Гражданское дело №                                                                                        Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пановой И.В.,

при участии представителя Администрации Качканарского городского округа Напольских А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №;

при секретаре Левиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сибагатова Рифата Фаатовича к Администрации муниципального округа «город Качканар» о признании права собственности на вспомогательные помещения, признании вспомогательных помещений и жилой комнаты квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Сибагатов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа «город Качканар» о признании права собственности на вспомогательные помещения - коридор, умывальную комнату и туалет общей площадью 11,7 кв.м., относящиеся к комнате № в <адрес> <адрес> <адрес>.

Совокупность жилой комнаты и вспомогательных помещений общего пользования - коридора, умывальной комнаты и туалета, предназначенных для удовлетворения им нужд, связанных с проживанием в жилой комнате, просит признать квартирой.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилую комнату №, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в учреждении юстиции. Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено предназначение вспомогательных помещений для удовлетворения нужд лиц, проживающих в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было обследовано Качканарским БТИ и РН. Общая площадь жилой комнаты и вспомогательных помещений составляет 23,7 кв.м., площадь только вспомогательных помещений составляет 11,7 кв.м. Считает, что совокупность жилой комнаты и вспомогательных помещений позволяет признать их квартирой, просит признать за ним право собственности на вспомогательные помещения.

В обоснование исковых требований представил в суд договор - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности на жилую комнату, кадастровый паспорт комнаты, незаверенную копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к Администрации Качканарского городского округа о восстановлении права на жилье.

Истец Сибагатов Р.Ф. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Напольских А.А. в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку из представленных Федеральной регистрационной службой документов следует, что истец приобрел право собственности на комнату по сделке именно площадью <данные изъяты> кв.м., которая указана в его договоре купли-продажи с ФИО4, других оснований для передачи ему вспомогательных помещений в собственность не установлено.

Суд, учитывая мнение представителя ответчика Напольских А.А., полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Как следует из представленных сторонами доказательств, ФИО5, проживая в спорной комнате № в общежитии №-<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, выехал на учебу, оставаясь в ней зарегистрированным и передал комнату коменданту. В ДД.ММ.ГГГГ году вернулся в г.Качканар, потребовал вернуть ему комнату, в чем было отказано.

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Качканарского городского округа обязана была передать комнату № (до инвентаризации комната 145) ФИО5

Из мотивировочной части решения не ясно, что передавалось Герасимову кроме комнаты в ДД.ММ.ГГГГ году из вспомогательных помещений: туалет и умывальник или также коридор.

Однако, решением суда данное помещение квартирой признано не было, более того, постановлением главы Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение № изменило статус на жилое, в него вошла только комната площадью 12,0 кв.м. с присвоением ей нового номера №.

Данное постановление лицом, которому впоследствии был выдан ордер (Герасимов) на комнату без учета вспомогательных помещений, не оспаривал. Как самостоятельный объект (квартира) спорное помещение на учете не состояло, не была учтена как квартира ни в реестре муниципальной собственности, ни в ЕГРП.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на решение суда, ни ФИО5, ни Администрация Качканарского городского округа никаких действий по узаканиванию перепланировки (реконструкции) комнаты не произвели, статус квартиры жилому помещению не присвоили, ФИО5 оформил приватизацию только жилой комнаты размером 12,0 кв.м., что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, став единоличным ее собственником и впоследствии произвел ее отчуждение ФИО4 (супруге) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения также усматривается, что предметом сделки является комната площадью 12,0 кв.м. без вспомогательных помещений.

Данные договоры (приватизации и дарения) никем не оспаривались, данных доказательств истцом суд не предоставлено.

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала комнату площадью <данные изъяты>.м. Сибагатову Р.Ф. и вновь предметом сделки является только комната без вспомогательных помещений. Сибагатов Р.Ф. с договором был ознакомлен, самостоятельно оформлял сделку, подписал акт приема передачи приобретенного недвижимого имущества, получил свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет сделки купли-продажи указан в. п. 1.1 и 1.2 договора, который сторонами не оспаривался, цена договора определена за комнату 12 кв.м. без учета вспомогательных помещений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только по основаниям, предусмотренным законом.

При этом, закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК Российской Федерации).

Поскольку истец Сибагатов Р.Ф. приобрел только комнату площадью 12,0 кв.м., то правовых оснований для передачи ему в собственность других вспомогательных помещений, суд не усматривает.

По мнению суда, истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что не лишает его с соблюдением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и принятых во исполнение других нормативных актов, порядка получить в пользование вспомогательные помещения (коридор, умывальную комнату и туалет) с дальнейшим выкупом данных помещений у собственника имущества.

Факт инвентаризации жилого помещения органами БТИ с учетом вспомогательных помещений не является доказательством приобретения истцом права собственности на них.

В связи с чем, требование Сибагатова Р.Ф. о признании за ним права собственности на вспомогательные помещения: коридор, умывальную комнату и туалет, общей площадью 11,7 кв.м. не подлежит удовлетворению.

По этим же основаниям не может быть признано данное жилое помещение - квартирой.

Действительно, в соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО5, что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, пользовался всеми вспомогательными помещениями.

Между тем, данное обстоятельство имело бы значение для истца, если бы все занимаемые им помещения (комната и вспомогательные помещения), находились в муниципальной собственности, что позволило бы ему требовать от ответчика придания им в совокупности статуса квартиры.

После совершения нескольких сделок, права пользования вспомогательными помещениями истцу не передавались.

Данные помещения являются общей собственностью собственников многоквартирного дома.

Предоставление жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и не может быть произвольно передано истцу в собственность.

Таким образом, исковые требования Сибагатова Р.Ф. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

При отказе в удовлетворении иска истец все судебные расходы несет самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Сибагатова Рифата Фаатовича к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на вспомогательные помещения, признании вспомогательных помещений и жилой комнаты квартирой, отказать.

      Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                                                       И.В. Панова