Дело № 2-644/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 02 сентября 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Г.А., Калашниковой О.И., Калашниковой Ю.Г., Калашниковой Н.Г. к МУ «Комитет ЖКХ и УМИ» МО «Кабанский район», администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Калашников Г.А., Калашникова О.И., Калашникова Ю.Г. и Калашникова Н.Г. с <Дата обезличена> проживают в квартире по адресу: <...>, куда вселены на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного Каменским поселковым советом.
Калашников Г.А., Калашникова О.И., Калашникова Ю.Г. и Калашникова Н.Г. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на указанную квартиру в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, ввиду чего они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья – данной квартиры.
В судебном заседании истцы Калашников Г.А., Калашникова О.И., действующие от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Калашниковой Ю.Г., <Дата обезличена> г.р., Калашниковой Н.Г., <Дата обезличена> г.р., исковые требования поддержали, дали пояснения в объеме искового заявления, дополнительно суду пояснили, что в приватизации жилого фонда ни они, ни их несовершеннолетние дети не участвовали.
В судебном заседании несовершеннолетний истец Калашникова Ю.Г., <Дата обезличена> г.р., исковые требования поддержала, выразила свое согласие на признание права собственности на указанную квартиру на себя, а также на членов семьи: родителей Калашникова Г.А., Калашникову О.И., а также сестру Калашникову Н.Г.
Представитель ответчика МУ «Комитет ЖКХ и УМИ» МО «Кабанский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что Калашников Г.А. на основании ордера на жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <...>, в указанный ордер включены члены семьи нанимателя: жена Калашникова О.И., дочери Калашникова Ю.Г. и Калашникова Н.Г., что подтверждается указанным ордером, который выдан Каменским поселковым советом на основании решения Каменского поселкового совета от <Дата обезличена> при этом судом установлено, что фактически на момент разрешения дела в указанной квартире проживают и зарегистрированы Калашников Г.А., Калашникова О.И., Калашникова Ю.Г. и Калашникова Н.Г., что в этой части подтверждается копией ордера, справкой МО ГП «Каменское» № 340 от 15.03.2010 года, объяснениями Калашникова Г.А., Калашниковой О.И.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Республике Бурятия от 09.08.2010 г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о квартире по адресу: <...>
Таким образом, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> было предоставлено истцам Калашникову Г.А., Калашниковой О.И., Калашниковой Ю.Г. и Калашниковой Н.Г. по договору социального жилищного найма до <Дата обезличена> в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается, ответом МУ «Комитет ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район» № 620 от 20.10.2009 г., справкой администрации МО ГП «Каменское» № 1212 от 14.10.2009 г., не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по РБ от 19.08.2010 года за №04/06-5405, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 12.08.2010 года за № 018-000351/10-0-2, справкой АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» от 30.07.2010 г. о том, что данная квартира принадлежит Калашникову Г.А., правоустанавливающие документы отсутствуют, принимая во внимание справку АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» от 02.09.2010 г. о том, что истцы в приватизации не участвовали, суд, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 244 ГК РФ, считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами Калашниковым Г.А., Калашниковой О.И., Калашниковой Ю.Г. и Калашниковой Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> по ? доли за каждым.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Калашникова Г.А., Калашниковой О.И., Калашниковой Ю.Г., Калашниковой Н.Г. удовлетворить.
Признать за Калашниковым Г.А. право собственности на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Признать за Калашниковой О.И. право собственности на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>
Признать за Калашниковой Ю.Г. право собственности на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>
Признать за Калашниковой Н.Г. право собственности на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном мотивированном виде.
Судья А.А. Максимов