РЕШЕНИЕ дело №2-611/2010 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кабанск 05 июля 2010 года.
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.
при секретаре Зориной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.И. к Куклиной Л.С. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года заключенному между собственниками квартиры М., Куклиной Л.С. и покупателем Степановой Е.И., Степанова Е.И. в собственность приобрела квартиру, состоящую ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дата обезличена года Степановой Е.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, в котором в разделе «ограничения (обременения права)» указано «ипотека».
М. умер Дата обезличена года.
Степанова Е.И. обратилась в суд с иском к Куклиной Л.С. о прекращении ипотеки, мотивируя тем, что обязательства по расчету за указанную квартиру она произвела перед продавцами – прежними собственниками квартиры М. и Куклиной Л.С., в связи с чем было возбуждено гражданское дело. В качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец Степанова Е.И. на иске настаивала и суду пояснила, что Дата обезличена года она купила по договору купли-продажи у супругов М.. и Куклиной Л.С. квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., .... Дата обезличена года она получила свидетельство о государственной регистрации права, в котором в разделе «ограничения (обременения права)» указано «ипотека». Однако по условиям договора предусмотрено, что цена квартиры составляет ... рублей, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до Дата обезличена г., что и было фактически сделано после подписания договора Дата обезличена г., что подтверждается распиской М. и Куклиной Л.С. от Дата обезличена г., претензий по расчету к ней со стороны продавцов не было и нет. После проведения расчета и получения ею свидетельства о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру не настояла перед Мангутовым В.Р. и Куклиной Л.С. на требовании обратиться в соответствующие органы для снятия по их и ее заявлению ограничительной записи, поскольку ошибочно считала о необязательности такой процедуры. На сегодня ей необходимо продать данную квартиру, однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ей указали, что она не может производить какие-либо сделки по отчуждению ее квартиры в силу наличия ограничительной записи об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Прекратить ипотеку без обращения в суд не представляется возможным, так как один из продавцов - М. умер Дата обезличена г. Факт исполнения с ее стороны обязательств по расчету за проданную квартиру не оспаривается Куклиной Л.С. Просит суд удовлетворить ее иск и прекратить ипотеку, установленную на квартиру.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Куклина Л.С. иск признала и суду пояснила, что Дата обезличена г. она и ее муж М. продали Степановой Е.И. квартиру по адресу: ... ... ..., ..., деньги в соответствии с договором купли-продажи в размере ... рублей от нее получили Дата обезличена г., о чем оба написали расписку, претензий по оплате по договору к Степановой Е.И. они не имели и в настоящее время она не имеет.
Судом ответчику Куклиной Л.С. на основании п. 2 ст. 12, п. 2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенному между собственниками квартиры Дата обезличена Куклиной Л.С. и покупателем Степановой Е.И., Степанова Е.И. в собственность приобрела квартиру, состоящую ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дата обезличена года Степановой Е.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, в котором в разделе «ограничения (обременения права)» указано «ипотека», что подтверждается копией указанного договора, копией указанного свидетельства, не оспаривается сторонами в этой части. В силу п.п. 6, 7 указанного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года было предусмотрено, что недвижимое имущество оценивается сторонами договора в ... рублей; расчет между сторонами производится после подписания настоящего договора в срок до Дата обезличена г. который фактически и был произведен Дата обезличена года, что подтверждается распиской М. и Куклиной Л.С. от Дата обезличена г., объяснениями истца и ответчика. В соответствии с п. 5 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. В суде установлено, что М. умер Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных Дата обезличена г. нотариусом Кабанского нотариального округа И. и значащихся в реестре за номерами Номер обезличен по наследственному делу Номер обезличен г. к имуществу умершего М. и иных материалов данного наследственного дела, единственным наследником умершего М. является его супруга Куклина Л.С.
В судебном заседании ответчик Куклина Л.С. признала иск. Согласно п. 1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Степановой Е.И. удовлетворить.
Прекратить ипотеку, удостоверенную в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен, выданном Степановой Е.И. на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года, зарегистрированного УФРС по РБ Дата обезличена года за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Максимов