Дело № 2-64/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
Судьи Дампиловой Ц.В.,
При секретаре Темниковой Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Администрации МО СП «К.», Администрации МО «К.» о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
И.. обратилась10.12.2010 года с иском к Администрации МО СП «К.», Администрации МО «К.» о признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, мотивируя приобретательной давностью.
В судебном заседании истец И. на требовании настаивала и показала, что ее квартира находится в двухквартирном доме, соседкой является В.. Квартира была выделена ее мужу Кабанской сельской администрацией в ДД.ММ.ГГГГ году. Документов на квартиру не было, кроме домовой книги. Она проживает с 22-летней дочерью, внуком и несовершеннолетним сыном. При доме у нее имеется земельный участок примерно <данные изъяты> соток. Обращалась в сельскую администрацию о приватизации квартиры, однако, ей посоветовали обратиться в суд, так как ее квартира не является их собственностью. Позже оказалось, что ее квартира никому не принадлежит.
Третье лицо на стороне истца И. извещенная о рассмотрении дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (заявление). Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики- Администрация МО СП «К.», Администрация МО «К.», извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, последняя просила дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражала ( заявление). Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо В. против требования не возражала, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности квартира в доме, которую она приобрела в результате обмена с М.. При ее вселении в ДД.ММ.ГГГГ году семья И. проживала в доме.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В силу ст. 11ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 «Действие статьи 234 Кодекса ( приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса».
Следовательно, по ст. 11 указанного выше ФЗ срок исчисления приобретательной давности начинается с 01 января 1992 года ( с 1995 года за минусом срока исковой давности 3 года).
Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным. В <адрес> проживает семья И. а в <адрес>- В. Данный факт подтвержден копией техпаспорта на <адрес> показаниями сторон И. и В..
На жилой дом имелась домовая книга, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ года, где осуществлялась прописка жильцов всего дома раздельно по двум квартирам, без указания квартир. Позже в ДД.ММ.ГГГГ году заведена новая домовая книга на <адрес>, где отражена регистрация по месту жительства жильцов указанной квартиры.
Из ответов Федерального агентства по Управлению государственным имуществом ( Росимущество), Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МУ «Комитет ЖКХ и УМИ МО «Кабанский район», Управления РОсреестра по РБ, Администрации МО СП «Кабанское» следует, что жилое помещение по адресу <адрес> не числится в чьей либо собственности.
Вместе с тем у В. имеется договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что имел место обмен дома.
Однако, из показаний В. следует, что она в результате обмена в ДД.ММ.ГГГГ году получила только квартиру в доме, так как в другой квартире проживала семья И.
Из техпаспорта на <адрес> также следует, что квартира принадлежит И., но не указано основание приобретения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого двухквартирного дома, где собственником одной квартиры является В.. Юридических владельцев спорного имущества- квартиры по адресу <адрес> нет. На данную часть дома вправе претендовать администрация МО СП «К.» на чьей территории расположен объект недвижимого имущества и И в силу ст. 234 ГК РФ.
На часть жилого дома имеется технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, где собственником указана И.
Из справки администрации МО СП «Кабанское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И. не имеет задолженности по уплате арендной платы за землю.
Из выписки из похозяйственных книг за период с 1986г. по 2011 год следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> постоянно проживала семья И.
Исследовав вышеуказанные документы, суд считает их допустимыми доказательствами. На основании чего суд приходит к следующему выводу.
И. с ДД.ММ.ГГГГ года фактически владеет, пользуется частью жилого дома по адресу <адрес>. Факт добросовестного владения и пользования жилым домом подтвержден в судебном заседании и показаниями заинтересованного лица В.
Все эти действия свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении домом более 15 лет, срок которого в силу ст. 234 ГК РФ должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск И. удовлетворить.
Признать право собственности И. на часть жилого дома по адресу <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Дампилова Ц.В.