Дело № 2-833/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 07 октября 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова АА.,
с участием прокурора Свечиновой И.Н.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межова В.П. к Джафарову Э.Т. о выселении временного жильца из жилого помещения, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Межов В.П. обратился в суд с иском к Джафарову Э.Т. о выселении его временного жильца из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... микрорайон ... дом ... квартира ..., мотивируя тем, что является нанимателем данной квартиры по договору социального жилищного найма, временно вселенный им Джафаров Э.Т. квартиру несмотря на требования не освобождает.
В судебном заседании представитель истца Межова Л.А. свои требования поддержала, дала пояснения в объеме иска, дополнительно суду пояснила, что ее сын Межов В.П. является нанимателем указанной квартиры, ....2010 г. она с Джафаровым Э.Т. заключила договор о сдаче ему в наем квартиры сроком 4, 5 месяца, начиная с ....2010 г., устно договорились, что на срок не позднее ....2010 г., при этом Межов В.П. не участвовал, с условием платы 2000 руб. в месяц, оплаты электроэнергии. Джафаров Э.Т. устно обещал сделать ремонт сантехники в квартире, однако этого не сделал, вместо этого наклеил обои, покрасил 2 окна, оклеил потолок плиткой. Плату за жилье не осуществлял, ....2010 г. она вручила жене Джафарова Э.Т. – Г. предупреждение с требованием освободить квартиру в течении месяца, Джафаров Э.Т. дал две расписки, что съедет с квартиры до ....2010 г. и до ....2010 г., однако до настоящего времени не съехал и освобождать квартиру отказывается. На момент вселения Джафарова Э.Т. ее сын в квартире не проживал, жил с ней, квартира пустовала, сейчас сын решил вновь сойтись с женой В., им необходима эта квартира. Согласия администрации МО ГП «...» на вселение Джафарова Э.Т. она не получала.
Ответчик Джафаров Э.Т. иск признал частично, суду пояснил, что ....2010 г. в присутствии Межова И.В. заключил договор с Межовой Л.А. о съеме указанной квартиры, договорились о ежемесячной плате в размере 2000 руб. плюс оплата за электроэнергию, сроком до ... 2010 г. Буквально через два дня устно договорились с Межовой Л.А., что в счет платы он произведет ремонт в квартире, он сделал ремонт: наклеил обои, потолки, поменял розетки и выключатели, покрасил окна, в ванной установил смеситель, принадлежащий Межовой Л.А., в кухне установил смеситель и раковину, в кухне и ванной установил подводки от труб к раковине. Кроме того по квартире был долг около 8-10 тысяч рублей, но его он не платил. В настоящее время ему некуда съехать из квартиры, у него семья: ... Требования в части возмещения судебных расходов признает в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации МО ГП «...» в судебное не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договорам социального найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все занятое им помещение в пользование поднанимателю.
Согласно ЖК РФ:
- по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49);
- по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60);
- наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем (ч. 1 ст. 67);
- наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 1 ст. 70);
- договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 77);
- наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (ч. 1 ст. 80).
Судом установлено, что ....2010 г. между Межовой Л.А. и Джафаровым Э.Т. был заключен письменный договор поднайма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... микрорайон ... дом ... квартира ..., находящейся в муниципальной собственности МО ГП «...», предоставленной по договору социального найма жилого помещения от ....2007 г. Межову В.П., вместе с которым вселены члены семьи: .... По условиям договора поднайма Джафаров Э.Т. обязуется вносить Межовой Л.А. ежемесячную плату в размере 2000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги, договор заключен на 4, 5 месяца. Тем самым, с учетом возмездного характера обязательств между Межовой Л.А. и Джафаровым Э.Т. нет оснований считать Джафарова Э.Т. временным жильцом. Ежемесячную оплату Джафаров Э.Т. не производил, в счет платы сделал частичный ремонт квартиры. ....2010 г. Межова Л.А. вручила жене Джафарова Э.Т. – Г. предупреждение с требованием освободить квартиру в течении месяца, Джафаров Э.Т. ....2010 г. дал Межовой Л.А. расписку о том, что освободит квартиру до ....2010 г., ....2010 г. дал Межовой Л.А. расписку о том, что освободит квартиру до ....2010 г., до настоящего времени фактически проживает в квартире. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела.
Доводы Джафарова Э.Т. о том, что через два дня после ....2010 г. он устно договорился с Межовой Л.А. о проведении им ремонта счет платы за квартиру и срок найма квартиры до ... 2010 г., ничем, кроме его собственных пояснений, не подтверждаются, согласно требований ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения д.б. заключен в письменной форме, ввиду чего суд считает их необоснованными.
Как следует из существа обязательственных правоотношений по найму квартиры, возникших между Межовой Л.А. и Джафарова Э.Т., и явившихся основанием для вселения Джафарова Э.Т. в спорное жилое помещение, ими ....2010 г. заключен договор поднайма.
Межова Л.А. не является нанимателем спорного жилого помещения – квартиры. Более того, на заключение договора поднайма данного жилого помещения не получено согласия собственника – администрации МО ГП «...». Тем самым договор поднайма данного жилья заключен в нарушение требований п. 1 ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, тем самым право на пользование им у Джафарова Э.Т. не возникло. Иных предусмотренных законом оснований для вселения и пользования спорным жилым помещением у Джафарова Э.Т. не имеется.
Согласно ГК РФ:
- суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п. 1 ст. 166);
- при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167).
Таким образом, квартира по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... микрорайон ... дом ... квартира ... занята и занимается Джафаровым Э.Т. без законных на той оснований, ввиду чего Джафаров Э.Т. подлежит выселению из нее без предоставления иного жилого помещения.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ взысканию с Джафарова Э.Т. в пользу Межова В.П. подлежит сумма ... руб. в возмещение уплаченной ею в госдоход госпошлины, сумма ... руб. в возмещение понесенных ею судебных расходов на оплату услуг адвоката за составление искового заявления, суд находит данные расходы совершенными в разумных пределах.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Межова В.П. удовлетворить.
Выселить Джафарова Э.Т. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... микрорайон ... дом ... квартира ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Джафарова Э.Т. в пользу Межова В.П.:
- сумму ... (...) рублей в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в госдоход;
- сумму ... (...) рублей в возмещение судебных расходов по уплате услуг адвоката за составление искового заявления.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном мотивированном виде.
Судья А.А. Максимов