Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пановой И.В., при секретаре Левиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-957/2010 по иску Чикуновой ФИО7 к Хвощевской ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Чикунова Г.Г. обратилась в суд с иском к Хвощевской Г.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный в гаражном массиве № города Качканара. В обоснование требований указала, что при создании гаражно-строительного кооператива «Дробильщик» на участке севернее корпуса крупного дробления земельный участок под строительство гаража был выделен ФИО4, впоследствии гараж перешел к Хвощевской Г.Е., у которой она и приобрела гараж ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи гаража был оформлен в Бюро технической инвентаризации города Качканара актом переписки №. С указанного времени она пользуется гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж в соответствии с законом не оформлено, так как на гараж у неё отсутствует правоустанавливающий документ. В судебном заседании Чикунова Г.Г. исковые требования поддерживает, суду пояснила, что приобрела спорный гараж у Хвощевской Г.Е., условия сделки соблюдены, деньги продавцу ею были переданы, ответчик ни разу не обращалась с претензиями по поводу проданного гаража. Поскольку гараж находится на земельном участке ГОКа, без правоустанавливающих документов на гараж, она не может им пользоваться в любое удобное для нее время. Номер гаража не менялся, она провела инвентаризацию объекта, получила новый технический паспорт, о том, что в районе гаражей есть кооператив «Дробильщик» она никогда не слышала, собраний кооператива не проводилось. Ответчик Хвощевская Г.Е. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Чикуновой Г.Г., указала, что денежные средства за проданный гараж получила. Представители третьих лиц Администрации Качканарского городского округа и КУМИ Качканарского городского округа в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, заявили ходатайство о привлечении к делу в качестве третьего лица на стороне ответчика- СОГУП «Областной Центр недвижимости» в лице филиала «Качканарское БТИ и РН» для пояснения процедуры регистрации прав собственности на объекты недвижимости в 1997 году, при условии предоставления необходимых доказательств истцом в суде не возражают удовлетворить исковые требования Чикуновой Г.Г. Истец Чикунова Г.Г. не возражала рассмотреть дело при данной явке. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Спорное недвижимое имущество представляет собой гараж с номером № из шлакоблоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с металлическим резервуаром в гаражном массиве № города Качканара. Требование истца направлено на установление права собственности и осуществление государственной регистрации данного права на указанный объект, что является одним из способов защиты указанного вещного права лицом, являющимся субъектом (носителем) спорного права. Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, а именно Постановлениями главы администрации города Качканара от 07.12.94 года № 1267 и № 1268 (л.д.7,8) был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Дробильщик», утверждены списки индивидуальных застройщиков гаражей, утвержден акт выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей севернее корпуса крупного дробления, разрешено ГСК «Дробильщик» строительство гаражей на отведенной территории на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование. В числе застройщиков указан ФИО4, который гараж построил и ДД.ММ.ГГГГ продал его Хвощевской Г.Е., что следует из справки СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь продала гараж Чикуновой Г.Г. До 1999 года органы БТИ осуществляли регистрацию прав собственников недвижимого имущества, что является общеизвестным фактом, поэтому при продаже гаража истец обратилась в БТИ, составила акт переписки гаража от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) и посчитала, что все формальности ею соблюдены. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – ст. 454 ГК РФ. Из показаний истца, следует, что она приобрела гараж, передала продавцу денежные средства, продавец никаких претензий за период с 1997 года по 2010 год не предъявляла, об этом же свидетельствует заявление ответчика Хвощевской Г.Е., направленное в суд. О том, что именно Чикунова Г.Г. стала новым собственником гаража, свидетельствует и сведения, указанные работниками БТИ в техническом паспорте со ссылкой на вышеуказанный акт переписки гаража. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами сделки исполнены все основные условия договора купли-продажи, предусмотренные п.1 ст. 454 ГК РФ, Чикунова Г.Г. как собственник гаража совершила все необходимые действия после приобретения гаража, обратившись в органы БТИ, формально зарегистрировала право собственности, на протяжении длительного времени пользовалась гаражом и земельным участком под ним, провела инвентаризации спорного объекта недвижимости, получила новый технический паспорт с характеристиками объекта. Относительно прав на земельный участок под гаражом истец не заявляла, но в силу ст. 553 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Земельный участок под гаражом в государственном земельном кадастре значится также за землепользователем Чикуновой Г.Г., что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра (л.д.15). Третьи лица- Администрация Качканарского городского округа, КУМИ по Качканарскому городскому округу не возражают удовлетворить исковые требования истца, оснований для изъятия земельного участка под гаражом истца не приводят. Поскольку требования 3-х лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено, сведений в Едином государственном реестре прав записи о регистрации такого объекта и земельного участка под этим объектом не имеется, с исками в судебные органы о признании прав на спорное имущество никто не обращался, ГСК «Дробильщик» как юридическое лицо не существует, поэтому суд считает, что требования Чикуновой И.Ю. подлежат удовлетворению. Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чикуновой ФИО9 к Хвощевской ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 1. Признать право собственности Чикуновой Галины Григорьевны на недвижимое имущество-гараж, расположенный на земельном участке № в гаражном массиве № города Качканар Свердловской области. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чикуновой ФИО11 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Качканарский городской суд. Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники. Судья Качканарского городского суда И.В.Панова