Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Качканар 30 августа 2010года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.В.,

при секретаре Захаровой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русинова ФИО5 к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

В Качканарский городской суд обратился Русинов О.П. с иском к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный в гаражном массиве <адрес> города Качканара.

В обоснование требований указал, что постановлением Главы Администрации города Качканара от 09.09.1993 года № 755 были утверждены списки застройщиков гаражей в гаражном массиве с восточной стороны строительного управления <адрес> города Качканара. В списке в качестве застройщика включена ФИО1, которая на отведенном ей земельном участке своими силами выстроила гараж.

В 1997 году он купил этот гараж у ФИО1 за 15000 руб. Сделка была оформлена в Бюро технической инвентаризации актом переписки № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии месторасположение земельного участка, занятого гаражом, было уточнено постановлением Администрации Качканарского городского округа от 26.05.2010 года № 708: город Качканар, гаражный массив №, участок №.

Обращение в суд вызвано необходимостью оформления права собственности на гараж.

Истец просит суд признать его собственником гаража № в гаражном массиве: <адрес> гор. Качканар Свердловской области.

В судебном заседании истец Русинов О.П. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1997 году спорный гараж приобрел у ФИО1 за 15000 рублей, сделку оформили через БТИ согласно акта, полагал, что право собственности оформил надлежащим образом. С указанного времени и до настоящего времени владеет и пользуется данным гаражом, претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. Первоначально номер гаража был №, затем по постановлению Администрации Качканарского городского округа произведена перенумерация и в настоящее время гараж имеет номер №.

Представитель ответчика – Администрации Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представлен письменный отзыв, согласно которого в случае если истцом в суде будут представлены все достаточные и необходимые уточняющие документы, позволяющие однозначно установить необходимые факты, то в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направляли.

Суд, учитывая мнение истца, надлежащее извещение ответчика Администрации Качканарского городского округа, третьего лица – КУМИ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у истца с момента государственной регистрации. Между тем, оснований для государственной регистрации спорного объекта не имеется по причине отсутствия необходимых документов.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) гараж № в гаражном массиве с восточной стороны территории № Качканар принадлежал ФИО1, площадь указанного гаража составляла № кв.м., основанием приобретения права собственности на указанный гараж в техническом паспорте указано – постановление главы Администрации г. Качканар № 755 от 09.09.1993г. (л.д.10-15).

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж переписан на Русинова ФИО6, что подтверждается копией акта (л.д.16), о чем также имеется отметка в техническом паспорте (л.д.13). Переписка осуществлена через органы БТИ.

Общеизвестным фактом является факт образования регистрирующего органа – Учреждения юстиции на территории Качканарского городского округа с 01.11.1999 года. До указанного времени регистрацию договоров и прав на недвижимость осуществляли органы бюро технической инвентаризации.

Отсутствие письменного договора о купле-продаже спорного гаража не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку представленные им письменные доказательства подтверждают правомерность приобретения истцом недвижимого объекта, его владение им.

Поскольку акт оформлен в 1997 году, то есть до 01.11.1999 года, следовательно, продажа спорного гаража была оформлена надлежащим образом.

С 25.07.1997 года истец Русинов О.П. имеет статус титульного владельца спорного гаража.

В материалах дела имеется постановление Главы Администрации гор. Качканар № 755 от 09.09.1993 гола об утверждении акта выбора земельного участка для проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей, и утверждении списка застройщиков гаражей согласно приложению №1. В данном списке значится ФИО1 (л.д.7,8-9).

После строительства ФИО1 на выделенном ей земельном участке гаража, последней выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Таким образом, ФИО1 построила гараж на выделенном для этих целей земельном участке, владела и пользовалась им как своим собственным, в связи с чем могла распорядиться им, что и сделала в 1997 году, оформив сделку по акту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления Администрации Качканарского городского округа № 708 от 26.05.2010 года земельному участку под индивидуальным гаражом, расположенным в городе Качканар с восточной стороны базы №, предоставленному ФИО1 присвоен адрес: город Качканар, гаражный массив №, участок № (л.д.20). Указанный адрес присвоен в целях упорядочения адресной нумерации объектов недвижимости на территории Качканарского городского округа.

Согласно информации БТИ № 1256 от 26 мая 2010 года гараж № в гаражном массиве № (с восточной стороны базы №) в городе Качканар Свердловской области в филиале «Качканарское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» учтен за Русиновым ФИО7 (л.д.19).

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области № 24/045/2010-106 и № 24/045/2010-107 от 12 августа 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о гараже № в гаражном массиве <адрес> (с восточной стороны базы №) в гор. Качканар Свердловской области и земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

Суд при принятии настоящего решения не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Поскольку сделка между Русиновым О.П. и ФИО1 в 1997 году была оформлена надлежащим образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Русинова ФИО8 удовлетворить.

Признать за Русиновым ФИО9 право собственности на гараж под номером № расположенным по адресу: город Качканар, Свердловской области, гаражный массив № (с восточной стороны базы №).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Качканарский суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 года в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова