решение от 06.10.2010 года

Дело № 2- 787/2010

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 06 октября 2010 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Максимова А.А.,

при секретаре Зориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккузиной С.Г. к Пятибратову В.А., Тайли А.В. о взыскании денежных средств за причинение морального, физического и угрозы финансового вреда, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Аккузина С.Г. обратилась с иском к Пятибратову В.А., Тайли А.В. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... ул. ... кв. ..., взыскании денежных средств за причинение морального, физического и угрозы финансового вреда, понесенных расходов.

В судебном заседании 22.09.2010 г. истец Аккузина С.Г. отказалась от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, отказ принят судом.

В судебном заседании 06.10.2010 г. истец Аккузина С.Г. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков 200 руб. за телефонные переговоры, отказ принят судом.

В судебном заседании истец Аккузина С.Г. на требованиях настаивала, дала пояснения в объеме иска, дополнительно суду пояснила, что ранее квартиру никому не сдавала. Договорилась с Тайли и Пятибратовым о съеме квартиры с ... г. с ежемесячной платой ... руб. плюс оплата потребленной электроэнергии, возможное повышение платы не оговаривалось, договорились о сдаче квартиры на летнее время, до зимы, затем они сказали, что квартира холодная, что будут искать другую, договорились, что будут снимать до холодов, пока она или они не найдут другого варианта. Она с ними хотели обоюдно заключить письменный договор, Тайли с Пятибратовым предложили слишком громоздкий и большой договор, она от него отказалась, предложила составить более короткий, они согласились, но она затем легла в больницу и в дальнейшем это упустила. Соседи жаловались на квартирантов, что пьют пиво, бутылки бросают под окна, трижды топили соседа снизу - В.. Подвернулся покупатель за ... руб., соседи видели, что она приезжала с покупателем на квартиру, он желал приобрести. Этого покупателя она не знает, нет его телефона, встретилась с ним через знакомых. Она не может утверждать, что он бы ее купил, но ему ответчики даже не дали возможности посмотреть квартиру в 20х числах августа, ему были препятствия, из-за чего она потеряла возможность продать квартиру. Утрату покупателя она оценивает в ... руб. Она ездила к ним, чтобы обсудить вопрос освобождения квартиры, в суд на заседания, расходовала деньги на бензин, чек на бензин за ... г. она представила суду, т.к. каждый раз после поездки чеки не сохраняла, исходя из маршрута она проездила примерно на эту сумму. Дни, в которые ездила к ответчикам назвать не может. Она звонила Тайли и Пятибратову по мобильному телефону по поводу освобождения квартиры не менее 3-4 раз, поэтому оценивает сумму затрат приблизительно в ... рублей. ... г. она составила квартирантам письменное предупреждение о выселении, установила в нем квартплату с ... г. в размере ... руб. ежемесячно в целях напугать ответчиков ценой и понудить тем самым освободить квартиру. с ... г. пытались с мужем им вручить его, но это было не ... г., а где-то в 20-х числах .... ... г. их в 21 ч. 30 мин. не было дома, хотела им сказать, чтобы выселялись. ... г. она встретила их на улице, спросила, нашли ли они квартиру, они ответили что съезжать не будут, она им сказала, что ей надо срочно, в ответ маты от них. Они ей позвонили ... г. вечером и сказали: приезжайте, забирайте квартиру, ... г. утром ключи вернули. Требует взыскания с них ... руб., т.к. с ... г. плата за квартиру ею установлена ... руб., отсюда за 10 дней – ... руб., Тайли отдала ... руб., еще должны ... руб. ... руб. требует за моральный вред, т.к. пришлось выслушивать нецензурную брань от Пятибратова, когда он звонил ей по мобильному телефону, за грубости и отказ освободить квартиру, т.к. испытывала при этом стресс, осложняющий состояние ее здоровья, т.к. в это время находилась на лечении. ... руб. желает взыскать, т.к. нежеланием Тайли освободить квартиру приходилось отрываться на звонки, поездки, свою работу в общественной организации приходилось выполнять в ночное время суток, что отрицательно сказывалось на здоровье, данную работу выполняет безвозмездно, на общественных началах.

