Дело № 2-368/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2011 по исковому заявлению Трекиной ФИО13 к Семенову ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Трёкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Семенову С.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указано, что спорная квартира принадлежит истцу и ее сыну ФИО4 на праве собственности, на момент заключения договора мены ответчик был зарегистрирован в спорном жилье и согласно договору, за ним сохранялась регистрация до 23 сентября 2000 года. Однако после указанной даты и до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, то есть свои обязательства по договору не исполнил.

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Трекина Н.Н. свое заявление поддержала и суду пояснила, что в 2000 году произвела обмен жилыми помещениями, Семенов был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но при заселении в указанную квартиру он не проживал в ней, его вещи в квартире отсутствуют. В квартире фактически проживает она, с сыном, который является инвалидом с детства и ФИО5. Обратилась в суд с данным заявлением для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку на него производится начисление коммунальных платежей. Семенов родственником не является, совместно никогда не проживали, совместное хозяйство не вели.

Третье лицо - Чиглинцев И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Третье лицо - Чиглинцев В.И. также в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснив, что в квартиру вселились втроем в 2000 году, вещи Семенова в ней отсутствовали, сам Семенов в ней также не проживал. Видел Семенова один раз у нотариуса при подписании договора.

Третье лицо – представитель отделения УФМС России по Свердловской области в Качканарском районе в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Семенова С.В., место жительство которого неизвестно – адвокат Самохина Л.А., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку совершенная сделка зарегистрирована в установленном порядке, никем не оспорена, ответчик согласно заключенной сделке должен был сняться с учета в 2000 году.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является родной сестрой Чиглинцева В.И., помогает его семье, поскольку истец является инвалидом 2 группы, сын – инвалидом с детства, помогает им посещать больницы, продлять в установленные сроки инвалидность. В квартире по адресу: <адрес> проживают только истец с сыном и ее братом, втроем. Никакой Семенов в квартире не проживает. Она помогала делать в квартире ремонт после произведенного обмена, вещи Семенова в квартире отсутствуют. Ранее начисления производились на троих, в настоящее время начисления по коммунальным платежам производятся за четверых, в том числе на Семенова, где он проживает – неизвестно.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Трекина Н.Н., действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен жилыми помещениями с ФИО8 (л.д.5).

Согласно указанного договора мены в собственность ФИО9 перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес> а в долевую собственность Трекиной Н.Н. и ее сына ФИО4 в равных долях по ? доли каждому в праве общей собственности перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

По договору произведена доплата <данные изъяты> рублей Трекиной Н.Н. в связи с неравноценностью обмена.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО10 23 августа 2000 года и зарегистрирован 02 октября 2000 года в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д.7, 8).

Согласно договору мены в спорной квартире на момент обмена был зарегистрирован и проживал Семенов С.В., право пользования указанной квартирой согласно договору сохранялось за ответчиком до 23 сентября 2000 года, по окончании которого последний обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании не оспаривалось, что Семенов С.В. в установленный в договоре срок освободил спорное жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся по настоящее время.

Согласно справки с места жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: Трекина Н.Н., Чиглинцев В.И. и Чиглинцев И.В., а также бывший собственник Семенов С.В. (л.д.9).

Фактически в спорном жилом помещении проживает истец Трекина Н.Н. с сыном и Чиглинцевым В.И. (установлено в судебном заседании).

Также в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик в 2000 году выехал из спорного жилого помещения, в связи с его обменом, с истцом и сособственником Чиглинцевым И.В. совместно никогда не проживал, общее хозяйство с ними не вел, вещи в спорном жилом помещении, принадлежащие ответчику, также отсутствуют.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик Семенов С.В. фактически прекратил право пользования квартирой, в которой проживал до произведенного обмена жилыми помещениями, выехав из нее добровольно в 2000 году.

Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

Доказательств того, что право пользования у ответчика Семенова С.В. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Семенов С.В. по собственной инициативе выехал из спорной квартиры в установленный в договоре срок, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, и не оспаривает право собственности собственников на квартиру, он фактически утратил право пользования квартирой, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчик членом семьи Трекиной Е.Е. и Чиглинцева И.В. - собственников жилого помещения, не является, проживал в спорной квартире до сентября 2000 года, до перехода права собственности на нее Трекиной и Чиглинцеву, общее совместное хозяйство с собственником не ведет, добровольно выехал из спорной квартиры, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг после выезда из квартиры не несет. Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в комнате не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании Семенова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец Трекина Н.Н. в судебном заседании не настаивала.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трекиной ФИО13 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Семеновым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

В окончательном виде решение изготовлено 27 апреля 2011 года в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Семенова С.В.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова