Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

П. Качуг                                                                                                 31 января 2012 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н., с участием истца Антоновой С.И., при секретаре Туктаровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой С. И. к П. А. В., М. Д. В., П. А. А., П. М. А. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Антонова С.И. обратилась в суд с и вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее.

Дата между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной Адрес. Согласно п. 4 указанного договора, оплата за квартиру в сумме Иные данные рублей должна быть произведена в срок до Дата. Однако оплата назначенный срок не была осуществлена, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи.

В судебном заседании Антонова С.И. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П. А. В., являющаяся законным представителем М. Д. В., П. А. А., П. М. А., в судебном заседании не участвовала, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Суду представила заявление о согласии на расторжение договора в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- Качугского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще уведомлен.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Квартира, расположенная в Адрес, принадлежит Антоновой С.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на квартиру №.

Дата между Антоновой С.И. и П. А. В. был заключен договор купли -продажи указанной квартиры. Согласно условиям данного договора, Антонова С.И. продает, а П. А. В., П. А. А., П. М. А., М. Д. В. покупают указанную квартиру. Цена продаваемой квартиры составляет Иные данные рублей. Оплата данной суммы должна быть произведена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский капитал серия № №, выданного П. А. В., УПФР в Шелеховском районе Дата безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицей счет Антоновой С.Б. №, открытом в Иркутском городском ОСБ № 8586/0155 Байкальского банка СБ РФ г. Иркутск. После регистрации настоящего договора право пользования данной жилой квартирой до Дата имеет Антонова С.И.

Данный договор был зарегистрирован в Росреестре Дата.

Доказательств оплаты стоимости квартиры ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено

Дата Антоновой С.И. с администрацией муниципального района «Качугский район» заключен муниципальный контракт на приобретение администрацией муниципального района спорной квартиры.

Следуя условиям данного контракта, Дата на счет Антоновой С.И. поступили денежные средства в размере Иные данные рублей, Дата по акту приема - передачи Антонова С.И. передала спорную квартиру администрации муниципального района «Качугский район».

Из информационного письма Качугского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что Дата в Качугский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были представлены документы для государственной регистрации муниципального контракта и перехода права собственности на спорный объект. Однако при этом было выявлено, что регистрация не может быть осуществлена ввиду регистрации договора купли-продажи спорной квартиры с П. А. В., действующей от себя и малолетних детей, в связи с чем на права Антоновой С.И. наложено ограничение, т.е. имеются противоречия между заявленными требованиями и уже зарегистрированными правами, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

        По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.ч.1,4 ст. 486 ГК РФ).

        Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

        Согласно ч.2, ч.3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как видно из исследованных материалов гражданского дела, Дата истец и ответчики подписали договор купли-продажи спорной квартиры с условием оплаты ее стоимости до Дата. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре Дата, в связи с чем, является заключенным. Однако к оговоренному сроку, ответчики обязательства по оплате стоимости квартиры не выполнили, квартиру не приняли, что позволяет истцу требовать по своему выбору оплаты, либо отказаться от исполнения договора. Реализуя данное право, истец правомерно заявляет о расторжения договора купли-продажи.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой принято решение, с другой стороны подлежит взысканию госпошлина, пропорциональная размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Антоновой С. И. и расторгнуть зарегистрированный Дата в Качугском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, договор от Дата купли-продажи квартиры, расположенной Адрес, между Антоновой С. И. и П. А. В., М. Д. В., П. А. А., П. М. А..

Взыскать с П. А. В. в пользу Антоновой С. И. госпошлину в размере Иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья: