РЕШЕНИЕ дело №2-501/2010 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кабанск. 28 июля 2010 года.
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Суворовой И.И., при секретаре Кузьминой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВГА к ТСМ, ТСМ ДС ФИО9 ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, регистрацию договора недействительной, выдачу свидетельства о государственной регистрации права незаконной, возврате дома с хозпостройками,
УСТАНОВИЛ
ДД.ММ.ГГГГ между ВГА в лице представителя ТДС и ТСМ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с чем, УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ ТСМ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ВГА обратился в Кабанский районный суд с иском к ТСМ, ТДС, КОУ о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, регистрацию договора недействительной, выдачу свидетельства о государственной регистрации права незаконной, возврате дома с хозпостройками в силу положений п.1 ст.422,ст.ст.431,432,554 ГК РФ, п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ода ТДС по его доверенности заключил с ТСМ договор купли-продажи дома, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Кабанского отделение УФРС по РБ зарегистрировало договор купли-продажи дома и выдало ТСМ свидетельство о государственной регистрации права, с чем он не согласен, поскольку при буквальном чтении договора следует, что продан жилой дом-одноэтажный, бревенчатый, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., а фактически дом состоит из двух половин дома, разделенных капитальной стеной, каждая половина имеет свою отопительную печь, и в свою очередь обе половины поделены дощатыми перегородками, к дому осуществлен пристрой-сени, с задней стороны дома прирублена постройка для скота, данная планировка дома существует с 30 годов прошлого столетия; дом расположен на придомовом земельном участке, застроенном хозяйственными строениями, о которых ничего в договоре не сказано; в договоре не определено расположение жилого дома на земельном участке по отношению к другим хозстроениям; не оговорено право и пользование хозстроениями, земельным участком, право сервитута, отсутствует техпаспорт, нет свежего плана застройки земельного участка с расположением дома и хозстроениями, поэтому договор не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, в связи с чем, он считается не заключенным, а выдача свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом проводилась на основании договора купли-продажи по дарственной от ДД.ММ.ГГГГ без предварительного оформления свидетельства о госрегистрации права на дом на него, п.12 договора купли-продажи предусматривает, что не соблюдение требований государственной регистрации влечет его недействительность, в связи с чем, было возбуждено гражданское дело.
Определением Кабанского районного суда от 24.05.2010 года на основании ст.41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика КОУ на надлежащего ответчика УР.
В судебном заседании истец ВГА на иске настаивал, поддержав свои доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что сделка мошенническая, коррупционная, выполненная за взятку, договор заключался поспешно, что в договоре нет даже даты, а в суде рассматриваем какую-то филькину грамоту, техпаспорт недействительный, сфабрикованный.
Ответчик ТСМ иск не признал и суду пояснил, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с законом, зарегистрирован в УФРС по РБ, никаких нарушений при его заключении нет. В УФРС по РБ сданы были все документы, в т.ч. и техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ. По земле у ВГА никаких документов не было.
Ответчик ТДС в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд на основании п.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО13 ФИО14 ФИО22 Ж.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, подтвердив доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнении на исковое заявление, и дополнительно пояснил, что УР по данному делу не является надлежащим ответчиком, и при регистрации права собственности, сделки и перехода права собственности действовало законно, добросовестно и в рамках предоставленных полномочий.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание требования ст.39 ГПК РФ истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, изменить основание или предмет иска. При рассмотрении дела истец ВГА дополнил основания иска, что в оспариваемом договоре не указана дата, что техпаспорт недействительный, сфабрикованный, что ГПК РФ не допускается, поэтому суд рассматривает и разрешает данное дело по основаниям, указанным истцом в исковом заявлении, в котором истец ссылается на договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ за вх.№№
Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст.434 ГК РФ).
В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.ст.555,558 ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, а также перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что в договоре не оговорено право и пользование хозстроениями, земельным участком, право сервитута.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВГА в лице представителя ТДС, действующего на основании указанной нотариально удостоверенной доверенности, и ТСМ был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, что подтверждается указанным договором, передаточным актом, в котором речь идет о передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(п.1), расписками УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию собственности, купли-продажи, перехода права, в которых имеется ссылка на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ(под №№№).
Из оспариваемого договора следует, что предметом сделки является недвижимое имущество- жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, состоящий из одной жилой комнаты, имеющий общую площадь № кв.м., в т.ч. жилую № кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(п.п.1,3 договора), что и соответствовало данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного Кабанским отделением АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за вх.№№, указанного техпаспорта на жилой дом и выписки из техпаспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленные ответчиком ТСМ, которые и были представлены на регистрацию сделки и перехода права собственности в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным распискам ТСМ и представителем УР. Указанный жилой дом согласно п.2 договора купли-продажи «продавцу» ВГА принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ЧЛВ-нотариусом Кабанского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из бревенчатого строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., и хозстроений: сени, сарай, навес, сарай, баня, амбар, сарай, уборная, ворота, калитка, калитка, колодец, забор, забор, расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.м.(п.1 договора дарения), что и соответствовало данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на май 1994 года, представленного Кабанским отделением АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за вх.№№. При этом отсутствие в договоре данных о хозпостройках не свидетельствует о незаключенности данного договора, учитывая, что в соответствии положения ст.ст.134, 135 ГК РФ, Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219) в листе описания жилого дома в подразделе 1-1 ЕГРП в графе «особые отметки регистратора», указаны хозяйственные постройки, которые описаны в разделе 2 технического паспорта на жилой дом по состоянию на 22.04.2007 года, что подтверждается объяснением представителя ответчика УР. Также суд учитывает, что в силу ст.56,60 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, что он на ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, на котором находилась продаваемая недвижимость - жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Кабанский район» и ТСМ заключен договор купли-продажи(купчая)№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления Администрации МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ ТСМ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что и было установлено вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда РБ от 26.04.2010 года, оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 21.06.2010 года (гражданское дело №2-48/2010 года), что подтверждается копией указанного решения и копией указанного кассационного определения. Указанные обстоятельства в силу п.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении данного дела имеют преюдициальное значение. Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным указанным распискам УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию был представлен план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (под №6). Поэтому доводы истца о нарушении п.1 ст.422,ст.ст.431,432,554 ГК РФ при заключении оспариваемой сделки суд находит несостоятельными. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в части признания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным. В связи с отказом в иске в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения и требования о возврате дома с хозпостройками.
Также подлежит оставлению без удовлетворения и требования о признании регистрации договора недействительной, выдачу свидетельства о государственной регистрации права незаконной, поскольку суд не установил нарушений п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая при этом, что оспариваемый договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с чем, УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ ТСМ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией указанного свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.
При этом суд принимает во внимание положения ст.131,164,223,551 ГК РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; договор(сделка) в отношении недвижимого имущества, подлежащий в данном случае регистрации, является основанием для государственной регистрации права, которая может производиться одновременно с регистрацией сделки.
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 18.12.2006 года №232-ФЗ, действовавшего на момент за регистрации оспариваемой сделки, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действия настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, которая проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества документов. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты госпошлины. Принимая во внимание изложенное, объяснение сторон в данной части, копии указанных расписок УФРС по РБ, выданные ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на регистрацию собственности, купли-продажи, перехода права, суд находит несостоятельными доводы ВГА и в данной части, поскольку ранее возникшее право собственности ВГА по указанному договору дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом суд в силу п.2 ст.61 ГПК РФ учитывает и указанное вступившее в законную силу решение Кабанского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №2-48/2010 года), которыми установлено, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи жилого дома проведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, нарушений, допущенных при регистрации, не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ВГА оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.И. Суворова.