Ответчик Тайли А.В. иск не признала, суду пояснила, что она с мужем Пятибратовым договорились с Аккузиной о съеме ее квартиры, плату оговорили ... руб. в месяц плюс за электроэнергию, о дальнейшем повышении платы за квартиру речи не было. Заехали они в квартиру фактически ... г. Собирались заключить с Аккузиной письменный договор, предложили ей свой вариант, он Аккузиной не понравился, хотели снять квартиру сначала на один год, так предусмотрели и в проекте договора, но договор так и не заключили. В квартире было холодно, поэтому с мужем решили искать новое жилье, договорились с Аккузиной, что поживем летом, найдем другое жилье и съедем. В ... г. дали в газете «...» объявление на съем квартиры. ... г. пришли две девушки посмотреть квартиру, сказали, что они новые квартиросъемщицы, она им ответила, что они с этой квартиры еще не собираются съезжать. ... г. в 08 ч. 30 мин. к ним пришел муж Аккузиной и сказал, что ... г. они должны освободить квартиру, она не подписала уведомление, сказала, что там написана неправда что они устраивают в квартире гулянки, предложила чтобы Аккузина сама пришла. Стала звонить Аккузиной на мобильный телефон, та не отвечает, встретила ее после обеда на рынке, сказала Аккузиной, что в этот срок они с квартиры съехать не могут. Та потребовала съезжать, сказала, что ей невыгодно их держать, т.к. ей предлагают плату в ... руб., сделают дверь балкона и заложат окно туалета. Со слов дочери Аккузиной – Х. она знает, что Аккузина не могла продавать квартиру, т.к. доля в квартире принадлежит Х., не намеревавшейся ее продавать. Съехали они с квартиры ... г., отдали деньги за электроэнергию, и ... руб. квартплаты, т.к. повышение платы до ... руб. они не признают. Требования истца не признает, т.к. чеки на бензин д.б. за конкретные дни, ... руб. за утрату покупателя требует необоснованно, т.к. она спросила у Х. и та ответила, что никакого конкретного покупателя не было. ... руб. Аккузина требует необоснованно, т.к. та ей не звонила. Она сама ей звонила. Требования ... руб. за моральный вред и ... руб. за потерю времени необоснованны.

Ответчик Пятибратов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель А. суду показал, что истец Аккузина С.Г. его жена, на каких условиях жена сдавала квартиру Тайли и Пятибратову он не знает, из слов жены понял, что последние искали квартиру, нашли, он с женой приезжали к ним раза 2-3 днем по поводу освобождения квартиры. В конце ... г. он рано утром приехал к квартиросъемщикам для вручения письменного предупреждения, его содержание не знает, Тайли его прочитала. Сказала, что там написано вранье и отказалась его подписывать.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Аккузина С.Г., А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия ... район п. ... ул. ... кв. ... С ... г. на основании устной договоренности вселились в указанную квартиру для временного проживания до окончания теплого времени ... г., с условием оплаты ... руб. в месяц за пользование квартирой и оплаты стоимости потребленной электроэнергии, без условия о повышении платы за жилье. ... г. Аккузиной С.Г. через мужа А. передала Тайли А.В., Пятибратову В.А. письменное уведомление с требованием освободить квартиру до ... г. и условием о повышении платы за пользование квартирой до ... руб. в месяц. ... г. квартира фактически передана (возвращена) от Тайли А.В., Пятибратова В.А. собственнику Аккузиной С.Г., последней Тайли А.В. ... г. передала ... руб. в счет оплаты квартиры за 10 дней ... г., что подтверждается распиской Аккузиной П.П.

Анализируя существо возникших межу Аккузиной С.Г. с одной стороны и Тайли А.В., Пятибратовым В.А. с другой стороны отношений по съему и сдаче соответственно жилого помещения на определенный срок, оговоренных условиях и на возмездной основе суд приходит к выводу, что между ними с ... г. заключен договор найма жилого помещения, что подтверждается пояснениями сторон, расписками Аккузиной С.Г. и З. о получении денежных средств за квартиру, в связи с чем к ним подлежат применению нормы законодательства о найме жилого помещения.

Согласно ГК РФ:

- по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671);

- договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674);

- размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пп. 1, 2 ст. 682).

По установленному п. 1 ст. 687 ГК РФ.

По установленному ст. 310 ГК РФ общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по договору найма жилого помещения в части, не урегулированной законом или договором, применяются нормы законодательства о договоре аренды. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что договором найма жилого помещения между Аккузиной С.Г. и Тайли А.В., Пятибратовым В.А. срок его окончания определенно не был установлен, требование Аккузиной С.Г. об освобождении квартиры, доведенное до сведения Тайли А.В., Пятибратова В.А. ... г., является неправомерным, а срок освобождения квартиры с ... г. по ... г. не является разумным.

