Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Тишковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной ИО к ООО «Управляющая компания «Наш дом» об обязании предоставить документации на многоквартирный дом, у с т а н о в и л: Каширина Э.И. обратилась в суд с иском об обязании ответчика ООО «УЖК «Наш дом» предоставить для ознакомления и снятия копий техническую документацию на дом № № в <адрес> г. Качканара Свердловской области. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № № в указанном доме. Услуги по управлению и содержанию дома собственникам оказывает ООО «УЖК «Наш дом», о чем имеется договор. Истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными требованиями предоставить техническую документацию и информацию по оказанным услугам, но ответчик отказывал. За период управления многоквартирным домом ответчик выполнял работы самостоятельно и по договорам со сторонними организациями на общую сумму <данные изъяты> коп. С собственников жилых помещений дома собрано <данные изъяты> коп. Ответчик в соответствии с договором управления взял на себя обязанность по оказанию услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а собственники жилых помещений дома вправе проверять выполнение обязательств управляющей компанией, знакомиться с документацией компании, оформленной во исполнение этого договора. По мнению истца, к этой документации относятся договоры подрядов на выполнение работ, акты выполненных работ, акты обследований оборудования и общих помещений дома. Отказывая в предоставлении такой документации, ответчик нарушает права истца как потребителя и получателя услуг, оказываемых ему ответчиком на платной основе. Истец просит обязать ответчика предоставить ему договоры подрядов на выполнение различных видов работ по дому № в <адрес> г. Качканара, акты сдачи-приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, выписки из журналов аварийных заявок по дому №, акты обследований и испытаний инженерного оборудования, осмотра конструктивных элементов и помещений общего пользования в доме за весь период управления многоквартирным домом, то есть с 13.10.2007г. по 31.12.2011г. В судебном заседании истец и ее представитель Жукова Л.А. по устному ходатайству, исковые требования уточнили, пояснив, что акты обследований за 2011г. ответчиком выданы. В остальной части требования поддержали. Так, Жукова Л.А. пояснила, что Каширина Э.И. является собственником квартиры в доме № № в <адрес> в г. Качканаре. С управляющей компанией «Наш дом» 13.10.2007г. заключен договор управления домом. В сети Интернет ознакомилась с отчетом выполненных работ. По договору управления собственник вправе проверить выполнение обязательств компанией, а именно ознакомиться с документацией компании, оформленной во исполнение договора управления. По мнению истца, договоры подрядов на выполнение различных видов работ, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, выписки из журнала аварийных заявок по дому в части содержания и ремонта общего имущества являются документацией, оформленной во исполнение договора управления от 13.10.2007г. Из договоров подряда можно увидеть сведения о выполненных работах, соблюдении сроков выполнения работ, критерии качества работ, гарантийный срок работ, применение штрафных санкций за нарушение условий договоров. В отчете ООО «УЖК «Наш дом» таких сведений нет, поэтому невозможно понять какие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома были ответчиком выполнены. Она не согласна со ссылкой ответчика на коммерческую тайну данной информации, против применения срока исковой давности не возражает. Ею для примера приобщен договор на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию внутридомовых электросетей и оборудования общего имущества дома от 01.01.2010г. и договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов Качканарского городского округа от 01.11.2010г., указанные договоры содержат сведения, связанные с выполнением ответчиком обязательств по договору управления. Представитель ответчика Гусев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать, считает закон о защите прав потребителей, ст.ст. 753 ГК РФ, постановление Госстроя № 100 в данных отношениях неприменимы. По его мнению, вся необходимая информация, с которой может знакомиться собственник жилого помещения, имеется на сайте компании. Он считает, что требования истца сводятся к тому, чтобы на жилищную компанию возложить дополнительные обязанности, не предусмотренные договором и законом. По его мнению, истцы не уточнили цели, для которой им необходимы документы, и если даже они получат требуемую информацию, своей цели не достигнут, так как договоры подряда не отражают тарифы, которые установлены муниципальным образованием. Договоры подряда содержат цены, согласованные с подрядчиком, в которых закладывается прибыль, у компании нет обязанности знакомить с ней ни подрядчиков, ни собственников жилых помещений. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности по требованиям. Второй представитель ответчика Телицын Д.М. поддержал Гусева А.В. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Каширина Э.И. является собственником квартиры № № в доме № № в <адрес> в г. Качканаре (л.д. 4). Стороны подтвердили, что 13.10.2007г. между собственниками квартир в доме № в <адрес> г. Качканара и ООО «УЖК «Наш дом» заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.5-8). Заключение договора собственниками предусмотрено ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в редакции от 06.05.2011г. По условиям договора управляющая компания по заданию собственников обязалась за плату осуществлять управление многоквартирным домом № в <адрес> в г. Качканаре, оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. В разделе «Права и обязанности сторон» указано, что собственники вправе требовать от управляющей организации ежегодный отчет о выполнении договора. Собственникам также предоставлены другие права, предусмотренные иными нормативно-правовыми актами (п.4.1 п.