ОПРЕДЕЛЕНИЕ дело №2-22/2011.

С. Кабанск 22 февраля 2011 года.

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Суворовой И.И., при секретаре Кузьминой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданина С. к гражданке К. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

гражданин С.. обратился в суд с иском к гражданке К. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения «Закусочной», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен указанный договор аренды нежилого помещения; ДД.ММ.ГГГГ по акту имущество было передано гражданке К. согласно п.3.3.1 договора он вправе по своему усмотрению в часы работы производить осмотр недвижимого имущества и проверку его нецелевого использования, однако в конце сентября 2010 года в рабочее время он приехал в <адрес> и решил произвести осмотр переданного в аренду помещения, но не был допущен обслуживающим персоналом и охранником, когда он пытался получить разрешение на осмотр от ответчика, также получил отказ; работе персонала он не мешал, но по непонятной причине после попытки его посещения арендуемого помещения, работа была прекращена, помещение было оставлено всеми работниками без надлежащей охраны; им было направлено в адрес ответчика заказное письмо с предложением о расторжении договора и дан срок, одно ответа нет, поэтому он и обратился в суд, в связи с чем, было возбуждено гражданское дело.

Определением Кабанского районного суда от 27.12. 2010 года по делу на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ПО "П"

В судебном заседании истец гражданин С. на иске настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он является собственником нежилого помещения в <адрес>. Договор аренды просит расторгнуть по тому основанию, что ДД.ММ.ГГГГ он не был допущен в нарушении условий договора аренды для осмотра сданного в аренду помещения, письменное предупреждение о необходимости исполнить данное обязательство в разумный срок и письменное предложение о расторжении договора он гражданке К. не направлял. После случившегося, ему участковый сказал, что со слов гражданки К. она вернула ему кафе, в связи с этим он и направил ей письмо, чтобы она дала ответ о своих намерениях по продолжению договорных отношений или об их прекращении, но ответа он так и не дождался, после чего обратился в суд.

Ответчик гражданка К. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суд на основании п.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласен по тем основаниям, что гражданин С. не имел право выступать арендодателем данного помещения, т.к. не может подтвердить свое право собственности на него по представленным документам. Нет доказательств и того, принадлежало ли на праве собственности указанное помещение ПО "П" на момент продажи его гражданину С. Кроме того, гражданином С.. не соблюден порядок расторжения договора аренды, т.к. до его обращения в суд гражданка К. не получала от него предложение расторгнуть договор по основанию, которое он указывает в иске. Также не имеет место и нарушение гражданки К. условий договора, т.к. гражданин С.. поехал за досками ДД.ММ.ГГГГ, а не осматривать помещение.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ПО "П" гражданка К. суду пояснила, что из представленных документов следует, что гражданин С. законно заключил договор аренды и вправе требовать его расторжение. ПО "П" образовано с 1997 года. По актам приема –передачи ПО "П" получало от райпо имущество, в т.ч. и указанное здание, которое фактически находится в <адрес>. В то время были такие условия существования, что райпо передало им указанное здание с условием его продажи для пополнения оборотных средств, что и было сделано, деньги от гражданина С. были получены. У них сохранилось подтверждение, что в кассу деньги от гражданина С. поступили, второго экземпляра договора нет, об его удостоверении у нотариуса она не в курсе, считает, что по датам заключения договора 28 или 29 декабря могла произойти техническая ошибка, если уголок листа загнулся, поэтому указали не ту дату.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, на основании абз.2 ст.452 ГК РФ, в соответствии с которыми арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Производство по делу в случаях оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

При этом суд, считает необходимым разъяснить в соответствии с требованиями ст.452 ГК РФ, в силу которых арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В связи с чем, на основании подп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ гражданину С. подлежит возвращению госпошлина, уплаченная по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь абз.1,2 ст.222, ст.223 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Гражданское дело по иску гражданина С. к гражданке К. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения,

Разъяснить, что гражданин С. вправе обратиться с исковым заявлением по указанному основанию иска и предмету иска в суд в общем порядке после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с требованиями ст.452 ГК РФ.

После вступления определения в законную силу гражданину С. возвратить госпошлину, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей.

Определение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Кабанский районный суд.

Судья И.И. Суворова.