и акта приёма-передачи данного недвижимого имущества в государственной регистрационной службе по Рязанской области в установленном законом порядке.

факт получения истцом свидетельств о праве собственности на спорный ... в государственной регистрационной службе по Рязанской области в установленном законом порядке.

факт, что истец купил у ФИО2 спорный ..., расположенные именно по указанному истцом адресу и именно за указанную в расписках сумму денег.

факт, что истец передал ФИО2 и ответчику Щукиной И.Е. за покупку спорного ..., указанную им в расписках сумму.

факт, что выданные ответчику нотариусом свидетельства о праве на наследство на спорный ..., а также выданные ответчику в государственной регистрационной службе по Рязанской области свидетельства о регистрации права собственности на спорный ... получены ответчиком не законно, являются недействительными и не отвечают предъявляемым к данным документам требованиям.

б) для ответчика:

факт, что ФИО2 не принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти его ФИО1

факт, что ФИО2 не получил в установленном законом порядке у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на спорный ... ...

факт, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке своё право собственности на спорный ... в государственной регистрационной службе по Рязанской области.

факт, что ФИО2 не имел право на продажу спорного ... в установленном законом порядке.

факт, что ответчик принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти ФИО2 и получил у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на спорный ..., а в государственной регистрационной службе по Рязанской области получил свидетельства о регистрации права собственности на указанное имущество.

факт, что выданные ответчику нотариусом свидетельства о праве на наследство на спорный ..., а также выданные ответчику в государственной регистрационной службе по Рязанской области свидетельства о регистрации права собственности на спорный ... получены ответчиком законно, являются действительными и отвечают предъявляемым к данным документам требованиям.

отсутствие факта заключения договора купли-продажи спорного ... между истцом и ФИО2 в установленном законом порядке.

отсутствие факта, что в заключённом между истцом и ФИО2 договором купли-продажи спорного ... было произведено в соответствии с требованиями закона описание объекта недвижимого имущества, включающее в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, и т.п.

отсутствие факта составления между истцом и ФИО2. акта приёма-передачи спорного ... в установленном законом порядке.

отсутствие факта регистрации данного договора купли-продажи спорного ... и акта приёма-передачи недвижимого имущества в государственной регистрационной службе по Рязанской области в установленном законом порядке.

отсутствие факта получения истцом свидетельств о праве собственности на спорный ... в государственной регистрационной службе по Рязанской области.

отсутствие факта, что истец купил у ФИО2 спорный ..., расположенные именно по указанному истцом адресу и именно за указанную в расписках сумму денег.

отсутствие факта, что истец передал ФИО2 и ответчику Щукиной И.Е. за покупку спорного ..., указанную им в расписках сумму.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела и было установлено в судебном заседании:

..., согласно актовой записи о рождении, в семье ФИО4 и ФИО1 родился ФИО2 который ... заключил брак со ФИО5., и которой, в связи с этим, была присвоена фамилия мужа Щукина, как это видно из свидетельства о браке названных лиц ...

... ФИО1 получила от нотариуса ... нотариальной конторы ... свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ... её ФИО4., и состоящего из ..., находящегося по адресу: ..., ..., ... расположенного ... общей площадью ... кв.м., и которое ... было ею зарегистрировано в ... БТИ, что подтверждается исследованными в судебном заседании названным выше свидетельством о праве на наследство, нотариальным делом к имуществу умершего ФИО4., а также материалами инвентарного дела по указанному ...

Данный ... вместе с ... ФИО1., согласно своему завещанию от ..., завещала своему ФИО2

Указанное завещание, согласно архивной справке ... от ... ФИО1 отменено или изменено не было ...

... ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством и актом о её смерти ...

После смерти ФИО1 её ФИО2 свои права наследника в порядке, установленном требованиями закона, не оформил, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, в связи с чем, соответствующее наследственное дело не заводилось и никакого свидетельства о праве на наследство ФИО2 не выдавалось, что подтверждается письмом нотариуса ...

Поскольку ФИО2. умер, не успев вступить в права наследника, то, в соответствии с требованиями закона, право на завещанное ФИО2 ... наследство, перешло к его супруге ответчику Щукиной И.Е, которая в течение 6 месяцев со дня смерти мужа, а именно ... подала заявление нотариусу ..., а также ... предоставила истцу Бикташеву Р.Я. доверенность на право оформления её наследственных прав, что, однако, истец так и не исполнил, в связи с чем, она сама ... и ... получила от нотариуса в установленном законом порядке три свидетельства о праве на наследство по закону, соответственно по датам, ..., что подтверждается исследованным в ходе судебного заседания нотариальным делом к имуществу умершей ФИО1 ... и доверенностью на имя истца Бикташева Р.Я. на оформление наследственных прав Щукиной И.Е., представленной суду в ходе рассмотрения дела.

После этого, Щукина И.Е. ... в установленном законом порядке зарегистрировала своё право собственности на спорный ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чём свидетельствуют представленные ею в суд два свидетельства о государственной регистрации права соответственно ... и серии ..., полностью отвечающие требованиям закона ...

