Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Администрация Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к МП «Жилкомсервис» и Максимову В.К. о признании сделки «Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенной между МП «Жилкомсервис» и Максимовым В.К. недействительной. Иск обоснован тем, что конкурсным управляющим муниципального предприятия «Жилкомсервис», расположенного по адресу: <адрес> Сауренко В.А. ДД.ММ.ГГГГ продано административное здание данного предприятия. Аукцион проводился в форме публичного предложения имущества должника МП «Жилкомсервис». Покупателем здания является Максимов В.К., не являющийся индивидуальным предпринимателем (определение Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ), проживающий по адресу: <адрес>, который намерен разобрать здание и реализовать его в виде стройматериалов (кирпичи и блоки). Между МП «Жилкомсервис» и Максимовым заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10 ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться (в рамках п.3 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. В отношении вышеуказанного имущества трижды организовывались торги в форме аукциона и дважды - в форме публичного предложения, которым предшествовало опубликование объявлений с условиями участия в торгах. 1. Первые торги имущества проведены ДД.ММ.ГГГГ, опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Вторые торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, условия которых предварительно были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. 3. Третьи торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, условия которых предварительно были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. 4. Торги в форме публичного предложения состоялись ДД.ММ.ГГГГ, условия которых предварительно были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. 5. Вторые торги в форме публичного предложения состоялись ДД.ММ.ГГГГ, условия которых предварительно были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ни одна из публикаций не содержала в себе предусмотренного перечня реквизитов, в связи с чем в отношении Сауренко В.А. прокуратурой Кадыйского района инициировано возбуждение дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.14.13 ч.3 КоАП Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ Сауренко В.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и привлечен к административной ответственности с назначением ему административного наказания в виде штрафа в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. Истец считал, что Сауренко В.А. нарушил требования Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». До начала процедуры банкротства и формирования конкурсной массы здание находилось в собственности Кадыйского муниципального района (выписка из реестра), а так как администрация Кадыйского муниципального района представляет интересы муниципального образования, следовательно, она заинтересована в сохранности здания и использования его по назначению. Представитель истца- администрации Кадыйского муниципального района Третьяков С.В. в суде неоднократно уточнял исковые требования: 1. просил признать сделку- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между МП «Жилкомсервис» и Максимовым В.К., недействительной- ничтожной и погасить регистрационную запись о данном договоре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в остальном поддержал исковые требования. 2. кроме этого, просил признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в форме публичного предложения по продаже административного здания и применить последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного на этих торгах. В остальной части он поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Жилкомсервис» и Максимовым В.К. был заключен договор купли-продажи в отношении административного здания МП «Жилкомсервис». Перед заключением договора купли-продажи 10 раз конкурсный управляющий давал объявление в средствах массовой информации, в которых сообщалось о проведении торгов. Ни одна из публикаций не содержала полный перечень информации, определенный в Законе о несостоятельности (банкротстве). Другие лица, получив эту информацию, не могли подать заявки на участие в торгах. Администрация Кадыйского района имеет прямую заинтересованность, если административное здание будет продано по более высокой цене. За неполноту сведений, представленных в газетах «Коммерсант» и «Родной край», конкурсный управляющий привлечен к административной ответственности, т.е. уже доказано, что он действовал в нарушение закона. Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Отсутствие полной информацией о проведении торгов касалось не только имущества, но и порядка проведения торгов. Считал, что сделка не соответствует требованиям законодательства- Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), подготовка перед сделкой проведена неправильно. Правовыми основаниями признании сделки недействительной- ничтожной являются п.1 ст.ст. 166-168 ГК Российской Федерации. Полагал, что иск заявлен администрацией Кадыйского муниципального района от имени муниципального образования- Кадыйский муниципальный район, о чем им указано в уточнении к иску от ДД.ММ.