Дело № 2-63/2011
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
Судьи Дампиловой Ц.В.,
При секретаре Темниковой Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Каменское» к Ф., Ф., Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО ГП «Каменское» обратилось ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к Ф., Ф. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
Квартира по адресу <адрес> принадлежит Администрации МО ГП «Каменское» с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ф. и члены ее семьи- сыновья Ф.., Р.., имеют на руках ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.
Из информации директора УК «Наш Дом» С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира включена в список брошенных, разбитых и сгоревших квартир.
Из акта администрации МО ГП «Каменское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире отсутствует тепло, электроснабжение ( демонтированы отопительные приборы), отсутствуют межкомнатные двери, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.
Ф.. была разобрана на жилищно-бытовой комиссии администрации, было вручено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, оплате задолженности по коммунальным платежам.
При повторном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Данные обстоятельства являются основанием для обращения в суд иском о расторжении договора в соответствии с п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ.
В нарушение требований п.5 ст. 67 ЖК РФ не производится оплата за отопление и коммунальные услуги с мая 2006 года, т.е. более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма в соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет:
За отопление и горячее водоснабжение <данные изъяты> рублей; за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей; за содержание жилого фонда <данные изъяты> рублей.
Ответчики не проживают в квартире около 2-х лет, личных вещей, предметов обихода в квартире нет.
Ответчики проживают у матери Ф.., Г.
Истец приходит к выводу, что препятствий у ответчиков в пользовании квартирой нет, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехав из жилого помещения в другое место жительства. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня его выезда.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО ГП «Каменское» Я. на требовании настаивала, дала те же показания, что изложены в тексте иска.
На вопросы суду пояснила, что квартира Ф. является коммунальной, находится в секции. На настоящий момент оплат не производилось, долг увеличился. Ф. с детьми проживает у матери, не работает.
Ответчики Ф.., ее дети-Ф.., Р. извещенные о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, в суд не явились, причину не сообщили. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Третье лицо УФМС по РБ в лице Кабанского отдела, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1/ невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2/ разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации МО ГП «Каменское», что удостоверяется записью п.529 акта приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой главы МО «Каменское» ГП от ДД.ММ.ГГГГ
Ф. и члены ее семьи-сыновья Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получили указанную выше квартиру, состоящую из двух комнат в коммунальной квартире, на основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выписан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма директора ООО УК «Наш Дом» С. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО ГП «Каменское» следует, что указанная квартира включена в список брошенных и разбитых.
В результате проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей администрации МО ГП «Каменское», которым установлено, что в квартире по адресу <адрес> отсутствуют тепло- и электроснабжение ( демонтированы отопительные приборы), отсутствуют межкомнатные двери, квартира заколочена гвоздями, отсутствует замок, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.
Наниматель квартиры Ф. была заслушана ДД.ММ.ГГГГ на жилищно-бытовой комиссии администрации МО ГП «Каменское», где ей вручены два предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей и об устранении недостатков квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Однако при повторном обследовании квартира находилась в прежнем неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Из поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы Ф. дети Ф. Р.
Из лицевого счета указанной квартиры следует, что имеет место задолженность за содержание жилого фонда, которая не оплачивается с мая ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Так, с мая ДД.ММ.ГГГГ года оплата производилась МУП «Каменскжилкомсервис» до создания в феврале ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Наш дом».
Задолженность за коммунальные услуги образовалась перед МУП «Каменскжилкомсервис» с мая ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а по настоящее время-январь ДД.ММ.ГГГГ года ( без платы за содержание жилого фонда) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Задолженность перед ООО УК «Наш дом» за содержание жилого фонда образовалась с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, январь ДД.ММ.ГГГГ., в сумме <данные изъяты> рублей.
Задолженность перед ОАО «ТГК №» за отопление и горячую воду образовалась с июня ДД.ММ.ГГГГ года и в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что ни Ф., ни ее дети Ф., Р. не имеют жилья на территории РБ, что удостоверяется сведениями из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав документы, суд приходит к следующему выводу.
Наниматель жилья Ф. начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, январь ДД.ММ.ГГГГ года, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеет задолженность в общей сумме перед двумя организациями <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Также, начиная с июня ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, январь ДД.ММ.ГГГГ года, Ф. не вносила платежи за отопление и горячую воду, имеет задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.
Факт невнесения платежей, систематичности, подтверждающей невнесение платежей в течение более 6 месяцев подряд, подтвержден лицевыми счетами, расшифровкой задолженности перед ТГК.
Акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией собственника жилья, подтверждают факт разрушения жилого помещения, демонтажа отопительных приборов, бесхозяйного содержания жилья нанимателем, бросившим квартиру.
Таким образом, суд считает доказанным нарушение нанимателем жилья Ф. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, положений ч.4 пп.1 и 2 ст. 83 ЖК РФ. Данные нарушения являются долгосрочными по времени, систематическими, нарушают права собственника жилья и соседей по коммунальной квартире и свидетельствуют о недобросовестном пользовании жилым помещением нанимателя Ф.
Суд считает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора социального найма с ответчиками, снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Тот факт, что ни Ф., ни ее дети не имеют другого жилого помещения не имеет правового значения, так как они добровольно, съехали из жилого помещения, в течение срока предупреждений ДД.ММ.ГГГГ года и позже до предъявления иска в суд не предприняли никаких мер по вселению в жилое помещение, устранению недостатков в квартире, по обязательствам об оплате за коммунальные услуги, отопление и горячую воду. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе от обязательств нанимателя жилого помещения.
На основании изложенного иск удовлетворить в указанной выше части, в связи с чем, необходимости в признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением нет.
…Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации МО ГП «Каменское» удовлетворить в части.
Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Администрацией МО ГП «Каменское» и Ф., Ф., Р., на жилое помещение по адресу <адрес>
Снять с регистрационного учета по месту жительства <адрес> <адрес> Ф., Ф., Р..
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Ф. госпошлину в госдоход в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Кабанский райсуд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления в Кабанский райсуд об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Дампилова Ц.В.