... Дело № 2-634/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 20 августа 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стулевым Е.П. к администрации МО ГП «Танхойское» о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Стулев Е.П. с Дата обезличена г. проживает в части жилого дома Дата обезличена постройки по адресу: ..., куда вселен как член семьи нанимателя на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Танхойским поселковой администрацией.
Стулев Е.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома, мотивируя тем, что на протяжении 26 лет, т.е. более 15 лет, проживает в части данного жилого дома, стала его собственником в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Стулев Е.П. не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, им не представлены сведения о причинах неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Стулева Е.П. по доверенности – Казанцева О.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ основание исковых требований изменила, просила суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как дом в муниципальную или государственную собственность не передавался, на соответствующем балансе не состоит, она не может реализовать свое право на приватизацию жилья – данного жилого дома. Суду дала пояснения в объеме искового заявления, дополнительно пояснила, что Стулев Е.П. был вселен в жилое помещение по адресу: ... как член семьи нанимателя по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., выданному его матери Стулевой И.В. Тимлюйским механическим заводом, с которой вместе вселены члены семьи: муж С.П.Н., сын Стулевым Е.П. Мать С.И.В. умерла Дата обезличена г., после чего его отцу С.П.Н. Танхойской поселковой администрацией был выдан ордер на данное жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена г. Отец С.П.Н. умер Дата обезличена г. Просила удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика администрации МО СП «Танхойское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что Стулев Е.П. на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. ранее являлся членом семьи бывших нанимателей жилого помещения С.И.В., С.П.Н. и является нынешним фактическим нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... в указанном ордере от Дата обезличена г. указано, что число проживающих – 4, что подтверждается указанным ордером от Дата обезличена г., который выдан Танхойским исполкомом на основании решения Танхойского механического завода, в ордере Номер обезличен от Дата обезличена г., выданном Танхойской поселковой администрацией, указано? что нанимателем является С.П.Н., членом его семьи – сын Стулев Е.П., при этом судом установлено, что фактически на момент разрешения дела в указанной квартире проживает и зарегистрирован Стулев Е.П., что в этой части подтверждается справкой МО ГП «Танхойское» Номер обезличен от Дата обезличена года, копей домовой книги.
Согласно сообщения Управления ФРС по Республике Бурятия от Дата обезличена г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: ...
С.И.В. умерла Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена г.
С.П.Н. умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена г.
Таким образом, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено С.И.В., а затем С.П.Н., членом семьи которых являлся истец Стулев Е.П. по договору социального жилищного найма до Дата обезличена г., в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается ответом МУ «Комитет ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район» Номер обезличен от Дата обезличена г., ответом администрации МО ГП «Танхойское» Номер обезличен от Дата обезличена г., не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по РБ от Дата обезличена года за Номер обезличен, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от Дата обезличена года за Номер обезличен, принимая во внимание справку АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен, суд, учитывая требования ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, считает необходимым признать за Стулевым Е.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., ....
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Стулевым Е.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья ... А.А. Максимов
...