ГГГГ. Заинтересованность Кадыйского муниципального района в признании недействительными торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, состоит в заинтересованности продажи здания по более высокой цене для погашения задолженности перед кредиторами; здание для района является социально-значимым, так как там ранее располагались две предприятия, обеспечивающих население района водой и теплом. Просил вернуть административное здание МП «Жилкомсервис» для организации новых торгов, а денежные средства в сумме <...> рублей, полученные от продажи здания, возвратить Максимову В.К. Представитель ответчика МП «Жилкомсервис»- конкурсный управляющий Сауренко В.А. и ответчик Максимов В.К., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчиков МП «Жилкомсервис» и Максимова В.К. -Дунаев В.В. показал, что не признает исковые требования и уточненные исковые требования согласно возражения, предоставленного суду. В настоящее время конкурсное производство МП «Жилкомсервис» продолжается. Он пояснил, что проверкой, проведенной прокуратурой Кадыйского района, и в ходе рассмотрения дела об административном правонарушении, совершенном конкурсным управляющим МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А., арбитражным судом Костромской области нарушения чьих-либо прав не установлено, в решении арбитражного суда речь шла о том, что объявления о проведении торгов не содержали полный перечень информации, а заключенная сделка права истца ничем не затрагивает, сам истец не доказал какое его право нарушено и должно быть восстановлено. Администрация Кадыйского района не может участвовать в данных торгах, так как сама должна организовывать торги. Истцом не доказано какого-то приготовления к участию в торгах. Полагал, что иск предъявлен от имени администрации района, а не от имени муниципального образования Кадыйский муниципальный район, так как в иске не указано, что иск заявлен от имени муниципального образования. Считал, что заключенная сделка соответствует действующему законодательству, она была заключена на публичных торгах путем публичного предложения и полностью соответствовала ГК Российской Федерации, что подтверждается ходатайством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о том, что сделка заключена в соответствие с законом. Доказательств того, что здание могло быть продано дороже, истцом не представлено. Административное здание выставлялось на торги в течении года, каждые торги проводились со снижением цены. Заявок на участие в торгах, за исключением последнего объявление, подано не было и, следовательно, желающих приобрести здание на тот момент не было. Полагал, что иные лица, которые желают приобрести здание, могут обратиться к Максимову В.К. и если они договорятся о цене, возможно, он это здание ими уступит. Не оспаривал, что публикации информации о всех торгах в газетах «Коммерсант» и «Родной край» не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, не оспаривал, что некоторые сообщения в газете "Родной край" о проведении торгов конкурсным управляющим были опубликованы менее чем за тридцать дней до проведения, а условия о проведении третьих торги были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок менее чем за 30 дней до даты проведения торгов, на один день позднее. Однако считал, что частично сведения действительно отсутствовали в этих публикациях, но в объявлениях имелся контактный телефон конкурсного управляющего и Максимов В.К. позвонил Сауренко В.А по телефону и тот сообщил ему все необходимое, в том числе и требование к заявке. Конкурсный управляющий предоставил Максимову полный пакет документов на здание, и Максимов, предварительно согласовав с Сауренко, приезжал в <адрес> посмотреть здание. Неполноту сведений объяснил очень высокой стоимостью подачи объявлений в газете «Коммерсант», которые надо было публиковать в силу закона, где-то около <...> коп. за один знак и в таких случаях получается, что подача одного объявления обходится примерно в <...> рублей. В газете «Родной край» за подобные объявления берут от <...> до <...> рублей, поэтому были сокращены объявления в целях экономии средств. Считал, что, возможно, это и противоречит законодательству, в частности ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», но это было сделано с целью экономии средств предприятия при банкротстве, которое находится в настоящее время в тяжелом финансовом положении, а также в интересах кредиторов, в публикациях был дан контактный телефон. Полагал, что опубликование сообщения в газете "Коммерсантъ" устраняет отступление от необходимости опубликования сообщения в печатном органе по месту нахождения должника в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов; должник находится на территории Российской Федерации; нарушение на один день срока опубликования сообщения о третьих торгах в газете "Коммерсантъ" является несущественным, заявки подаются в эту газету один раз в неделю, поэтому произошло такое запоздание. Исходя из минимального назначенного наказания конкурсному управляющему арбитражным судом, в определении не указано, что это как-то нарушило права участников торгов. Заявление и жалоб в контрольные органы от лиц, что объявление не соответствует действующему законодательству и ущемляет их права не поступало. Торги начинались, по его мнению, со стоимости здания в <...