Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации П. Качуг 11 апреля 2012 года Качугский районный суд Иркутской области в состав председательствующего судьи Бутыриной Н.Н., при секретаре Туктаровой Т.А., с участием представителя истца Богуславского К.И., ответчицы Кузнецовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Автоколонна» к Кузнецовой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л : Дата между ОАО «Автоколонна 1880» и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Н.П. заключен договор аренды помещения. Дата ОАО «Автоколонна 1880» обратилось в Качугский районный суд с иском к Кузнецовой Н.П., утратившей статус предпринимателя Дата, о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований истец указал, что ответчица, заключив Дата с истцом договор аренды помещения, принадлежащего истцу, с обязательством внесения ежемесячной платы за пользование помещением, свои обязательства не выполнила, и на Дата имеет просрочку платежа на сумму Иные данные рублей. Указанную сумму просит взыскать. Учитывая, что договором предусмотрена выплата неустойки за каждый день просрочки платежа, сумма неустойки за период с Дата по Дата составила Иные данные рублей. Однако истец просит взыскать сумму неустойки в уменьшенном размере в сумме Иные данные рублей. В ходе судебного разбирательства, истцом исковые требования уточнены, к взысканию предъявлена сумма в размере Иные данные рублей, где Иные данные рублей- это неоплаченная арендная плата за период действия договора с Дата по Дата, Иные данные рублей- арендная плата за период с Дата года по Дата года включительно. Неустойка рассчитана за период с Дата по Дата (Иные данные) из расчета 0,4 процента от Иные данные Иные данные и составила Иные данные рублей, но к взысканию предъявлена в размере Иные данные рублей. В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Богуславский К.И. исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчица ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила, что Дата она с истцом заключила договор аренды помещения в Адрес. По условиям договора обязалась платить ежемесячную арендную плату в размере Иные данные. Она получила помещение в разрушенном виде, арендодателя об этом не извещала, и приняла меры к его обустройству и арендовала помещение до Дата, внесла арендную плату в размере Иные данные. Однако аренда оказалась коммерчески не выгодной, и она решила отказаться от исполнения договора, о чем устно извещала дирекцию ОАО «Автоколонна 1880». До истечения срока действия договора она осуществляла охрану помещения, а затем, устно известив истца, отказалась о его использования. Ответчица считает договор аренды кабальной сделкой, совершенной в обременение к ранее заключенному между теми сторонами агентскому договору, в нарушение условий которого ОАО «Автоколонна 1880» не выполняла обязанности по продаже билетов на рейсы ИП ФИО1 В связи с чем у нее отпала необходимость в использовании арендованного помещения. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установил следующее. Дата между ОАО «Автоколонна 1880» и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Н.П. заключен договор аренды объекта недвижимости №, согласно условиям которого, ОАО «Автоколонна 1880» (арендодатель) передает в аренду ИП Кузнецовой Н.П. (арендатор) во временное владение и пользование без права выкупа объект недвижимости, расположенный по адресу Адрес, на срок с Дата по Дата. При этом Арендодатель обязался передать объект арендатору по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты подписания договора. Арендатор обязался в течение пяти дней с даты подписания договора принять объект в пользование, в день истечения срока аренды освободить и передать объект договора по акту приема передачи арендодателю. За пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату до первого числа текущего месяца в размере Иные данные рублей, в том числе НДС -Иные данные рублей. В случае нарушения арендатором сроков освобождения и передачи объекта при прекращении действия договора, он обязан произвести платеж за пользование объектом, исходя из суммы арендной платы, подлежащей к оплате, за весь период неосновательного пользования объектом, плюс неустойку в размере 0,4 процента от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. По передаточному акту от Дата, объект недвижимости был передан арендатору в удовлетворительном состоянии. Доказательств обратного арендатором не представлено. Из приходного кассового ордера и квитанции об оплате от Дата видно, что в этот день Кузнецовой Н.П. оплачено Иные данные в счет аренды объекта за Дата года и частично за Дата Акт приема передачи объекта по истечении срока договора отсутствует. Дата Кузнецова Н.П. утратила статус индивидуального предпринимателя, что следует из данных ЕГРИП. Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Вопросы аренды регулируются Главой 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 данной главы, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора… Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в силу ст. 614 ГК РФ. При прекращении договора аренды, гласить ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 625 ГК РФ котдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные вышеназванными нормами об аренде, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Согласно ст. 650 ГК РФ (аренда зданий и сооружений), по договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Судом установлено, что Дата между истцом и ответчицей заключен договор аренды нежилого помещения, который был ответчицей принят, что подтверждается ее объяснениями об эксплуатации здания до Дата года, а также обеспечением охраны помещения до Дата года. В доказательство частичной оплаты арендной платы сторонами представлена квитанция и приходный ордер на Иные данные рублей. Однако доказательств оплаты арендной платы за весь срок аренды, ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. За период с Дата по Дата, задолженность по арендной плате, исходя из ежемесячной суммы платежа в размере Иные данные составила Иные данные Возврат помещения арендодателю не был осуществлен, это подтверждают обе стороны, соответственно в этой части обязательства, принятые на себя ответчицей по договору аренды выполнены не были. Доводы ответчицы об уведомлении истца о необходимости принять арендованное помещение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены доказательствами. При установлении судом факта не выполнения обязательства по возврату помещения, требование о взыскании арендной платы за сроками договора аренда, в силу ст. 622 ГК РФ и условий договора, правомерно и подлежит удовлетворению. Размер арендной платы, в пределах заявленных требований, с Дата по Дата, составляет Иные данные Общая сумма долга, подлежащая взысканию в качестве арендной платы, составляет Иные данные Правомерно и подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на основании ст. 622 ГК РФ и условий договора. Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенной законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Поскольку договором предусмотрена выплата неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества, истец вправе требовать применения меры ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении ответчиком обязательства. Сторонами по договору, исходя из принципа свободы волеизъявления сторон, свободы установления прав и обязанностей, предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,4 процента от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. По уточненному расчету истца, сумма неустойки рассчитана истцом за Иные данные дней из расчета 0,4 процента от суммы задолженности по арендным платежам, сложившейся на Дата в размере Иные данные и составила Иные данные Однако, обоснования начисления неустойки за Иные данные дней стороной истца не приведено. Вместе с тем, неустойка от суммы долга в размере Иные данные, числящаяся на Дата, может быть рассчитана только со следующего дня с Дата, и до Дата (в пределах исковых требований), т.е. за семь месяцев. Размер неустойки при этом составит Иные данные Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, считает сумму неустойки подлежащей уменьшению, поскольку начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, до Иные данные. Доводы ответчицы о кабальности договора аренды в связи с неисполнениями истцом обязательств по агентскому договору, не основаны на законе и не обоснованы, поскольку доказательств заключения договора аренды под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, суду не представлено. Доводы ответчицы о приеме арендованного помещения в ненадлежащем состоянии судом оценены как несостоятельные, поскольку не нашли подтверждения в суде, как требует ст. 56 ГПК РФ. В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя Богуславского К.И. в размере Иные данные рублей, подтвержденные документально, поскольку данная сумма является разумной. Вместе с тем, заявленные расходы на оплату представительских услуг истцу ООО «Виджая» в размере Иные данные, взысканию не подлежат, как не подтвержденные. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - Иные данные. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ОАО «Автоколонна 1880» частично и взыскать в его пользу с Кузнецовой ФИО7 задолженность по арендной плате в размере Иные данные, неустойку в размере Иные данные, расходы на представителя в размере Иные данные, расходы на оплату госпошлины в размере Иные данные. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Автоколонна 1880» отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Иркутский областной суд. Копия верна: Судья: Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2012 года. Иные данные Иные данные Иные данные Иные данные