В настоящее время, согласно справке бюро технической инвентаризации от ... ... и названым выше свидетельствам о государственной регистрации права, законным собственником спорного ... является ответчик Щукина И.Е.

Суд, проанализировав изложенные выше обстоятельства дела и представленные сторонами в их подтверждение доказательства, полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, по следующим основаниям:

Как было изложено выше, ФИО2 после смерти своей ФИО1 в свои права наследника в соответствии с требованиями закона не вступил и никаких правоустанавливающих документов об этом у нотариуса не получал и перехода к нему права собственности на наследственное имущество его умершей матери в регистрационной службе Рязанской области не регистрировал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 в свои права наследника в соответствии с положениями закона не вступил и, следовательно, никаких законных прав на владение и пользование завещанным ему и указанным выше наследственным имуществом фактически не приобрёл, и никоим образом не мог им распоряжаться.

Однако, по утверждению истца Бикташева Р.Я., поддержанного его представителем, ФИО2 продал истцу ... своей ФИО1 вместе ... ... ..., за ... рублей и договор между ними о продаже названного недвижимого имущества был заключён в устной форме и оформлен в виде расписки от ..., заверенной ... Администрации ... ... ФИО3 о получении ФИО2 денег от истца в сумме ... рублей

Позже, ..., уже после смерти ФИО2 истцом Бикташевым Р.Я. от ответчика Щукиной И.Е. также были дополнительно получены по письменной расписке деньги в сумме ... рублей за проданный ему ранее ФИО2 ...

Суд, проанализировав две расписки, представленные истцом Бикташевым Р.Я. в подтверждение заключённого между ним и ФИО2. фактического договора купли - продажи спорного ..., полагает, что обе расписки не являются достаточными и бесспорными доказательствами факта заключения договора купли-продажи спорного ... поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а всего лишь свидетельствуют о факте передаче денег, что само по себе ни одной из сторон дела по существу не оспаривалось.

Так, письменный договор, с указанием в нём прав и обязанностей каждой из сторон, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами и отвечающего установленной законом форме и правилам, между Бикташевым Р.Я. и ФИО2 (а также между Щукиной И.Е. и Бикташевым Р.Я.) в ... году не составлялся. Указанное обстоятельство, в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме этого, в силу закона, договор купли - продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым закон относит данные, позволяющие определенно установить и идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Между тем, из представленных в суд двух расписок видно отсутствие в них конкретных указаний на существенные условия договора, касающиеся вида (названия) объекта недвижимого имущества, его назначения, точного местоположения (адреса) объекта продажи - спорного ... (предмета договора), его общей и жилой площади, имеющихся обременениях, которые позволяли бы индивидуализировать предмет договора и выделить его из других объектов недвижимости.

Также, в тех же расписках не содержится никаких сведений о том, что вместе ... Бикташеву Р.Я. был продан и другой объект недвижимости - спорный ... ... на котором названный ... расположен, не указано также и местоположение (адрес) самого ... его назначение, имеющиеся обременения и общая площадь ...

Общая сумма денег, выплаченная истцом Бикташевым Р.Я. ФИО2. и Щукиной И.Е., согласно представленных расписок, составляет всего лишь ... рублей и никак не соответствует утверждению истца о том, что стоимость проданного истцу имущества была окончательно определена договаривающимися сторонами в ... рублей.

В связи с этим, из обеих расписок не представляется возможным установить, являются ли указанные в них денежные суммы, полученные истцом Бикташевым Р.Я. окончательной ценой договора, либо они являются задатком или авансом.

Согласно закону, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а сам договор продажи ... и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что Бикташевым Р.Я. и ФИО2., как это было установлено в ходе судебного заседания, выполнено не было и им (истцом) и его представителем по существу дела не оспаривалось.

Об этом же, по мнению суда, свидетельствует и справка из Ермишинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, согласно которой, регистрация договора о купли-продажи ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., и заключённого между Бикташевым Р.Я. и ФИО2 не проводилась и свидетельства о регистрации права собственности Бикташеву Р.Я. на данное имущество не выдавались ...

Таким образом, поскольку в представленных истцом двух расписках не содержится абсолютно никаких сведений о правах и обязанностях сторон, нет никакого указания на установленные требованиями закона существенные условия, касающиеся предмета договора, которые позволяли бы индивидуализировать и охарактеризовать сам предмет договора и выделить его из других объектов недвижимости суд, не может признать обе данные частные расписки правоустанавливающими документами, а саму сделку совершённой в форме, отвечающей требованиям закона.

Заявления истца Бикташева Р.Я., о том, что ФИО2 стал наследником по закону и по завещанию и вступил в наследство, открывшееся после смерти его ФИО1 ...., никакими доказательствами с его стороны в ходе судебного рассмотрения дела подтверждены не были, и противоречат изложенным выше обстоятельствам дела, в связи с чем, суд их отвергает.