> рублей и каждый раз проходили торги со снижением цены, но не одной заявки и звонка не поступило. Трое торгов в виде аукциона и одни торги в виде публичного предложения признавались недействительными по причине отсутствия заявок. Полагал, что неполнота сведений в публикациях информации о всех торгах в газетах «Коммерсант» и «Родной край», обусловленная высокой стоимостью в газетах- не являлась нарушением конкурсным управляющим чьих-либо прав и интересов, в данном случае истца. Считал, что администрация Кадыйского района не имела право участвовать в торгах, так как администрация района в собственность себе приобрести ничего не может. Согласно ст.449 ГК Российской Федерации оспаривать торги может лицо, чьи права и интересы нарушены торгами. Доказательств нарушения этих прав истцом не представлено. В случае признания торгов недействительными, здание будет выставлено на очередные торги и продажная цена за него будет вряд ли превышена, чем на последних торгах. Собрание кредиторов утвердило п.2.6 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества муниципального предприятия «Жилкомсервис» Кадыйского района Костромской области, где указано, что объявление о первых торгах печатается в полном объеме, все последующие объявления печатаются в сокращенном варианте со ссылкой на первое объявление. Привлеченное судом к участию в деле третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области своего представителя в суд не направило, представило ходатайство, в котором считало заявленные исковые требования подлежащими уточнению. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена регистрационная запись № о праве собственности Максимова В.Е. на нежилое административное здание, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию документов оснований для приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации выявлено не было. Управление полагало, что заявленные требования администрации Кадыйского муниципального района направлены на оспаривание процедуры торгов и сделки, заключенной по результатам торгов. Истцом в исковом заявлении не приведено доводов относительно заинтересованности согласно п.1 ст. 449 ГК Российской Федерации. Признание недействительными торгов влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги. Считало, что признание недействительной сделки, заключенной по результатам торгов, не может быть самостоятельным требованием, а является последствием признания недействительности самих торгов, также как в ст.167 ГК РФ предусмотрено, что при заявлении требования о недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Следовательно, при заявлении требований как о признании недействительными торгов, так и о признании недействительной сделки должны быть определены последствия недействительности торгов (сделки). Специалист Ч пояснила, что она работает начальником отдела экономики и имущественно- земельных отношений администрации Кадыйского муниципального района и с 1992 года занимается имуществом, находящимся в собственности Кадыйского муниципального района. Ранее спорное административное здание находилось в муниципальной собственности Кадыйского муниципального района и было передано на праве хозяйственного ведения МП «Жилкомсервис» в соответствии с действующим законодательством и с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кадыйского муниципального района. Считала, что в суде в заявленных исковых требованиях администрация Кадыйского муниципального района представляет интересы Кадыйского муниципального района, как исполнительно-распорядительный орган согласно Устава района; сам муниципальный район не может заявлять исковые требования, а делает это через свой представительный орган, которым является истец. При банкротстве МП «Жилкомсервис» затронуты интересы муниципального района, так как спорное здание является для района социально-значимым объектом, ранее в нем находилось два предприятия, которые предоставляли водо- и теплонабжение для населения района, т.е. социально-значимые услуги. Кадыйский муниципальный район имеет на своей территории городские и сельские поселения, оказание всех коммунальных услуг аккумулировано в районе. Кроме этого здания, другие социально-значимые для района объекты- сети водоснабжения и баня были возвращены в собственность муниципального района после многочисленных обращений граждан. Администрация района не имеет права участвовать в торгах, однако после продажи здания она могла бы заключить договор аренды с собственником и нашла бы применение зданию не только для размещения двух вышеуказанных предприятий. Выслушав мнения представителей сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п.1,2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.ст.2,7 Федерального закона Российской Федерации от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. Унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что собственником имущества МП «Жилкомсервис» и единственным учредителем этого предприятия является муниципальное образование- Кадыйский муниципальный район, который передал имущество, в том числе и спорное административное здание в хозяйственное ведение МП «Жилкомсервис». Исковые требования заявлены администрацией Кадыйского муниципального района в интересах Кадыйского муниципального района, так как согласно п.9 ст. 9 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кадыйского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Кадыйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочию администрации Кадыйского муниципального района относятся представление в судах всех уровней интересов в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью Кадыйского муниципального района ( л.д. 141-141 оборот). Как также установлено Макарьевским районным судом и указано в решении Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27) решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МП «Жилкомсервис» г. Кадый Костромской области, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сауренко В.А. В отношении административного здания по адресу: <адрес>, конкурсным управляющим трижды организовывались торги в форме аукциона и дважды- в форме публичного предложения, которым предшествовали опубликования объявлений с условиями участия в торгах. Первые торги в форме аукциона проведены ДД.ММ.ГГГГ, объявления опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторые торги в форме аукциона проведены ДД.ММ.ГГГГ, объявления опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи торги в форме аукциона проведены ДД.ММ.ГГГГ, объявления опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Торги в форме публичного предложения были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, объявления опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Повторные торги в форме публичного предложения, т.е. последние торги, проведены ДД.ММ.ГГГГ, объявления опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим при публикации информации в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении первых торгов в форме аукциона по продаже имущества не указаны сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, проект договора о задатке; сроки платежей; сведения об организаторе торгов, адрес электронной почты, номер контактного телефона. При публикации информации о проведении этих же торгов в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ № не указаны сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; проект договора о задатке; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. При публикации информации о проведении вторых торгов в форме аукциона в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсным управляющим не указаны сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и критерии выявления победителя торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, адрес электронной почты, в числе сведений имеется ссылка на условия продажи, которые опубликованы в газете «Коммерсантъ» № (4311) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ. В публикации, размещенной в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ №, о проведении вторых торгов в форме аукциона отсутствуют сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и критерии выявления победителя торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов (не указаны полное имя и отчество конкурсного управляющего), адрес электронной почты, номер контактного телефона. В числе сведений имеется ссылка на условия продажи, которые опубликованы в газете «Коммерсантъ» № (4311) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ. При публикации информации об очередных (третьих) торгах в форме аукциона в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсным управляющим не размещены сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи предприятия; порядок и срок заключения договора купли- продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. В публикации, размещенной в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ №, о проведении третьего аукциона не указаны: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов (не указаны полное имя и отчество конкурсного управляющего), адрес электронной почты, номер контактного телефона. В числе сведений имеется ссылка на условия продажи, которые опубликованы в газете «Коммерсантъ» № (4311) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ. При публикации информации об очередных (третьих) торгах в форме аукциона в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсным управляющим не размещены сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи предприятия; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. В публикации, размещенной в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ №, о проведении третьего аукциона не указаны: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и критерии выявления победителя торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов (не указаны полное имя и отчество конкурсного управляющего), адрес электронной почты, номер контактного телефона. В числе сведений имеется ссылка на условия продажи, которые опубликованы в газете «Коммерсантъ» № (4311) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ. При публикации информации о проведении торгов в форме публичного предложения в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсным управляющим не отражены сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, адрес электронной почты, номер контактного телефона. В публикации, размещенной в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ №, о проведении торгов в форме публичного предложения отсутствуют сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов (не указаны полное имя и отчество, конкурсного управляющего), адрес электронной поч ты, номер контактного телефона. В публикации о проведении повторных торгов в форме публичного предложения в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № не содержатся сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме представления пред ложений о цене имущества; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформ лению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, адрес электронной почты, номер контактного телефона. В публикации о проведении повторных торгов в форме публичного предложения, размещенной в газете «Родной край» от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов (не указаны полное имя и отчество конкурсного управляющего), адрес электронной почты, номер контактного телефона. В числе сведений имеется ссылка на условия продажи, которые опубликованы в газете «Коммерсантъ» № (4311) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ. Правила, применяемые в период конкурсного производства, установлены Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим нарушены требования п.