Дело № 2к-19/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Кадый 10 марта 2011 года
Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Кондратенковой Т.С., с участием истца - Мусатова Н.Н., акарьевскийя 2011при секретаре Аникиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова Николая Николаевича к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 9 по Костромской области и администрации Завражного сельского поселения Кадыйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мусатов Н.Н. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Костромской области и администрации Завражного сельского поселения Кадыйского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью NNN кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании приказа по объединению «NNN» от ДД.ММ.ГГГГ № NNN безвозмездно передала ему спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ему был передан технический паспорт на нее. В настоящее время чье-либо право собственности на квартиру не зарегистрировано, по реестрам муниципального имущества квартира не значится, земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен им в собственность. С момента передачи квартиры считал себя собственником данного жилого помещения - проживает, в нем, владеет и пользуется квартирой как своей собственной более NNN лет, оплачивает коммунальные платежи и считает, что стал собственником в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В письменном отзыве на иск администрация Завражного сельского поселения просила иск удовлетворить.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из материалов дела, на основании приказа по объединению «NNN» от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче жилого фонда», NNN передала Мусатову Николаю Николаевичу квартиру № в д.№ по <адрес>, что подтверждается протоколом передачи жилого фонда NNN квартиросъемщику (л.д.6)
Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ NNN была реорганизовано в МП «NNN», с ДД.ММ.ГГГГ - в АОЗТ «NNN», а с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «NNN» свою деятельность прекратило, документы на хранение в сектор по делам архивов администрации NNN переданы только по личному составу (л.д.34).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о NNNл.д.32).
Технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит запись от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой владельцем спорного дома является NNN на основании акта приемки дома от ДД.ММ.ГГГГ (имеется штамп о погашении регистрационной записи) и запись от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой владельцем NNN части дома (квартиры в двухквартирном доме) является Мусатов Н.Н. на основании приказа № NNN от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность (л.д.7-14).
Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда NNN в Похозяйственной книге № на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о проживании Мусатова Н.Н. в квартире по адресу <адрес>, имеется запись : «NNN.» (л.д.35).
Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15) и кадастровый паспорт земельного участка № (л.д.16-18) подтверждают наличие зарегистрированного права собственности Мусатова Н.Н. на земельный участок общей площадью NNN кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-18).
Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в документах архивного фонда NNN имеются сведения о проживании Мусатова Н.Н. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; документы NNN переданы в архив администрации только по личному составу (л.д.20).
Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией NNN (л.д.22) и справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией NNN (л.д.19), подтверждают, что в реестре муниципального имущества квартира по адресу <адрес> не значится.
Справка руководителя ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества по адресу <адрес> реестре федерального имущества не учтен (л.д.33).
Справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) и кадастровый паспорт (л.д.26) квартиры по адресу <адрес> содержат записи от об отсутствии данных о регистрации объекта.
Согласно уведомления <адрес> Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> отсутствует (л.д.23).
Квитанции сбербанка за ДД.ММ.ГГГГ подтверждают уплату имущественного налога (л.д.36-46).
Свидетель ФИО3 показал, что NNN лет работал прорабом NNN, истец работал там же водителем. Организация занималась строительством жилья для колхозов и строила жилые дома для работников своей организации. В ДД.ММ.ГГГГ был построен двухквартирный дом на <адрес>. Мусатову Н.Н. была выделена квартира в этом доме, в которой он проживает по настоящее время. Когда организация распалась, был составлен протокол передачи квартиры в собственность истца.
Свидетель ФИО4 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал начальником NNN. В это время вышестоящей организацией «NNN» было принято решение «избавиться от жилого фонда» в связи с возросшими налоговыми нагрузками. Жилой фонд был передан с баланса организации в собственность квартиросъемщиков. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на праве собственности.
Таким образом, судом установлено, что в соответствии с приказом по объединению «NNN» от ДД.ММ.ГГГГ № квартиросъемщику Мусатову Н.Н. безвозмездно была передана спорная квартира. Действовавшим в тот период законодательством, до принятия Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан предусмотрена не была, однако при ликвидации NNN спорная квартира без надлежащего оформления была передана Мусатову Н.Н. в собственность. Правопреемнику NNN жилой фонд не передавался, в собственность им не оформлялся, и в течении срока исковой давности у Мусатова Н.Н. ни им, ни его правопреемником истребован не был. Фактически к моменту предъявления иска Мусатов Н.Н., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (с момента передачи ему техпаспорта с отметками о погашении права NNN и о передаче квартиры в его собственность), добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владел квартирой, как своей собственной, не знал и по обстоятельствам дела не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в своем владении, что подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. В силу давностного владения истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мусатовым Николаем Николаевичем, рожденным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на NNN квартиру, общей площадью NNN кв.м., NNN расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд п.Кадый.
Председательствующий Т.С.Кондратенкова