Гражданское дело № Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В., при участии адвоката Андреевой Е.С., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №; при секретаре Левиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ярославцева Константина Николаевича к Титовой Зинаиде Фёдоровне, Сыроватской Олесе Анатольевне, Сыроватскому Руслану Сергеевичу, несовершеннолетним Сыроватскому Яну Руслановичу, Сыроватскому Давиду Руслановичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Ярославцев К.Н. обратился в суд с иском к Титовой З.Ф., Сыроватским О.А., Р.С., несовершеннолетним Сыроватским Я.Р., Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Качканар, ул. Свердлова, д. 9, кв. 46, и снятии с регистрационного учёта. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 15.09.2011 года приобрел жилое помещение, в котором были зарегистрированы ответчики. По условиям договора продавец жилого помещения - ответчик по иску Титова З.Ф. обязалась сняться с регистрационного учёта и снять с учёта членов своей семьи в срок не позднее 18.10.2011 г. Договор купли-продажи в части передачи жилого помещения и уплаты цены за жилое помещение сторонами исполнен, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в учреждении юстиции 10.10.2011 года. После исполнения договора ответчики в жилом помещении фактически не проживают, но с регистрационного учёта не снялись, чем ему созданы ограничения по использованию его имущества, причиняются убытки. Определением Качканарского городского суда от 10.04.2012 г. к делу в качестве третьего лица привлечено Отделение УФМС по Свердловской области в Качканарском районе и в связи с неустановлением фактического места жительства ответчиков, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на их стороне привлечен адвокат. В судебном заседании истец Ярославцев К.Н. исковые требования поддерживает в полном объеме, указав, что приобрел жилье у ответчика Титовой З.Ф., которая квартиру освободила, деньги по сделке получила, о чем имеется указание в договоре купли-продажи, ответчик и члены ее семьи никаких претензий по сделке не имели, по договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 18.10.2011 года, чего не сделали. Последний раз разговаривал по телефону с Титовой З.Ф. в декабре 2011 года, она просила еще подождать, потом либо отключила телефон, либо перестала отвечать. При осмотре квартиры до совершения сделки, было видно, что в квартире проживает только Титова З.Ф. Ответчики Титова З.Ф., Сыроватские О.А.,Р.С., выступающие за себя и за несовершеннолетних Сыроватских Я.Р., Д.Р. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались по месту регистрации, конверт вернулся по истечении срока хранения, на их стороне к делу привлечен адвокат. Адвокат Андреева Е.С. в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не извещены о дате заключения договора и о сроке, в течение которого они обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства, возможно, планируют вернуться в спорное жилье. Представители Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, учитывая мнения сторон, считает возможным вынести решение в отсутствие ответчика и Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, выслушав объяснения истца, адвоката, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Таким образом, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему жильем с передачей своих прав собственника другим лицам. Кроме того, согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что Титова З.Ф. как единоличный собственник спорной квартиры продала истцу Ярославцеву К.Н. по договору от 15.09.2011 года квартиру № 46 в жилом доме № 9 по ул. Свердлова города Качканара (л.д.5). Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, переход права оформлен надлежащим образом, Ярославцев К.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права 10.10.2011 года (л.д. 6), зарегистрировался в квартире, в нее вселился после совершения сделки. Согласно п. 5 договора купли-продажи в приобретаемой истцом квартире был зарегистрирован бывший собственник Титова З.Ф. и СыроватскиеО.А., Р.С., Я.Р., Д.Р., которые обязаны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 18.10.2011 года. Из справки с места жительства на 02.04.2012 года следует, что ответчики своих обязательств на момент подачи иска не выполнили (л.д.7). Продав свое жилье, Титова З.Ф. передала все права собственника Ярославцеву К.Н., с момента продажи квартиры продавец и семья Сыроватских не претендовали на повторное вселение, сделку купли-продажи не оспаривали, о наличии каких-либо других претензий к истцу, связанных с отчуждением спорного имущества, судом не установлено. При этом, суд не усматривает оснований для сохранения жилищных прав за бывшим собственником квартиры Титовой З.Ф. и нанимателями Сыроватскими. Суд при вынесении решения по делу в части признания прекратившим право пользования жилым помещением Сыроватских, руководствуется статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, где предусмотрена возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, даже в том случае, если ответчик являлся членом его семьи. Ответчики Сыроватские в квартире фактически не проживали, что следует из показаний истца, членами семьи Титовой З.Ф. не являлись, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков нуждаемости в квартире, в связи с чем, доводы адвоката в этой части судом отклоняются. Не заключали ответчики никаких договоров найма с новым собственником спорной квартиры, более того, из повторной справки ООО <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ видно, что Сыроватские О.А., Я.Р., Д.Р. сняты с регистрационного учета по запросу от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Сама по себе регистрация ответчика в спорном доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. В силу положений п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Таких документов, подтверждающих право ответчиков на проданное жилье, у суда не имеется. Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется также Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 «Об утверждении административного Регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п.13 данного Регламента граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Несмотря на то, что Сыроватские О.А с несовершеннолетними детьми снялась с регистрационного учета по месту жительства, истец от иска к ним не отказывается, в добровольном порядке в срок, установленный договором с регистрационного учета они не снялись, поэтому в этой части исковые требования также подлежат удовлетворению с возложением на Сыроватскую О.А. судебных расходов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ярославцева К.Н. в полном объеме. Подлежит возврату в пользу истца госпошлина с ответчиков в силу статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ярославцева Константина Николаевича к Титовой Зинаиде Фёдоровне, Сыроватской Олесе Анатольевне, Сыроватскому Руслану Сергеевичу, несовершеннолетним Сыроватскому Яну Руслановичу, Сыроватскому Давиду Руслановичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить. 1. Признать прекратившими право пользования Титову Зинаиду Фёдоровну, Сыроватскую Олесю Анатольевну, Сыроватского Руслана Сергеевича, несовершеннолетних Сыроватского Яна Руслановича, Сыроватского Давида Руслановича жилым помещением по адресу: город Качканар ул. Свердлова, дом 9, квартира 46. 2. Взыскать с Титовой Зинаиды Фёдоровны, Сыроватской Олеси Анатольевны, Сыроватского Руслана Сергеевича в пользу Ярославцева Константина Николаевича 200 рублей возврат госпошлины в равнодолевом порядке по 66, 66 руб. с каждого Данное решение является основанием для снятия Титовой Зинаиды Фёдоровны, Сыроватской Олеси Анатольевны, Сыроватского Руслана Сергеевича, несовершеннолетних Сыроватского Яна Руслановича, Сыроватского Давида Руслановича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Качканар ул. Свердлова, дом 9, квартира 46. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд. Судья Качканарского городского суда И.В.Панова