п. 9,10 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что не обеспечило равный доступ всем лицам к участию в торгах и не соответствовало интересам кредиторов. В силу п. 2 ст. 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 4- 19 ст.и 110 этого же Федерального закона. В соответствии с п.п. 9,10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия (имущества) должника в порядке, установленном ст. 28 этого же Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. При этом в сообщении о продаже предприятия (имущества) должны содержаться следующие сведения: о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия (имущества); порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (имущества) (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи предприятия (имущества); величина повышения начальной цены продажи предприятия (имущества) ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия (имущества); сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. Сообщение в местном печатном органе (газете "Родной край") о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим было опубликовано менее чем за тридцать дней до проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ - дата опубликования сообщения в газете "Родной край", ДД.ММ.ГГГГ - дата проведения торгов)- л.д.14,109, в связи с чем конкурсным управляющим допущены нарушения порядка извещения о проведении торгов. Опубликование сообщения в газете "Коммерсантъ" (л.д.15,110) не устраняет нарушения императивного правила, содержащегося в п. 9 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", об опубликовании сообщения в печатном органе по месту нахождения должника в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов. Аналогичные нарушения были при проведении других торгов: третьих торгов от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение в местном печатном органе (газете "Родной край") о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим было опубликовано менее чем за тридцать дней до проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ - дата опубликования сообщения в газете "Родной край", ДД.ММ.ГГГГ - дата проведения торгов)- л.д.10; торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение в местном печатном органе (газете "Родной край") о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим было опубликовано менее чем за тридцать дней до проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ - дата опубликования сообщения в газете "Родной край", ДД.ММ.ГГГГ - дата проведения торгов)- л.д.12. Опубликование сообщения в газете "Коммерсантъ" не устраняет нарушения императивного правила, содержащегося в п.9 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", об опубликовании сообщения в печатном органе по месту нахождения должника в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов. Кроме того, третьи торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, условия которых предварительно были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок менее чем за 30 дней до даты проведения торгов, на один день позднее, что также нарушает п. 9 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В нарушение п. 10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в опубликованных конкурсным управляющих сообщениях не содержатся всех предусмотренных законом требований. Возможность получения названных сведений от конкурсного управляющего не может быть признана надлежащим исполнением обязанности по публикации самих сведений. Из текста опубликованных конкурсным управляющим сообщений, условия которых были опубликованы в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Родной край» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продаже на торгах в форме публичного предложения подлежало имущество МП «Жилкомсервис», расположенное по адресу : <адрес>, в том числе административное здание, <адрес>, начальная цена- 1215 000 рублей, стартовая цена- равна начальной цене имущества, цена отсечения (минимальная цена продажи)- 5% от стартовой цены, предложения ниже минимальной цены не рассматриваются. Покупателем имущества признается лицо, предложившее в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества, максимальную цену. Срок проведения-30 календарных дней с даты опубликования сообщения о проведении продажи имущества в форме публичного предложения. Заявки на участие в продаже принимаются с 8 часов до 12 часов в рабочие дни, прием заявок начинается ДД.ММ.ГГГГ, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Подведение итогов и определение победителя будет производиться по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов ( л.