Дело № 2-694/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
Судьи Дампиловой Ц.В.,
При секретаре Темниковой Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Е.В. к Борисенко В.А. Борисенко А.А. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов обратился с указанным иском, мотивируя следующим.
В марте Дата обезличена года он приобрел за ... рублей жилой дом по адресу ... у Борисенко А.Н.. Получив деньги, Борисенко А.Н. выдал доверенность его матери Семеновой Г.Д. на продажу дома.
Оформив все документы в Дата обезличена года, он в Дата обезличена года обратился с заявлением в УФРС по РБ о регистрации права собственности. В связи со смертью Дата обезличена года Борисенко А.Н. в регистрации отказали из-за прекращения действия доверенности.
С момента приобретения дома он платит налоги за дом и земельный участок. Он открыто, добросовестно владеет домом, постоянно проживая с семьей с Дата обезличена года. Однако прописаться в доме не может.
Наследники Борисенко А.Н.: мать, Борисенко Н.В. умерла, остались дети Борисенко В. и А., которые наследство после смерти отца не оформили.
Просит признать право собственности на дом и вынести решение о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Семенов на требованиях настаивал, подтвердил свои показания в полном объеме и пояснил суду, что деньги в сумме ... рублей отдал сразу после договоренности о покупке дома лично Борисенко А.Н., который написал расписку, что деньги получил от Семеновой Г., так как на ее имя выдал доверенность на продажу дома. Он заселился в дом в Дата обезличена года, начал делать ремонт, собирать документы, делать техпаспорт, а в апреле обнаружили, что Борисенко А.Н. умер. Его наследница мать, Борисенко Н., отказалась заниматься оформлением документов.
Ответчики Борисенко В.А., Борисенко А.А. о рассмотрении дела уведомлены, в суд не явились, причину не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица а стороне ответчиков: Кабанский отдел Росреестра по РБ, нотариус Иванов А.Л. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя …здание, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
/п.3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей Попову, Марханову, Костив суд установил следующие обстоятельства дела.
Жилой дом по адресу ... принадлежит на праве собственности Борисенко А.Н., что удостоверяется копией договора от Дата обезличена года и ответом ГТИ-Республиканское БТИ от 30.07.2010г.; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12.08.2010г., которым установлен факт отсутствия в госреестре записи о регистрации прав; выпиской из техпаспорта на жилой дом, техническим паспортом на жилой дом.
Борисенко А.Н. выдал Дата обезличена года нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома по адресу ... на имя Семеновой Г.Д.. Позже Дата обезличена года выдал нотариально удостоверенную доверенность Семеновой Г.Д. на регистрацию права собственности жилого дома.
По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года Семенов купил у Борисенко А.Н. в лице представителя Семеновой Г.Д., действующей по доверенности от Дата обезличена года, жилой дом с земельным участком по адресу ... за цену ... рублей. Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора. Договор сторонами подписан.
Из расписки без даты следует, что Борисенко А.Н. получил деньги от Семеновой Г.Д. в сумме ... (десять тысяч), претензий иметь не буду. Подпись, расшифровка фамилии.
Из справки о смерти Номер обезличен следует, что Борисенко А.Н. умер Дата обезличена года.
Согласно сообщению нотариуса Кабанского нотариального округа Иванова А.Л. от 02.08.2010г. № 400 следует, что наследственное дело после смерти Борисенко А.Н. заводилось, с заявлением обратилась мать Борисенко Н.В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из сообщений нотариусов следует, что наследственное дело после смерти Борисенко Н.В. не заводилось.
При таких обстоятельствах как смерть продавца, покупатель Семенов не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенный в результате покупки жилой дом. Однако исследованные письменные документы, показания свидетелей подтверждают факт передачи Борисенко А.Н. жилого дома Семенову Е.В. в результате продажи. Свидетель Попова-соседка, подтвердила в суде, что при ней происходила передача денег за дом, Семенов вселился в дом на правах собственника. Свидетель Марханова-соседка, также подтвердила факт вселения Семенова с семьей в дом в качестве собственника. Свидетель Костив-гражданская жена Семенова, подтвердила факт покупки ими дома, расчета за дом и вселения в дом при жизни Борисенко А.Н.
Из выписки из похозяйственных книг за 2002-2010годы Администрации МО СП «Кабанское» от 13.05.2010 года следует, что Семенов Е.В. с семьей проживает по адресу ..., при этом не зарегистрированы в доме.
Из квитанций следует, что Семенов производит оплату налога на имущество-дом за 2000 год, 2008год, за аренду земли в 2010 году.
Оценив доказательства, показания свидетелей суд приходит к выводу, что купля-продажа жилого дома между продавцом Борисенко А.Н. и покупателем Семеновым Е.В. состоялась Дата обезличена года, в это же время произведен расчет за дом, дом фактически передан Семенову, который вселился в дом.
В связи с чем, признать право собственности Семенова Е.В. на жилой дом по адресу ...
Однако, учитывая, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена. указан предмет сделки жилой дом с земельным участком, на который отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности Борисенко А.Н. вынести решение о регистрации перехода права собственности по указанному договору нельзя. В связи с чем, применить к ситуации по аналогии закона норму ст. 551 п.3 ГК РФ и вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом по указанному адресу на Семенова Е.В. в связи с признанием за ним права собственности.
….Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семенова Е.В. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными в ... Семенова Е.В.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу ... на Семенова Е.В.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кабанский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Дампилова Ц.В.