Дело № 2-643/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 14 сентября 2010 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт А.К. к администрации МО СП «Выдринское», ТУ ФА по управлению государственным имуществом, Комитету ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шмидт А.К. с <Дата обезличена> проживает в квартире по адресу: <...>, куда вселен на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выданного Выдринским поселковым советом.
Шмидт А.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как квартира в муниципальную собственность не передавалась, он не может реализовать свое право на приватизацию жилья – данной квартиры.
В судебное заседание истец Шмидт А.К. не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, им не представлены сведения о причинах неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. требования истца поддержала, суду дала пояснения в объеме искового заявления, дополнительно пояснила, что в спорной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы Шмидт А.К. и его жена Ш., живут в ней по ордеру с <Дата обезличена>., фактически с <Дата обезличена>., последняя дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры ее мужем Шмидт А.К., имеется письменное заявление об ее отказе от спорной квартиры.
Представитель ответчика администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что считает себя ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявил о согласии с исковыми требованиями. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что Шмидт А.К. на основании ордера на жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <...>, в указанный ордер включена его жена Ш., дети Д., Е., что подтверждается указанным ордером, который выдан Выдринским поселковым советом, при этом судом установлено, что фактически на момент разрешения дела в указанной квартире проживают и зарегистрированы Шмидт А.К., Ш., что в этой части подтверждается копией ордера, справкой МО СП «Выдринское» № 2025 от 14.09.2010 года.
Согласно сообщения Управления ФРС по Республике Бурятия от 30.08.2010 г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о квартире по адресу: <...>
Таким образом, учитывая, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...> было предоставлено истцу Шмидт А.К. по договору социального жилищного найма до <Дата обезличена> в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается, выпиской из реестра муниципального имущества МУ «Комитет ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район» № 58 от 13.09.2010 г., справкой администрации МО СП «Выдринское» № 261 от 06.07.2010 г., не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по РБ от 28.07.2010 года за №04/06-4906, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 27.08.2010 года за № 018-000387/10-0-1, по данным архива Кабанского филиала АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» принадлежит Шмидт А.К., принимая во внимание справку АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» от 22.10.2009 г. № 1235, нотариально удостоверенное согласие Ш. на приватизацию квартиры Шмидт А.К., ее письменное заявление об отказе на признание за ней права собственности на данную квартиру, суд, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, считает необходимым признать за Шмидт А.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шмидт А.К. удовлетворить.
Признать за Шмидт А.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Максимов