д.109-110). Указанные в сообщениях характеристики объекта недвижимости не позволяют идентифицировать потенциальным покупателям объект, подлежавший продаже на торгах. В извещении о проведении торгов не указаны такие идентифицирующие признаки недвижимого имущества, как подробное описание, этажность, кадастровый номер, характеристика и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект; документы, подтверждающие основания возникновения на него права. В п. 2 ст. 20.3 Закона о банкротстве определено, что арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан осуществлять установленные настоящим Федеральным законом функции. В силу п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном данным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Официальным изданием, в котором подлежат опубликованию сведения по вопросам, связанным с банкротством, является газета "Коммерсантъ" (распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 1049-р). Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим трижды организовывались аукционы по продаже имущества должника и дважды - торги в форме публичного предложения. Публикации о проведении торгов (л.д.9-18) свидетельствуют о том, что в них отсутствует часть информации, указанной выше, обязательной к опубликованию в силу п.10 ст.110 Закона о банкротстве. Согласно п.п.3,4 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 3 - 19 ст.110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 настоящего Федерального закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном ст. 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Таким образом, судом установлен факты нарушения конкурсным управляющим правил, применяемых в период конкурсного производства, определенных Законом о банкротстве, поскольку Сауренко В.А. не выполнены требование п.п. 9, 1 0 ст. 110 данного закона. Доводы представителя ответчика Дунаева В.В. суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку Законом о банкротстве не предусмотрено исключений из объема информации, подлежащей обязательному опубликованию в официальном издании, в том числе по причине экономии или недостаточности денежных средств. Суд исходит из того, что вышеуказанные нарушения п.п. 9,10 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в опубликованных конкурсным управляющим сообщениях о проведении торгов, в том числе и последних от ДД.ММ.ГГГГ являются обстоятельствами, достаточными для признания торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по иску собственника имущества должника- унитарного предприятия, которым является Кадыйский муниципальный район, а администрация Кадыйского муниципального района в силу требований п.9 ст.9 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кадыйского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Кадыйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вправе представлять его интересы в судах. Судом установлено, что Кадыйский муниципальный район, как собственник имущества, заинтересован в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество, а отсутствие необходимых сведений в информации о проведении торгов лишило (либо существенно ограничило) потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствовало реализации цели передачи имущества на публичную продажу; суд исходит из того, что оспариваемые торги были проведены конкурсным управляющим с нарушением ст.ст. 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; из того, что допущенные нарушения установленных законом правил проведения торгов, являются существенными, указанные нарушения могли повлиять на результат торгов, а также повлекли нарушение прав и законных интересов истца, представляющего интересы Кадыйского муниципального района, при этом не утрачена возможность восстановления нарушенных прав в случае признания торгов недействительными; из того, что признание торгов, недействительными влечет недействительность оспариваемого договора купли-продажи, заключенного между МП «Жилкомсервис» и Максимовым В.К. по результатам проведения торгов и применение последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Согласно п.1 ст.148Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (имущество должника, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами) при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти. В силу ст. 148 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставшееся после расчетов с кредиторами имущество должника может перейти к его собственнику, учредителям (участникам) при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований. Собственник имущества- Кадыйский муниципальный район имеет экономическую заинтересованность в том, чтобы после расчетов с кредиторами у МП «Жилкомсервис» осталось имущество, подлежащее передаче ему как собственнику и единственному учредителю, в связи с чем для него имеет существенное значение соблюдение при продаже имущества должника требований закона, регулирующего порядок продажи такого имущества, в этом состоит его законный интерес. Кроме того, Кадыйский муниципальный район заинтересован в продаже имущества по более высокой цене для погашения задолженности перед кредиторами. Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены законом. Как предусмотрено п.1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Обязанность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, включенного в конкурсную массу, посредством торгов установлена ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Согласно п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных названной нормой права, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. Согласно п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе может участвовать любое лицо. П. