Гражданское дело № 2-59 /2012 Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В., при секретаре Алексеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лихачевой ИО1 к Лихачеву ИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: Спорная комната в квартире представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: город Качканар <адрес>, является собственностью Лихачевой Т.А. на основании договора купли-продажи от 24.10.2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права 17.11.2004 года (л.д.6). На момент рассмотрения дела в комнате зарегистрированы истец с сыном и дочерью, и ответчик Лихачев А.Г.- как сожитель с 23.11.2007 года (л.д.7). Лихачева Т.А. обратилась в суд с иском к Лихачеву А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Качканар <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании убытков в размере <данные изъяты> коп., мотивируя тем, что она является собственником спорного жилого помещения, приобрела комнату после расторжения брака с ответчиком 24.10.2004 года, зарегистрировала в квартире ответчика в качестве сожителя 23.11.2007 года. Ответчик в связи с прекращением семейных отношений выселился из квартиры, забрал свои вещи, на нее не претендует, однако, с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Поскольку в настоящее время у нее новая семья, она ждет ребенка, то имеет намерение продать спорное жилье и улучшить свои жилищные условия. Ответчик после выселения уплатил один раз за коммунальные услуги, его долг составил <данные изъяты> коп., что является ее убытками, подлежащими возмещению. В обоснование своих требований ссылаЕтся на ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ. В судебном заседании истец Лихачева Т.А. исковые требования поддерживает в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, отказалась от иска в связи с компенсацией ей ответчиком расходов за жилищно-коммунальные услуги, о чем подтверждает расписка на сумму <данные изъяты> руб., на остальную сумму ответчиком предоставлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением суда от 07.02.2012 года отказ от части иска Лихачевой Т.А. судом принят, производство по делу в части прекращено. Ответчик Лихачев А.Г. в судебном заседании оставшиеся исковые требования признал, не согласен с судебными расходами. Считает, что если бы истец предложила ему сняться с регистрационного учета, предоставила ему время для этого, то он принял бы меры, чтобы избежать судебного разбирательства, но сумму в <данные изъяты> руб. за юридические услуги чрезмерной не считает. Представители УФМС России по Свердловской области в Качканарском районе о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.15). Стороны Лихачева Т.А. и Лихачев А.Г. не возражают рассмотреть дело при данной явке. Суд считает возможным, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания своих членов семьи. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему жильем, в том числе сдавать жилье другим гражданам по договорам. Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. Как установлено в судебном заседании собственником спорной квартиры является Лихачева Т.А. с 2004 года, как собственник спорного жилого помещения она зарегистрировала в комнате сожителя Лихачева А.Г.- бывшего супруга без заключения письменного договора, пояснив, что проживали совместно до февраля 2011 года, после чего ответчик выехал из спорного жилья, на него не претендует, что не оспаривал в судебном заседании, более того, признал данные исковые требования. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При рассмотрении спора о признании прекратившим права пользования жилым помещением Лихачева А.Г. гарантии прав собственника квартиры должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования наряду с правами проживающих в квартире лиц, признания приоритета собственника жилого помещения. Статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, даже в том случае, если ответчик являлся членом его семьи. Ответчик Лихачев А.Г. по отношению к истцу таковым не является, брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании совместного заявления от 12.09.2002 года (л.д.3), т.е. до приобретения спорной комнаты Лихачевой Т.А. Истец как собственник спорного жилья не желает нести обязанность по оплате за коммунальные услуги за непроживающего ответчика, что, по мнению суда, также является правомерным. К спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования на определенный срок, поскольку доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено. Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчик из квартиры выселился добровольно, претензий на спорное жилье не заявляет, то право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования у ответчика должно быть прекращено. При обращении в суд за защитой своего права на истце лежит бремя доказывания наличия интереса в его осуществлении, т.к. п.3 ст. 10 ГК РФ закрепляет презумпцию осуществления права в своем интересе. Других доказательств наличия обязанности истца сохранять регистрацию ответчика в спорной комнате в квартире, последним суду не предоставлено, более того, сохранение жилищных прав ответчика не может осуществляться за счет нарушения законных прав других лиц, а именно, собственника Лихачевой Т.А. и проживающих в комнате детей истца, которая планирует обменять жилье, поскольку ждет ребенка. При таких обстоятельствах, исковые требования Лихачевой Т.А. к Лихачеву А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. В силу положений п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года (в ред. от 26.10.2011 года), регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Таких документов, подтверждающих право на жилье, суду ответчик не предоставил. Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется также Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 «Об утверждении административного Регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п.13 данного Регламента граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, при удовлетворении иска о признании Лихачева А.Г. прекратившим права пользования жилым помещением ответчик может быть снят с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда. В соответствии со ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчика должны быть взысканы судебные расходы, в том числе. расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д.9), на неразумность и завышенный характер данных расходов ответчик не ссылался, и возврат госпошлины, за вычетом госпошлины, подлежащей возврату истцу при отказе от части иска. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования Лихачевой ИО1 к Лихачеву ИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить. 2. Признать Лихачева ИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Качканар <адрес>. 3. Взыскать с Лихачева ИО2 в пользу Лихачевой ИО1 судебные расходы: - <данные изъяты> рублей на юридические услуги; - <данные изъяты> руб. - возврат госпошлины. Итого: <данные изъяты> руб. Настоящее решение является основанием для снятия Лихачева А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Качканар <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд. Судья Качканарского городского суда И.В. Панова