Дело № 2-7/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Кадый 02 марта 2010 г.
Кадыйский районный суд Костромской области в составе председательствующего Демидова В.Н., при секретаре Карпычевой Г.И., с участием сторон: истца Смирновой Ольги Вадимовны, ответчика Ларионовой Валентины Витальевны, третьего лица - представителя администрации Кадыйского муниципального района Капустиной Антонины Леонидовны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О.В. к Ларионовой В.В. об освобождении земельного участка и сносе гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к Ларионовой В.В. обязать ответчицу снести самовольно построенный на принадлежащем ей земельном участке гараж по адресу: ... Исковое заявление мотивировала тем, что, согласно свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... м.2, расположенный по адресу: .... В настоящее время на ее земельном участке Ларионова В.В. построила гараж. Последняя по телефону пояснила, что этот земельный участок ей предоставлен в аренду администрацией ... муниципального района и она платит за него арендную плату.
В судебном заседании Смирнова О.В. исковые требования поддержала, пояснив, что в чч.мм.гг. купила квартиру в 2-х квартирном кирпичном доме в .... В этом же году по постановлению главы ... поселковой администрации ей был передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью ... м.2 прилегающий к ее квартире. Ей было выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования этим земельным участком, которое было зарегистрировано в КОРЦ. С чч.мм.гг. она проживает в ..., а квартиру в ... до чч.мм.гг. сдавала квартирантам. С чч.мм.гг. в квартире никто не проживал, а с чч.мм.гг.
Ответчик Ларионова В.В. иск не признала, пояснив, что чч.мм.гг. она обратилась к главе ... муниципального района с заявлением о выделении земельного участка в собственность для строительства гаража. Затем предложили переписать заявление на аренду земельного участка и дали перечень документов, которые необходимо представить. Она заранее выбрала земельный участок, полагая что он не находится в собственности или пользовании других лиц. На место расположения земельного участка выходила работник отдела земельных отношений администрации ... муниципального района С.. Кто еще принимал участие в выборе земельного участка она не знает. Смирнова произвела замеры и изготовила чертеж участка. Был составлен акт выбора земельного участка, в котором имеются подписи всех должностных лиц, в том числе подпись специалиста-эксперта территориального отдела № управления «Роснедвижимости» Р.. Кто из должностных лиц должен был проверить отсутствие зарегистрированных прав других лиц на этот земельный участок, она не знает. На основании представленных документов был составлен договор аренды сроком на один год, а затем дополнительное соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Право аренды в КОРЦ до настоящего времени у нее не зарегистрировано. Тесовый гараж на отведенном земельном участке был построен примерно в чч.мм.гг.
Представитель третьего лица – начальник отдела земельных отношений администрации Кадыйского муниципального района Капустина А.Л. пояснила, что примерно в чч.мм.гг.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно п. 2 и 3 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений …, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно постановления главы Кадыйской поселковой администрации № от чч.мм.гг. Смирновой О.В. в постоянное бессрочное пользование отведен земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу ..., право зарегистрировано чч.мм.гг., выдано свидетельство о государственной регистрации права № л.д. 7).
Свидетельство о государственной регистрации права № подтверждает, что в собственности у Смирновой О.В. с чч.мм.гг. зарегистрировано право на 2-х комнатную квартиру по адресу: ... л.д. 5).
Кадастровый паспорт земельного участка с номером № и план к нему подтверждают, что общая площадь земельного участка по адресу ... составляет ... кв.м., протяженность участка по ... от ЛПХ Ч. до ... -
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного чч.мм.гг., в собственности у Смирновой О.В. находится земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Кадастровый номер земельного участка № л.д.6).
Месторасположение земельного участка занятого гаражом ответчицы подтверждается следующими документами: актом выбора земельного участка под размещение гаража на одну автомашину Ларионовой В.В. от чч.мм.гг.; выкопировкой со съемки ..., с указанием месторасположения участка под строительство гаража; чертежом земельного участка, выделяемого для гаража по адресу ..., ...; заключениями начальника территориального ОГПН ... от чч.мм.гг. и санитарно-эпидемиологической экспертизы по отводу земельного участка под строительство от чч.мм.гг. г.; договором аренды земельного участка площадью
Однако договор аренды земельного участка от чч.мм.гг. г. и дополнительное соглашение к нему, предусматривающее продление аренды земельного участка на неопределенный срок является незаключенным, поскольку срок аренды по дополнительному соглашению составляет более одного года. Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Ларионова не представила доказательств государственной регистрации права аренды земельного участка и не оспаривает отсутствие этой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что занятый Ларионовой В.В. земельный участок площадью чч.мм.гг. кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Смирновой О.В., что не оспаривается ответчицей.
На момент заключения договора аренды между Ларионовой В.В. и администрацией ... муниципального района, спорный земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у истицы, а поэтому у администрации ... муниципального района не было никаких законных оснований передачи части земельного участка в аренду другому лицу (Ларионовой В.В.). Следовательно, договор аренды заключенный между Ларионовой В.В. и администрацией ... муниципального района в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу Смирновой О.В. следует взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме ... руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ч.1 ст.98, ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гражданский иск Смирновой О.В. к Ларионовой В.В. удовлетворить.
Обязать Ларионову Валентину Витальевну в срок до чч.мм.гг. снести гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Смирновой Ольге Вадимовне по адресу ....
Взыскать с Ларионовой В.В. в пользу Смирновой О. В. государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Костромской областной суд через Кадыйский районный суд.
Судья В.Н.Демидов