... Дело № 2-647/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сухая 11 августа 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
с участием прокурора Манушкина А.В.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Ф.С. к Жукову С.Н., Батаршиной Е.В., Батаршину Е.С., Батаршину В.С. о признании утратившими право пользования жилым домом, к Жукову С.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Чернова Ф.С. обратилась в суд и иском к Жукову С.Н., Батаршиной Е.В., Батаршину Е.В., Жукову В.С. о признании их не приобретшими право на проживание в жилом доме по адресу: ... ... ....
В судебном заседании Чернова Ф.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет исковых требований, просила признать Жукова С.Н., Батаршину Е.В., Батаршину Е.С., Батаршина В.С. утратившими право пользования жилым домом, Жукова С.Н. выселить из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, о чем представила письменное заявление.
Истец Чернова Ф.С. суду дала пояснения в объеме искового заявления, дополнительно суду пояснила, что примерно около 10 лет, т.е. с 2000-2001 г. в доме по адресу: ... ... ... вместе с ее матерью Батаршиной З.С. стала проживать внучка последней Батаршина Е.С. с сыном Е.,, Дата обезличена г.р., мать пустила их жить временно. Дата обезличена г. мать между ней и матерью – собственницей дома по адресу: ... ... ... был заключен договор дарения данного дома, Дата обезличена г. он зарегистрирован в Управлении ФРС по РБ. В период с Дата обезличена г. в этом доме стал проживать Жуков С.Н. – сожитель Батаршиной Е.В., от которого Батаршина Е.В. родила сына В.,, Дата обезличена г.р. она как собственник согласия на его проживание в данном доме не давала, не давала согласия и ее мать Батаршина З.С. Жуков С.Н. злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, с ним стала пить и Батаршина Е.В., они нигде не работают, живут за счет пенсии Батаршиной З.С., детские пособия не получают. За огородом ухаживает она и ее семья, копают картофель, Жуков С.Н. и Батаршина Е.В. помогают лишь садить и полоть огород. Налоги за дом и земельный участок платит она как собственник, за электроэнергию и телефон платит ее мать Батаршина З.С. Жуков С.Н. и Батаршина Е.В. ремонт и уборку в доме не делают, Батаршиной З.С. это не под силу в силу возраста и состояния здоровья, Жуков С.Н. создает невыносимые условия для жизни Батаршиной З.С. Дата обезличена. она потребовала от Жукова С.Н. освободить дом, чего он не сделал. Считает, что Жуков С.Н. и Батаршина Е.В., Батаршин Е.В., Дата обезличена г.р., Батаршин В.С., Дата обезличена г.р., утратили право на проживание в данном жилом доме, так как его собственником стала она, согласия на их проживание в данном доме она не давала, они не были зарегистрированы (прописаны) в данном доме. Жукова С.Н. просит выселить без предоставления другого жилого помещения, т.к. он делает невыносимыми условия жизни для Батаршиной З.С., у него родственники проживают в с. ....
Ответчики Жуков С.Н. и Батаршина Е.В., также являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков Батаршина Е.С., Дата обезличена г.р., Батаршина В.С., Дата обезличена г.р., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Личности Жукова С.Н., Батаршина Е.С., Батаршина В.С. установлены на основании копий свидетельств о рождении, личность Батаршиной Е.В. – на основании копии паспорта. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель Батаршина З.С. суду пояснила, что является матерью Черновой Ф.С., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. являлась собственником жилого дома по адресу: ... ... ..., Дата обезличена г. на основании договора подарила этот дом своей дочери Черновой Ф.С. Примерно .... к ней пришла ее внучка Батаршина Е.В. с сыном Е.,, Дата обезличена г.р., попросилась жить к ней, т.к. со своей матерью проживать не могла. Она ее пустила, сказала живи хоть до моей смерти и после моей смерти можешь жить. К ней вместе с Батаршиной Е.В. пришел жить сожитель последней и отец ребенка Г., прожил с ними 1-1, 5 года, после чего ушел. В период с Дата обезличена г. к ним в дом пришел жить Жуков С.Н., сожитель Батаршиной Е.В. и отец ее второго ребенка В., Дата обезличена г.р., она согласия на его проживание в доме не давала, не давала такого согласия и ее дочь Чернова Ф.С., он их согласия не спрашивал. Жуков С.Н. злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, с ним стала пить и внучка Батаршина Е.В., они нигде не работают, живут за счет ее пенсии, детские пособия не получают. Жуков С.