... Дело № 2-635/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 20 августа 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдоничевой Л.Д. к администрации МО ГП «Танхойское» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Авдоничева Л.Д. с 1984 г. проживает в жилом доме Дата обезличена года постройки по адресу: ... куда вселена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Танхойским поселковым советом.
Авдоничева Л.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный жилой дом, мотивируя тем, что на протяжении 26 лет, т.е. более 15 лет, проживает в данном доме, стала его собственником в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Авдоничева Л.Д. в порядке ст. 39 ГПК РФ основание исковых требований изменила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как дом в муниципальную собственность не передавался, она не может реализовать свое право на приватизацию жилья – данного жилого дома. Суду дала пояснения в объеме искового заявления с учетом изменения основания исковых требований, дополнительно пояснила, что их дочь А., Дата обезличена г.р., в Дата обезличена. снялась с регистрационного учета по данному месту жительства, около 7 лет назад приватизировала жилье по адресу: ... Просила удовлетворить ее требования.
Представитель истца по доверенности Казанцева О.В. требования и доводы истца поддержала.
Представитель ответчика администрации МО СП «Танхойское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Авдоничев А.В. суду дал пояснения, аналогичные пояснениям истца Авдоничевой Л.Д., дополнительно суду пояснил, что является мужем истца и совместно с ней проживает и зарегистрирован по адресу: ..., против признания за Авдоничевой Л.Д. на данный жилой дома не возражает, признавать за собой право собственности на данное жилое помещение не желает.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до Дата обезличена года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что Авдоничева Л.Д. на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в указанный ордер включены муж Авдоничев А.В., дочь А.А.А., что подтверждается указанным ордером, который выдан Танхойским поселковым советом на основании решения Танхойского механического завода, при этом судом установлено, что фактически на момент разрешения дела в указанной квартире проживают и зарегистрированы Авдоничева Л.Д., Авдоничев А.В., что в этой части подтверждается копией ордера, справкой МО ГП «Танхойское» Номер обезличен от Дата обезличена года, копией домовой книги для прописки граждан, объяснениями Авдоничевой Л.Д. и Авдоничева А.В.
Согласно сообщения Управления ФРС по Республике Бурятия от Дата обезличена г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: ...
Таким образом, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено истцу Авдоничевой Л.Д. по договору социального жилищного найма до Дата обезличена г., в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается, ответом МУ «Комитет ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район» Номер обезличен от Дата обезличена г., ответом администрации МО ГП «Танхойское» Номер обезличен от Дата обезличена г., не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по РБ от Дата обезличена года за Номер обезличен, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от Дата обезличена года за Номер обезличен, принимая во внимание справку АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен, данные Авдоничевым А.В. в судебном заседании пояснения об отказе на признание за ним права собственности на жилой дом по адресу: ..., суд, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, считает необходимым признать за Авдоничевой Л.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Авдоничевой Л.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья ... А.А. Максимов
...