Мнения истца и его представителя о том, что сделка по покупке – продажи спорного ... между Бикташевым Р.Я. и ФИО2. была основана на доверии, человечности, состоялась фактически в устной форме и была оформлена в виде расписки, поскольку они не успели оформить сделку в соответствии с законом, по причине смерти ФИО2. и что данной расписки было достаточно истцу для того, чтобы он мог считать себя законным владельцем проданного ему имущества, что спорный ... никакому другому лицу не продавался, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на требованиях закона, которым не предусмотрено, как это изложено выше, совершение сделки по продаже недвижимого имущества ... в устной форме и оформление её в виде расписок, с учётом, при этом, морально-нравственных качеств сторон и их предположений о возможных действиях друг друга в будущем.

То обстоятельство, что ... ответчик Щукина И.Е., согласно имеющейся в материалах дела расписке, получила от истца Бикташева Р.Я. деньги в сумме ... рублей за проданный ему ФИО2 ..., и что, по мнению истца и его представителя, также свидетельствует о продаже спорного имущества, не может быть принято судом во внимание, поскольку, как это установлено выше, никакой сделки (договора) купли - продажи спорного имущества в форме, отвечающей требованиям закона, между Бикташевым Р.Я. и ФИО2 (позже Щукиной И.Е.) не заключалось и, следовательно, данная расписка не может служить основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Утверждение истца Бикташева Р.Я. о том, что он, начиная с ... года и до настоящего момента времени, как владелец ..., присматривает за спорным ... отапливает его в холодное время года, что, по его мнению, подтверждается представленной им справкой, а также показаниями свидетеля ФИО6 не является юридическим значимым обстоятельством по данном делу и никоим образом не означает, что истец, тем самым, в соответствии с положениями закона, приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, суд не может принять его во внимание.

Факт, что истцу ... было доверено ответчиком оформление наследственных прав последнего и истец не смог это исполнить своевременно и надлежащим образом, не является юридически значимым обстоятельством по делу и никак не свидетельствует о заключении какого-либо договора купли-продажи спорного имущества, в связи с чем, данное обстоятельство судом во внимание не берётся.

Мнение представителя истца о том, что ответчик Щукина И.П. должна отвечать по обязательствам своего умершего ..., выполнить решение покойного ... и заключить с истцом договор купли-продажи ... не основано на требованиях закона и, к тому же, не является юридически значимым обстоятельством по данному делу и, как таковое, не принимается судом во внимание.

Показания свидетеля ФИО3 о том, что в его присутствии была написана расписка о передаче истцом денег ФИО2 за проданный ..., его удостоверительная надпись на расписке, и мнение данного свидетеля о том, что он посчитал, что между истцом и ФИО2 таким образом, была заключена сделка о продаже ... ..., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку никоим образом не свидетельствуют о заключении договора купли - продажи спорного имущества в отвечающей закону форме, являются его частным мнением о форме заключения такого договора, которое не основано на положениях закона и, к тому же, всего лишь, как это видно из надписи ФИО3 на расписке, подтверждают подпись самого ФИО2 а не факт совершения между истцом и ФИО2 сделки по продаже спорного недвижимого имущества.

Факт написания свидетелем ФИО7 по просьбе ФИО2 расписки о передаче денег от истца к ФИО2 совершено не означает, по мнению суда, что тем самым между сторонами был составлен договор купли-продажи спорного имущества и как таковой данный факт судом во внимание не принимается.

Никаких других доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключении между Бикташевым Р.Я. и ФИО2. (или между Бикташевым Р.Я. и Щукиной И.Е.) в ... году договора купли-продажи спорного ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., истцом и его представителем в судебное заседание представлено не было.

Также ни истец, ни его представитель не представили в суд никаких доказательств того, что выданные ответчику нотариусом свидетельства о праве на наследство на спорный ..., а также выданные ответчику в государственной регистрационной службе по Рязанской области свидетельства о регистрации права собственности на спорный ... получены ответчиком не законно, являются недействительными и не отвечают предъявляемым к данным документам требованиям.

Факт признания ответчиком наличия долга перед истцом в сумме ... рублей суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения по данному спору.

Таким образом, все изложенные выше обстоятельства дела свидетельствуют, по мнению суда, о том, что стороны (Бикташев Р.Я. и ФИО2 впоследствии также и ответчик Щукина И.Е.), написав, соответственно, ... и ... расписки о передаче денег за продажу ..., никоим образом не выполнили требования, предъявляемые законом к форме договора (сделке) о продаже недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу и полагает, что договор между названными лицами о купли-продажи спорного ... фактически ими не был согласован и заключён, поэтому в удовлетворении заявленных требований истца должно быть отказано.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бикташева Рушана Якуповича к Щукиной Ирине Евгеньевне о признании права собственности на ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв. м и на ... площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ..., ... о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на указанный ... ... и свидетельства о государственной регистрации права на указанный ..., выданные ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд в течение 10-ти дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Браткин