Н. избивает Батаршину Е.В., семь раз разбивал ей голову, ломал ворота, стекла в окнах, печь, ломал и гнул посуду, рубил дверь. Она уходила ночевать к родственникам, т.к. не могла находиться в доме, когда Жуков С.Н. устраивает скандалы. Жуков С.Н. и Батаршина Е.В., Батаршин Е.В., Дата обезличена г.р., Батаршин В.С., Дата обезличена г.р. не были зарегистрированы (прописаны) в данном доме. Дата обезличена г. она передала Жукову С.Н. и Батаршиной Е.В., что утром Дата обезличена г. их и ее вызывают в суд в с. Сухая Кабанского района, Жуков С.Н. на переспросил, вызывают ли их в с. Сухая или в с. Кабанск, она уточнила, что в с. Сухая, он на это промолчал, а Дата обезличена г. около 08 часов уехал на покос. Батаршина утром Дата обезличена г. долго не вставала с постели, а когда ее мать С. стала требовать от нее, чтобы она пошла в с. Сухая в суд она ушла неизвестно куда.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ жилой дом относится к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации в том числе подлежит право собственности на недвижимые вещи.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.10997 г. N 122-ФЗ
государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Батаршина З.С. являлась собственником жилого дома по адресу: ... ... .... Примерно в Дата обезличена (с учетом даты рождения Батаршина Е.С., Дата обезличена г.) Батаршина З.С. фактически в жилой дом вселила в качестве члена своей семьи Батаршину Е.В., ее сына Батаршина Е.С., Дата обезличена г.р. Дата обезличена г. на основании договора дарения подарила этот дом своей дочери Черновой Ф.С. Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в органах Федеральной регистрационной службы Дата обезличена г. Дата обезличена г. без согласия Батаршиной З.С. и Черновой Ф.С. в жилой дом фактически вселился Жуков С.Н., не состоящий в зарегистрированном браке с Батаршиной Е.В. и не являющийся членом семьи собственника. В феврале и апреле 2010 г. собственник жилого дома Чернова Ф.С. потребовала от Жукова С.Н. освободить жилой дом, чего он не сделал. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ Жуков С.Н. по регистрации по месту жительства не значится, Батаршина Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ... .... Данные обстоятельства сторонами и иными участниками процесса не оспариваются, подтверждаются пояснениями истца Черновой Ф.С., показаниями свидетеля Батаршиной З.С., материалами дела.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Чернова Ф.С. является собственником жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения жилого дома от Дата обезличена г.
Таким образом, с момента регистрации за Черновой Ф.С. Дата обезличена г. права собственности на жилой дом по адресу: ..., с которого она стала собственником данного жилого дома, Батаршиной Е.В. как членом семьи Батаршиной З.С., а также детьми Батаршиной Е.В. – Батаршиным Е.С.,... Дата обезличена г.р., Батаршиным В.С., Дата обезличена г.р., утрачено право на пользование указанным жилым домом, новый собственник жилого дома Чернова Ф.С. права на их пользование данным жилым домом не давала.
Ввиду изложенного подлежат удовлетворению исковые требования в части признания Батаршиной Е.В., Батаршина Е.С., Батаршина В.С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: ...
Вместе с тем иск не подлежит удовлетворению в части признания Жукова С.Н. утратившим право пользования по адресу: Республика ..., поскольку Батаршиной З.С., являвшейся собственником данного жилого дома до Дата обезличена г., и Черновой Ф.С., являющейся собственником данного жилого дома с Дата обезличена г. в порядке ст. 20 Жилищного кодекса РФ не давалось согласия на пользование Жуковым С.Н. данным жилым домом, вследствие чего Жуков С.Н. и не приобретал права пользования данным жилым домом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Жуков С.Н. без согласия собственников, т.е. самовольно вселился в жилой дом по адресу: ... и самовольно пользуется данным жилым домом без каких-либо законных на то оснований, он подлежит выселению из данного жилого дома без предоставления ему другого жилого помещения.
С учетом изложенного исковые требования в части выселения Жукова С.Н. из жилого дома по адресу: ...
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черновой Ф.С. удовлетворить частично.
Признать Батаршину Е.В., Батаршину Е.С., Батаршина В.С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: ....
Выселить Жукова С.Н. из жилого дома по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись А.А. Максимов
...