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь. Законный интерес любого потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах. В случае ненадлежащего извещения о публичных торгах этот интерес нарушается. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными. В соответствии с п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, в связи с чем имеются правовые основания для признания недействительным договора купли-продажи. Суд признает недействительными торги, проведенные конкурсным управляющим МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого административного здания, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с нарушением правил, установленных п.п.9,10 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также п.2 ст. 448 ГК Российской Федерации (извещение о проведении торгов должно содержать сведения о предмете и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах). В соответствии с п.п. 1,2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку по признанному судом недействительным договору купли-продажи ответчик Максимов В.К. получил недвижимое имущество- административное здание МП «Жилкомсервис», а МП «Жилкомсервис»" - денежные средства в сумме <...> рублей, суд признает договор купли-продажи недействительной сделкой, в порядке применения последствий его недействительности суд возлагает на Максимова В.К. обязанность возвратить МП «Жилкомсервис» недвижимое имущество- административное здание МП «Жилкомсервис», а на МП «Жилкомсервис» - возвратить Максимову В.К. полученные по договору денежные средства в размере <...> рублей. Таким образом, суд применил двустороннюю реституцию по данного договору. Судом были исследованы доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии фактов нарушений правил при организации и проведении торгов имуществом должника- п.п.9,10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", на которые указано в п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания, позволяющего признать такие торги недействительными. Установленные судом обстоятельства подтверждены следующими доказательствами. Выписка из реестра муниципального имущества подтверждает, что административное здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в реестре муниципального имущества Кадыйского муниципального района за №.1(л.д.19). Согласно решения арбитражного суда Костромской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (неправомерные действия при банкротстве) с назначением ему административного наказания в виде штрафа в размере 2500 рублей ( л.д.20-27). В соответствии с определением арбитражного суда Костромской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации Кадыйского муниципального района к МП «Жилкомсервис» и Максимову В.К. прекращено, поскольку ответчик Максимов В.К. не обладает статусом индивидуального предпринимателя и спор неподведомственен арбитражному суду по субъектному составу (л.д.28). На л.д.29 имеется выписка из ЕГРЮЛ на МП « Жилкомервис» ( л.д.29). На л.д.145 имеется выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена регистрационная запись № о праве собственности Максимова В.Е. на нежилое административное здание, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу, заключен между МП «Жилкомсервис» и Максимовым В.К., цена договора составляет <...> рублей (п.2.1), продажа осуществляется на основании ст.139 Закона о банкротстве, Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества муниципального предприятия «Жилкомсервис» Кадыйского района Костромской области, утвержденного собранием кредиторов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнения в это Положение, утвержденного собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)- п.1.5 ( л.д.33-34). Согласно возражения на исковое заявление конкурсного управляющего МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. он считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Истцом не приведено доказательств каким образом неполнота сведений, опубликованных в объявлениях, повлияла на решения истца об участие в торгах, так как согласно утверждениям администрации Кадыйского муниципального района данное имущество находилось в казне района, а следовательно, его характеристики были известны истцу, поэтому, считает, что их отсутствие не могло повлиять на решение об участии в торгах. Истцом не представлено доказательств того, каким образом затрагиваются права и интересы истца и какие его права могут быть восстановлены при признании сделки, заключенной на торгах, недействительной. Считал, что при признании сделки недействительной, в силу ст. 131 ФЗ о банкротстве данное имущество будет возвращено в конкурсную массу и подлежит продаже на новых публичных торгах (л.д.44-45). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права имеется запись регистрации в ЕГПС № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что МП «Жилкомсервис» на праве хозяйственного ведения принадлежит административное здание (л.д.46). На л.д.51-69 имеются Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Муниципального предприятия «Жилкомсервис» Кадыйского района Костромской области, утвержденного собранием кредиторов, протокол собрания кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения в это Положение, утвержденные собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения конкурсного управляющего МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. согласована продажа имущества МП «Жилкомсервис» по цене не ниже 5 % от начальной стоимости, определенной независимым оценщиком (л.