РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Бабушкин
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Белоусовой Н.А.
при секретаре Мижитовой Э.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ларюшкина А.А. к администрации МО ГП «Бабушкинское» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Ларюшкин А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, мотивируя тем согласно договора мены от ... года, заключенного между ним и П., зарегистрированного в ... БТИ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... района ..., ... .... В договоре также указано, что указанный дом расположен на земельном участке .... По неведению, он не перерегистрировал в то время свое право в Райкомземе. Однако в базе налогоплательщиков по земельному налогу проходил он, земельный налог оплачивает регулярно. В процессе подготовки документов для продажи дома и земельного участка выяснилось, что земельный участок зарегистрирован в Государственном Кадастре недвижимости как собственность П., который умер в ... году, близких родственников у него нет.
В судебное заседание истец Ларюшкин А.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель истца Мальканова А.И. дала объяснения о вышеизложенных обстоятельствах, при этом дополнив, что на момент заключения договора мены П. фактически обменял свое имущество-жилой дом и земельный участок на имущество собственника, но в то время нотариусы не оформляли отдельные договоры на дом и на земельный участок. При этом земля в собственность П. была предоставлена ... года. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было зарегистрировано в ... Райкомземе. Все годы ее доверитель как собственник земельного участка оплачивал налоги за земельный участок, пользовался в течение многих лет, обрабатывал. В настоящее время Ларюшкин А.А. желает оформить договор купли-продажи земельного участка, но его право на земельный участок за ним не зарегистрировано. Просит признать за ее доверителем право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
Ответчик МО ГП «Бабушкинское» в лице главы администрации Ларюшкина В.А. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Из отзыва на заявление видно, что гр. Ларюшкин А.А. в ... году действительно по договору мены приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: ...,ул. ... у гр. П., который в свое время не получил Свидетельство о праве собственности на землю за ... от ... года в ... городской администрации. По договору мены Ларюшкину А.А. необходимо было обратиться в Земельный комитет для переоформления земельного участка, но эта процедура действовала лишь до ... года. По данным налоговой инспекции налогоплательщиком является Ларюшкин А.А., т.к. данный гражданин регулярно оплачивает налоговые платежи, является пользователем земельного участка. В связи с чем администрация МО ГП «Бабушкинское» против иска Ларюшкина А.А. не возражает.
Представитель третьего лица на стороне ответчика МО «Кабанский район» Сокольников Н.И. против иска не возражал и суду пояснил, что в конце ... года на момент заключения договора мены, действовали изменения в земельном законодательстве и купля-продажа земельного участка, у нотариуса должна была оформляться отдельным договором. Однако нотариусы продолжали работать по «старинке», когда дом продавался совместно с землей, формы договоров оставались прежними со ссылкой на ст. 37 Земельного кодекса РСФСР. В связи с чем, в договоре мены, заключенном между Ларюшкиным А.А. и П. от ... года земельный участок не упоминается как объект купли-продажи. Впоследствии, Ларюшкин А.А. не обращался в Земельный комитет, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок за собой, это положение закона действовало до ... года. В ... районе много таких случаев, нотариусы с прежними формами договоров на отчуждение жилых домов с земельными участками, работали вплоть до конца ... года. Администрация МО «Кабанский район» не возражает в данном случае против иска.
Свидетель Б. суду пояснила, что она желает приобрести дом с земельным участком расположенный по адресу: ..., .... Известно, что собственник участка Ларюшкин А.А., однако как выяснилось, у него нет документов на земельный участок. Ей известно, что Ларюшкин пользовался и обрабатывал данный земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора мены жилого дома с земельным участком от ... года расположенного по адресу: ... ... согласно которой при переходе права собственности на строение другим лицам вместе с этим объектом переходит и право на земельный участок. Судом установлено, что на момент заключения договора мены, П. имел в собственности не только жилой дом, но и земельный участок, на котором он был расположен, площадью ... кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю ... от ... года. Следовательно, заключая договор мены с Ларюшкиным А.А., П. обменял дом, с земельным участком. Следовательно, Ларюшкин А.А. впоследствии должен был зарегистрировать свое право на земельный участок в Кабанском комитете по землеустройству, согласно, указанного договора, однако он этого не сделал. Но вместе, с тем он с момента заключения договора фактически как собственник земельного участка пользовался им, обрабатывал его. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ предусматривающее приобретение права собственности на имущество, на основании, в том числе и договора мены, позволяет суду признать за Ларюшкиным А.А. право собственности на земельный участок размером ... кв.м., расположенный по адресу: ... ...
При этом ранее выданное Свидетельство о праве собственности на землю ..., зарегистрированное в ... Райкомземе ... года, согласно которому гр. П., умерший ...г. ( Свидетельство о смерти ...) является собственником вышеуказанного земельного участка, следует аннулировать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ларюшкина А.А. к администрации МО ГП «Бабушкинское» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ларюшкиным А.А. право собственности на земельный участок площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ... район, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: БЕЛОУСОВА Н.А.