Доводы истца о том, что письменное предупреждение было объявлено Тайли А.В., Пятибратову В.А. позднее ... г., в 20-х числа ... г., но не ... г. суд считает необоснованными, поскольку Аккузина С.Г. дату его объявления назвать не может и не помнит, согласно пояснениям ответчика Тайли А.В. предупреждение было принесено им утром ... г., согласно показаниям свидетеля А. для вручения предупреждения он приехал к квартиросъемщикам утром в конце ... г.

Учитывая, что договором найма жилого помещения между Аккузиной С.Г. и Тайли А.В., Пятибратовым В.А. возможность одностороннего повышения платы оговорена не была, одностороннее повышение Аккузиной С.Г. платы за найм квартиры с ... г. с ... руб. до ... руб. является неправомерным, более того, как пояснила истец Аккузина С.Г., повышение ею квартплаты было направлено на понуждение ответчиков освободить квартиру, т.е. не было направлено на изменение обязательств.

С учетом изложенного требования истца в части взыскания ... руб. как недоплаченной суммы за найм жилья удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о том, что ею затрачена сумма ... руб. на поездки к Тайли 5 раз по маршруту: ст. ... – п. ... – с. ... – п. ... – ст. ..., в суд на заседания, беседу и подачу заявления являются необоснованными и материалами дела не подтверждаются, истцом доказательства тому не представлены, истец не смог пояснить суду, в какие именно дни, даты она совершала поездки к Тайли, в суд, обосновать сумму понесенных затрат, Представленный суду чек от ... г. о приобретении бензина АИ_80 на сумму ... руб. не может быть доказательством доводам истца, т.к. Тайли А.В. и Пятибратов В.А. к ... г. освободили жилое помещение, после чего истец к ним не ездила, исковое заявление подано истцом в ... районный суд ... г., беседа по делу в порядке подготовки дела к судебному разбирательству проведена со сторонами ... г. С учетом изложенного в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчиков ... руб. за потерю выгодного покупателя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе или договоре, как следует из пояснений сторон, предполагаемый покупатель квартиру не видел, явных намерений ее приобрести не высказывал, соответствующей договоренности с ним о купле-продаже квартиры истец не достигла, его фамилия, имя и отчество, телефон и другие данные о нем истцу не известны, подлежащая взысканию с ответчиков сумма в ... руб. истцом определена произвольно, упущенная выгода и ее сумма истцом ничем не подтверждена, доказательств обратному истцом суду не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчиков ... руб. компенсации морального вреда за то, что приходилось выслушивать нецензурную брань Пятибратова В.А.. грубости и отказ освободить квартиру, испытывая при этом стресс, осложненный состоянием ее здоровья: находилась на лечении являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку факт нецензурной брани Пятибратова В.А. в адрес Аккузиной С.Г. в судебном заседании подтверждения не нашел, представленные истцом распечатки ее исходящих и входящих звонков с принадлежащего ей номера Улан-Удэнской сотовой связи подтверждают лишь, что ... г. Аккузина С.Г. звонила Пятибратову В.А., а Пятибратов В.А. звонил Аккузиной С.Г., но не подтверждает факт ее оскорбления. Как установлено судом, требования Аккузиной С.Г. к ответчикам об освобождении квартиры до ... г. являются неправомерными, злоупотреблением правом, ввиду чего отказ освободить квартиру не причинил Аккузиной С.Г. какого-либо морального вреда и не дает оснований для возмещения морального вреда. Согласно представленным Аккузиной С.Г. медицинским документам она в период с ... г. по ... г. находилась на стационарном лечении в ... больницы с диагнозом: ..., в период с ... г. находилась на лечении в дневном стационаре с диагнозом: .... Достаточные доказательства факту того, что истец испытывала стресс, осложняющий состояние ее здоровья, что имели место негативные последствия для ее здоровья вследствие действий (бездействия) ответчиков ею не представлены.

Требования истца о взыскании с ответчиков ... руб. в связи с их нежеланием освободить квартиру, утратой времени истцом на звонки, что обусловило необходимость общественной работы в ночное время, что отрицательно сказывалось на состоянии ее здоровья ничем не обоснованны, требование об освобождении квартиры с ... г. по ... г. является неправомерным, подлежащая взысканию с ответчиков сумма в ... руб. истцом определена произвольно, должным образом не обоснованна и не мотивирована, более того, как пояснила истец Аккузина С.Г., она является руководителем общественной правозащитной организацией, работает на общественных началах, не за плату, суду доказательств того, что ей причинен какой-либо материальный ущерб, моральный вред, Аккузина С.Г. не представила.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Р Е Ш И Л:

Иск Аккузиной С.Г. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья А.А. Максимов