д.78). На л.д.79-84 имеется договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем этого имущества. В соответствии с постановление главы администрации Кадыйского района от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, в том числе административное здание по <адрес> а, передано из казны района МП «Жилклмсервис» на праве хозяйственного ведения » (л.д.85-89). На л.д.108 имеется итоговый протокол от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торгов в форме публичного предложения по продаже административного здания МП «Жилкомсервис», согласно которому победителем аукциона признан Максимов В.К., предложивший за него наиболее высокую цену - <...> рублей (л.д.108). Согласно п.2,9 ст. 9 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кадыйского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Кадыйского муниципального района Костромской области от 30 ноября 2009 года № 354, к полномочиям администрации Кадыйского муниципального района относятся закрепление муниципальной собственности за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения; представление в судах всех уровней интересов в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью Кадыйского муниципального района ( л.д. 141-141 оборот). В соответствии с Уставом муниципального образования Кадыйский муниципальный район, принятого решением Собрания депутатов Кадыйского района от 21 июня 2005 года № 42: глава муниципального района является высшим должностным лицом муниципального района (п.1 ст. 20 Устава); глава муниципального района представляет район в отношениях с органами государственной власти, гражданами и организациями, без доверенности действует от имени муниципального образования (п.1 ст.21 Устава); администрация муниципального района- орган местного самоуправления, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции (п.1 ст.30 Устава); органы местного самоуправления муниципального района могут создавать муниципальные предприятия и учреждения (п.1 ст. 38 Устава)- л.д.123-136. При таких обстоятельствах все заявленные исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, исходя из тяжелого финансового положения ответчиков, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с каждого из них в доход бюджета Кадыйского муниципального района до 100 рублей Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1.Признать торги, проведенные конкурсным управляющим МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого административного здания, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными. 5.Взыскать государственную пошлину в доход Кадыйского муниципального района: с МП «Жилкомсервис» в размере <...> рублей и с Максимова Владимира Константиновича в размере <...> рублей. Решение в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд п. Кадый. Судья- Е.Ю. Бугрова п. Кадый 02 июня 2011 года
Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьиБугровой Е.Ю., с участием представителя истца- администрации Кадыйского муниципального района Костромской области Третьякова С.В., представителя ответчиков- МП «Жилкомсервис» и Максимова Владимира Константиновича - Дунаева В.В., специалиста Ч, при секретаре Смирновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуадминистрации Кадыйского муниципального района Костромской области к МП «Жилкомсервис» и к Максимову Владимиру Константиновичу о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МП «Жилкомсервис» с Максимовым Владимиром Константиновичем, применении последствий недействительности договора, заключенного по результатам торгов с лицом, выигравшим торги,погашении регистрационной записи о данном договоре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Суд также признает недействительным «Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенный МП «Жилкомсервис» с лицом, выигравшим торги- с Максимовым В.К.
Из вышеуказанного вытекает необходимость погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Максимова В.К. на нежилое административное здание, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
2. Признать недействительным «Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенный МП «Жилкомсервис» с лицом, выигравшим торги- с Максимовым Владимиром Константиновичем.
3. Применить последствия недействительности «Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенного МП «Жилкомсервис» с Максимовым Владимиром Константиновичем в виде возврата МП «Жилкомсервис»нежилого административного здания, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, а Максимову Владимиру Константиновичу-денежных средств в сумме 61 000 (шестьдесят одна тысяча) рублей. Обязать Максимова Владимира Константиновича возвратить МП «Жилкомсервис» в лице конкурсного управляющего МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А. нежилое административное здание, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать МП Жилкомсервис» в лице конкурсного управляющего МП «Жилкомсервис» Сауренко В.А возвратить Максимову Владимиру Константиновичу денежные средства в сумме <...> рублей.
4.Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Максимова Владимира Константиновича на нежилое административное здание, общей площадью 622,6 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.