п. «д,ж»). В соответствии с п.6.3 договора управления собственник имеет право проверять выполнение обязательств компанией, в том числе знакомиться с документацией компании, оформленной во исполнение договора. Это условие договора находится во взаимосвязи с Жилищным кодексом Российской Федерации, п. 4 ч. 3 ст. 162, в силу которого в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления. Согласно преамбуле закона РФ «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни здоровья, имущества потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются названным законом, поскольку ООО «УЖК «Наш дом» на основании договора управления жилым домом от 13.10.2007г. оказывает услуги собственникам жилого дома № № в <адрес> г. Качканара, в том числе истцу, по его управлению. Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно представлять потребителю необходимую информацию о товарах (работах, услугах). Кроме того, п. 10 ст. 161 ЖК Российской Федерации обязывает управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемых Правительство Российской Федерации. В п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. № 731, подробно изложена информация, которую управляющая организация обязана раскрывать. В соответствии с п. 5 названного Стандарта управляющими организациями информация раскрывается в том числе путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Таким образом, у управляющей компании согласно договору управления возникла обязанность предоставить собственникам документацию во исполнение этого договора. Истцом запрошены у ответчика акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выписка из журнала аварийных заявок по дому, акты обследований общего имущества дома за период управления в соответствии с договором управления (л.д.9). Ответчиком предоставлены выписка из журнала аварийных заявок, акты технического осмотра общего имущества (л.д.10). Факт предоставления данных документов истец не оспаривает, уточнил, что акты переданы за 2011г. Требование о предоставлении выписки из журнала аварийных заявок в иске скорректировано с учетом полученных документов. Непредоставление ответчиком запрашиваемой потребителем информации противоречит названным выше законам. Запрашиваемая истцом документация является документацией во исполнение договора управления. Не оспаривается представителями ответчика, что управляющая компания самостоятельно работы по содержанию имущества не выполняет, привлекает сторонние организации, заключая с ними договоры подряда. Следует признать, что с информацией, содержащейся в этих договорах, потребитель вправе ознакомиться, поскольку заключаются они во исполнение договора управления, содержат критерии качества выполнения работ, сроки. Формы КС-2 (акт о приемке выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости работ) также оформляются управляющей компанией во исполнение этих договоров, поэтому истец вправе знакомиться с ними. Выписки из журнала аварийных заявок истцу предоставлены за 2011г. Выписки за период с 13.10.2007г. по 31.12.2010г. и с 24.11.2011г. по 31.12.2011г. не предоставлены. Учитывая, что истец является стороной договора управления, ответчик обязан предоставить требуемую им информацию. Что касается требования истца предоставить акты обследования и испытаний инженерного общего оборудования, осмотра конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома № № в <адрес>, то оно также основано на законе. Так, собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 158 ЖК Российской Федерации обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией регулируются договором управления. Собственники квартир оплачивают стоимость работ и услуг в отношении общего имущества дома, поэтому вправе требовать доказательства расходов, независимо от того, чьими силами оказана услуга. Истец вправе знакомиться с документами, касающимися исполнения договора управления, получать по нему полную информацию. Доводы представителя ответчика об отсутствии цели запрашиваемых документов не имеют правового значения, поскольку законом цель получения информации не ставится под условие ее предоставления управляющей компанией. При рассмотрении требований истца следует учесть срок исковой давности – 3 года, поэтому документация должна быть выдана ответчиком за период с 21.12.2008г. ( дата принятия иска судом) по 31.12.2011г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кашириной ИО удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом» предоставить Кашириной Э.И. для ознакомления и снятия копий: - договоры подрядов, заключенные ООО «УЖК «Наш дом» со специализированными организациями на выполнение различных видов работ с целью оказания услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома № № в <адрес> г. Качканара, в которых содержатся перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № № в <адрес> г. Качканара, в том числе работ, связанных с текущим ремонтом за период с 21.12.2008г. по 31.12.2011г. - акты сдачи-приема выполненных работ к указанным договорам, в том числе акты выполненных работ (унифицированная форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3) за период с 21.12.2008г. по 31.12.2011г., - выписки из журнала аварийных заявок по дому № в <адрес> г. Качканара за период с 21.12.2008г. по 31.12.2010г. и с 24.11.2011г. по 31.12.2011г., - акты обследований и испытаний инженерного оборудования, осмотра конструктивных элементов и помещений общего пользования дома № № в <адрес> г. Качканара с 21.12.2008г. по 31.12.2010г. Взыскать с ООО «УЖК «Наш дом» в местный бюджет госпошлину <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд. Судья Качканарского суда Т.А. Кукорцева