Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Кукорцевой Т.А.

при секретаре Тишковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

       Мелюхина Виктора Аркадьевича к администрации Качканарского городского округа и Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

    Мелюхин В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном массиве № <адрес> и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под этим гаражом.

     В обоснование иска указано, что в 1994г. был сформирован гаражно-строительный кооператив «Фильтр», которому постановлением главы администрации отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе фильтровальной станции <адрес>. На указанном участке истец своими силами и за свой счет построил гараж, которым пользуется по настоящее время. Он намерен зарегистрировать свое право на гараж, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделать это невозможно. Кроме того, отсутствует информация об отведении либо предоставлении в пользование земельного участка кому-либо. Истец ссылается на ст.ст. 80, 81 Земельного кодекса РФ, где указано, что земельные участки, предоставленные кооперативам для строительства гаражей, находились в их пользовании. Статья 20 Земельного кодекса РФ содержит положение о сохранении права постоянного пользования земельным участком, если оно возникло до введения в действие Земельного кодекса. По мнению истца, у застройщиков гаражей с момента их принятия в кооператив земельные участки находились в постоянном пользовании.

     В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 по доверенности требования поддержали. Так, истец пояснил, что работал на фильтровальной станции, написал заявление о выделении земельного участка для строительства гаража, был создан кооператив, выделен земельный участок. Кооперативом ему (истцу) предоставлен участок № для строительства гаража. В списке у председателя кооператива была его фамилия, но почему в списке членов гаражно-строительного кооператива - приложении к постановлению администрации- она отсутствует, объяснить не может. Кооператив участия в строительстве гаража не принимал, гараж был построен своими силами и за счет своих средств. За давностью времени документы о том, что он выписывал строительные материалы, утеряны.

Претензий от 3-х лиц по поводу объекта и земельного участка под ним не предъявлялось. В настоящее время ему необходимо оформить право на гараж, но из-за отсутствия документов на земельный участок он такой возможности не имеет. Просит признать право собственности на гараж № в гаражном массиве 23\1 и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом.

    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, направили отзывы на иске, в которых не оспаривается создание гаражно-строительного кооператива «Фильтр» и отведение ему земельного участка для строительства индивидуальных гаражей. В настоящее время кооператив перерегистрацию не производил, учетная запись о нем в ЕГРЮЛ отсутствует. Ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в гаражном массиве 23\1 (в районе фильтровальной станции) расположен гараж №, сведения о собственнике этого гаража отсутствуют. В органах БТИ гараж учтен под инвентарным номером 251\02\0017\33-00 (л.д.18). Из кадастрового паспорта на объект следует, что гараж находится по адресу: <адрес>, гаражный массив 23\1. Его общая площадь 23,5 кв.м., окончено строительство в 2003г. В деле имеется технический паспорт на л.д. 11-17 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «регистрация права собственности» сведения о собственнике отсутствуют.

     Факт того, что земельный участок под указанным гаражом выделялся для строительства индивидуальных гаражей в районе фильтровальной станции кооперативу «Фильтр» подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав кооператива «Фильтр» (л.д.7). К этому постановлению имеется приложение, где указан список членов гаражно-строительного кооператива «Фильтр», в котором истец Мелюхин В.А. не значится. Вместе с тем, из трудовой книжки истца следует, что на момент создания кооператива и выделения земельного участка Мелюхин В.А. работал в парасиловом цехе комбината, именно по месту своей работы обращался с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства гаража. Его объяснения последовательны, подробны, не опровергнуты ответчиками. Отсутствие фамилии истца в списке застройщиков при установленных обстоятельствах следует признать ошибкой при оформлении этих документов.

Из уведомления кадастровой палаты по <адрес> следует, что участок 17 в гаражном массиве 23\1 <адрес> не зарегистрирован (л.д.10).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок в районе фильтровальной станции для строительство индивидуальных гаражей был выделен кооперативу «Фильтр», сведений о регистрации которого нет. Общеизвестно, что создание кооперативов на тот период происходило для решения вопросов о выделении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей. Кроме названного кооператива были созданы кооперативы «Урожай», «Обогатитель», которые в настоящее время прекратили свое существование, это также является общеизвестным фактом. Данный участок был выделен кооперативу на тот момент на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, застройщику гаража № земельный участок был выделен на таком же праве.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной собственности земельным участком, возникшее у граждан или юридических лиц до введения Земельного кодекса РФ, сохраняется.

По утверждению истца, гараж он построил своими силами и средствами. Его утверждения не опровергнуты, поэтому суд принимает объяснения истца как доказательства по делу.

Общеизвестно, что в тот период оформление гаражей, садов производилось органами БТИ.

    В судебном заседании не установлено того, что в отношении возведенного гаража по вышеуказанному адресу имеются претензии со стороны 3-х лиц.

    До начала работы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ. В реестровых книгах БТИ <адрес> право на объекты недвижимости регистрировалось за гражданами и никаких других документов собственникам недвижимого имущества не выдавалось. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного выше закона является юридически действительной. Таким образом, регистрация недвижимости за истцом в органах БТИ произведена на законных основаниях и не может быть признана недействительной.

    При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истца.

    Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок не является единственным и безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Мелюхина Виктора Аркадьевича     удовлетворить.

         Признать за Мелюхиным Виктором Аркадьевичем право собственности на гараж № в гаражном массиве № (в районе фильтровальной станции) <адрес>.

         Признать за Мелюхиным Виктором Аркадьевичем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, расположенным в гаражном массиве № (в районе фильтровальной станции) <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                                        Т.А.Кукорцева