РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2010 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В., при секретаре Левиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-919-2010 по иску Шашурина ФИО10 к Кузнецовым ФИО11 и ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Шашурин В.А. обратился в суд с иском к Кузнецовым А.Н. и А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иск указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО5 жилое помещение- <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, которые в свою очередь приобрели спорное жилье у ФИО6 – матери ответчиков. Квартира была передана продавцом свободной с обещанием снять с регистрационного учета своих сыновей и регистрацией их во вновь приобретенном жилье. После продажи квартиры ФИО6 снялась с регистрационного учета, а ответчики до настоящего времени продолжают быть прописанными в спорном жилье. Данное обстоятельство создает препятствия во владении и пользования квартирой, причиняет убытки в связи с начислением платы за коммунальные услуги. В обоснование иска ссылается на ст. 288, 292, 309,310 ГК РФ. В судебное заседание истец Шашурин В.А. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчики Кузнецовы А.Н. и А.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Представители Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе, привлеченные к делу определением суда от 04.11.2010 года, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ответчики Кузнецовы А.Н. и А.Н. не возражали рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица. Суд, учитывая мнения ответчиков, считает возможным вынести решение в отсутствие истца Шашурина В.А. и Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же положения предусмотрены ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Таким образом, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему жильем с передачей своих прав собственника другим лицам. В судебном заседании установлено, что истец Шашурин В.А. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, <адрес> <адрес> (л.д.6). ФИО14 в свою очередь приобрели право собственности на спорную квартиру по 1\2 доле в праве общей долевой собственности каждому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, с которой проживали ответчики, являясь сыновьями последней. После совершения первой сделки ФИО6 снялась с регистрационного учета в проданной квартире, а ее сыновья остались в ней зарегистрированными до настоящего времени. В судебном заседании ответчики Кузнецовы А.Н. и А.Н. признали исковые требования Шашурина В.А., последствия, предусмотренные ст. 173,198 ГПК РФ им судом разъяснены и понятны, о чем имеются их росписи в протоколе судебного заседания, признание иска заявлено ими добровольно, без принуждения с чьей либо стороны. Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками суд не усматривает. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, переход права оформлен надлежащим образом, Шашурин В.А. получил свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ с существующим залогом в силу закона (л.д.9). Как следует из справки Качканарского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, обременение прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение покупателем-истцом условий о передаче денежных средств продавцу в полном объеме. Справкой, выданной ООО УЖК «Наш дом» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, что ими не оспаривалось, на них начисляются расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги ( л.д.11). Суд при вынесении решения по делу руководствуется статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, где предусмотрена возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, даже в том случае, если ответчик являлся членом его семьи. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчики не оспаривали ни первую сделку купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ни вторую от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру освободили, за защитой своих нарушенных прав в судебные органы не обращались, в спорной квартире фактически не проживают, и не проживали, что подтверждается п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи квартиры, членами семьи ни бывших собственников ФИО15 ни Шашурина В.А. не являются, вселяться намерений не имеют, договоров коммерческого найма с Шашуриным В.А. не заключали, бывшие собственники ФИО7 с сыном передали все права собственника жилья Шашурину В.А., при этом права собственника жилья законом защищаются в приоритетном порядке, то сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. В силу положений п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 с последующими изменениями от 22.12.2004 года, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Таких документов, подтверждающих право на проданное жилье, суду ответчики не предоставили. Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется также Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 «Об утверждении административного Регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п.13 данного Регламента граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шашурина В.А. в полном объеме. Подлежит в пользу истца возврат госпошлины с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Принять признание ответчиками Кузнецовыми ФИО16 и ФИО17 исковых требований Шашурина ФИО18 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 2. Исковые требования Шашурина ФИО19 к Кузнецовым ФИО20 и ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 3. Признать Кузнецовых ФИО22 и ФИО23 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Качканар <адрес>. 4. Взыскать с Кузнецовых ФИО24 и ФИО25 в пользу Шашурина ФИО26 400 рублей по 200 рублей с каждого ответчика в виде возврата госпошлины. Данное решение является основанием для снятия Кузнецовых ФИО27 и ФИО28 с регистрационного учета по месту жительства. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Качканарский городской суд. Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютерной техники. Судья Качканарского городского суда И.В.Панова