Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Качканарский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козловой А.В.,
при секретаре Захаровой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамзина ИО1 к Афанасьеву ИО2, Администрации Качканарского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество и права постоянного бессрочного пользования земельным участком,
У с т а н о в и л :
Хамзин Н.В. обратился в суд с иском к Афанасьеву ИО2 и Администрации Качканарского городского округа о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком под гаражом №, расположенном в гаражном массиве № города Качканара.
В обоснование иска указал, что в 1995 году он приобрел гараж №, расположенный в гаражном массиве № гор. Качканар у Афанасьева ИО2, по акту БТИ. 09 июня 1995 года постановлением Главы Администрации гор. Качканар № 311 принято решение изъять земельные участки, ранее отведенные для строительства индивидуальных гаражей, утверждены Списки застройщиков гаражей, в числе которых значится Афанасьев А.С. 09.06.1995 г. ответчику Афанасьеву А.С выдан строительный паспорт. На основании акта БТИ г. Качканар № 252 от 24 августа 1995 года гаража переписан с Афанасьева А.С. на истца Хамзина Н.В., Выдан технический паспорт. Истец Хамзин Н.В. полагает, что у него возникло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок под данным гаражом и просит признать его за ним.
В последующем истец уточнил свои требования и просил суд дополнительно признать его собственником гаража № в гаражном массиве № гор. Качканар.
В судебное заседание истец Хамзин Н.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направлял.
Представитель истца Хамзина Г.Е., действующая на основании письменной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их. Суду пояснила, что гараж № в гаражном массиве № был построен Афанасьевым А.С. 24 августа 1995 года указанный гараж купили у Афанасьева за пять тысяч рублей, оформили актом в БТИ от 24 августа 1995 года, других документов на гараж не оформляли, с указанного времени пользовались им, претензий от третьих лиц к ним не было. В настоящее время хотели бы оформить право собственности на гараж и права на земельный участок под ним в установленном порядке.
Ответчики Афанасьев А.С., представители Администрации Качканарского городского округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
От ответчика Афанасьева А.С. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью, указав, что гараж продал истцу Хамзину 24 августа 1995 года за пять тысяч рублей.
От ответчиков Администрации Качканарского городского округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения требований истца.
Суд, учитывая мнение представителя истца, надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, наличие ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у истца с момента государственной регистрации. Между тем, оснований для государственной регистрации спорного объекта не имеется по причине отсутствия необходимых документов.
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Качканар № 311 от 09.06.1995 года ответчик Афанасьев А.С. утвержден в списке застройщиков индивидуальных гараже севернее корпуса крупного дробления (л.д.6-7).
В судебном заседании не оспаривалось, что на выделенном ответчику Афанасьеву А.С. земельном участке последним был построен гараж.
Также не оспаривалось, что указанный гараж ответчик Афанасьев А.С. продал истцу Хамзину Н.В. 24 августа 1995 года, о чем свидетельствует акт БТИ № 252 от 24 августа 1995 года (л.д.9).
В соответствии с техническим паспортом от 04 июля 1995 года (л.д.10-13) гараж № в гаражном массиве № гор. Качканар принадлежал Афанасьеву ИО2, площадь указанного гаража составляла <данные изъяты> кв.м., основанием приобретения права собственности на указанный гараж в техническом паспорте указано – постановление главы Администрации г. Качканар № 311 от 09.06.1995г. (л.д.11).
В соответствии с актом № 252 от 24.08.1995 года указанный гараж переписан на Хамзина ИО1, что подтверждается копией акта (л.д.9), о чем также имеется отметка в техническом паспорте (л.д.11). Переписка осуществлена через органы БТИ.
Общеизвестным фактом является факт образования регистрирующего органа – Учреждения юстиции на территории Качканарского городского округа с 01.11.1999 года. До указанного времени регистрацию договоров и прав на недвижимость осуществляли органы бюро технической инвентаризации.
Отсутствие письменного договора о купле-продаже спорного гаража не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку представленные им письменные доказательства подтверждают правомерность приобретения истцом недвижимого объекта, его владение им.
Поскольку акт оформлен в 1995 году, то есть до 01.11.1999 года, следовательно, продажа спорного гаража была оформлена надлежащим образом. С 24.04.1995 года истец Хамзин Н.В. имеет статус титульного владельца спорного гаража.
Таким образом, ответчик Афанасьев А.С. построил гараж на выделенном для этих целей земельном участке, владел и пользовался им как своим собственным, в связи с чем мог распорядиться им, что и сделал в 1995 году, оформив сделку по акту БТИ.
Согласно информации БТИ № 655 от 25 апреля 2011 года гараж № в гаражном массиве № (севернее <адрес>) в городе Качканар Свердловской области в филиале «Качканарское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» учтен за Хамзиным ИО1.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области № 24/010/2011-250 и № 24/010/2011-251 от 25 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о гараже № № в гаражном массиве № в гор. Качканар Свердловской области и земельном участке по указанному адресу отсутствуют.
Суд при принятии настоящего решения не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Поскольку сделка между Хамзиным Н.В. и Афанасьевым А.С. в 1995 году была оформлена надлежащим образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.
Требования истца о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком под данным гаражом также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорный земельный участок представляет собой земельный участок №, расположенный в гаражном массиве № гор. Качканар Свердловской области.
Постановлением Главы администрации г. Качканара от 09.06.1995г. застройщикам индивидуальных гаражей земельные участки предоставлены в бессрочное пользование площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).
Афанасьев А.С. числится в списке застройщиков гаражей.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости правообладателем спорного земельного участка значится Афанасьев А.С. площадь участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – индивидуальный гараж, участку присвоен кадастровый номер №.
В соответствии со статьями 80-81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для кооперативного гаражного строительства, состояли из земель общего пользования и находились в пользовании гаражно-строительных кооперативов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других транспортных средств.
В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент перехода права собственности на гараж, а именно: при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Прежнему собственнику – Афанасьеву А.С. земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Афанасьев Н.В. пользовался спорным земельным участком до 24.08.1995 года, а после указанной даты истец Хамзин Н.В. пользуется спорным земельным участком на законном основании, использует его в соответствии с целевым назначением. Нарушений прав третьих лиц и общественных интересов судом не установлено.
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком у Хамзина Н.В. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно его требования о признании за ним права постоянного бессрочного пользования данным участком подлежит удовлетворению.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хамзина ИО1 удовлетворить.
Признать за Хамзиным ИО1 право собственности на гараж под номером №, расположенным по адресу: город Качканар, Свердловской области, гаражный массив №
Признать за Хамзиным ИО1 право постоянного бессрочного пользования земельным участком №, расположенным в гаражном массиве № в городе Качканар Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Качканарский суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2011 года в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова