Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 февраля 2012г. Качканарский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кукорцевой Т.А. при секретаре Тишковой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстневой ИО1 к Андриенко ИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и выселении, у с т а н о в и л : Шерстнева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Андриенко В.В. о расторжении договора аренды жилого помещения от 15.05.2011г. по адресу: <адрес>, обязании ответчика освободить указанное жилое помещение и вернуть ключи от него, о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов. В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности истца Шерстневой И.В., которая передала указанное помещение по договору аренды Андриенко В.В. Срок действия договора установлен до 31.12.2011г. В дальнейшем истцу стало известно, что ответчик разместил в жилом помещении офис, хотя по условиям договора обязался использовать помещение по назначению, для проживания. Ответчик оплату по договору не производит, последний раз оплатил арендную плату 15 июня. 2011г. С ответчиком также заключалось соглашение о том, что он в счет арендной платы произведет ремонт занимаемого им жилого помещения. Однако условия соглашения не выполнены. Задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика. По утверждению истца, Андриенко В.В. условия договора не выполняет, поэтому необходимо его расторгнуть. В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила, что ответчик последний раз оплатил арендную плату за жилье в июне 2011г., больше она его не видела. Ответчик в арендуемом им жилом помещении не находится, на телефон не отвечает, его фактическое место нахождение ей неизвестно. После заключения договора ей стало известно, что Андриенко использует помещение не по назначению, расположил в нем свой офис по изготовлению окон и дверей. Срок действия заключенного с ответчиком договора истек 31.12.2011г., но Андриенко она найти не может, ключи от помещения ей не вернул, поэтому она не имеет возможности распоряжаться своей собственностью. Она считает, что срок действия договора истек, поэтому договор следует считать расторгнутым. Просит обязать ответчика вернуть ключи, выселить Андриенко В.В. из занимаемого им жилого помещения, освободить помещение от принадлежащих ответчику вещей, взыскать задолженность по арендной плате и судебные расходы. Ответчик Андриенко В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела ему известно, что подтверждается его распиской о получении судебной повестки. Ответчик также не являлся в суд для проведения опроса 27.01.2012г., хотя знал об этом, что также подтверждается уведомлением о вручении ему повестки. О причинах неявки в судебное заседании ответчик не сообщил, суду таковые неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд признает причины неявки ответчика неуважительными и рассматривает данное дело в его отсутствие. Выслушав истца, изучив имеющиеся в деле документы, суд приходит к следующим выводам. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес> представляет собой комнату в общежитии. Собственником этого жилого помещения является истец Шерстнева И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Между Шестневой И.В. и Андриенко В.В. заключен договор аренды жилого помещения от 15.05.2011г. (л.д.8). По условиям этого договора ответчик принял в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> обязался использовать помещение исключительно по прямому назначению (п.2.2.1 договора), выплачивать арендную плату <данные изъяты> руб. ежемесячно. В связи с окончанием срока договора либо при досрочном выезде арендатор обязан сообщить арендодателю об освобождении помещения за 30 дней. Срок действия договора согласно п.4.3. устанавливался до 31.12.2011г. и мог быть пролонгирован в случае, если арендатор не уведомит арендодателя об освобождении помещения. Согласно п. 4.6 договора основанием для его расторжения может быть нарушение условий договора одной из сторон. Спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается передаточным актом (л.д.9). Соглашением № 1 от 15 мая 2011г. стороны определили, что ответчик в счет арендной платы произведет ремонт переданного ему помещения (л.д.10). В судебном заседании истец утверждает, что ответчиком плата за жилье не осуществляется с июля 2011г., ремонт в соответствии с соглашением № 1 ответчиком не произведен. Доказательств, которые бы опровергали доводы истца, у суда не имеется. Рассматриваемые правоотношения являются отношениями коммерческого найма жилья, оформлены договором аренды. В соответствии со ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Оплата по заключенному сторонами договору установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц. С июля 2011г. ответчик обязательство по оплате не выполняет. Не исполнено им и соглашение о производстве ремонта помещения в счет арендной платы. Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по договору следует признать законным и обоснованным. Расчет платы по договору будет следующим: <данные изъяты> руб. х 6 мес.(июль-декабрь 2011г.) = <данные изъяты> руб. Судом учтено, что срок действия договора – до 31.12.2011г., ответчик не сообщал арендодателю о досрочном освобождении помещения, поэтому задолженность по оплате должна определяться до момента истечения срока действия договора 31.12.2011г. Что касается требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения, то при установленных в судебном заседании обстоятельствах следует признать его излишне заявленным в связи с истечением срока действия договора. Считать договор пролонгированным оснований не имеется, поскольку ответчик своим поведением подтвердил отказ от исполнения обязательств по нему, им не производится оплата по договору, в арендованном им помещении он длительное время отсутствует. Истец не настаивает на продлении срока договора. Учитывая, что арендатор в спорном помещении не проживает, оснований для его выселения не имеется. Вместе с тем, заслуживают внимания доводы истца о том, что в жилом помещении могут находиться вещи, принадлежащие ответчику, которые могут препятствовать использованию собственником жилого помещения. Ввиду отсутствия ответчика истец лишен проверить состояние помещения. В соответствии со ст. 688 ГК Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда. Следовательно, на ответчика должна быть возложена обязанность освободить жилое помещение и передать его собственнику в том состоянии, в котором он его получил. В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачены услуги адвоката по составлению искового заявления <данные изъяты> руб., при подаче иска уплачена государственная пошлина <данные изъяты> руб., эти расходы суд взыскивает с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191, 197 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шерстневой ИО1 удовлетворить. Обязать Андриенко ИО2: - освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, - передать Шерстневой И.В. ключи от указанного жилого помещения. Взыскать с Андриенко ИО2 в пользу Шерстневой И.В. задолженность по оплате жилья <данные изъяты> руб. и судебные расходы <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд. Копию решения направить ответчику. Судья Качканарского районного суда Т.А.Кукорцева