Дело № 2-337/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
Судьи Дампиловой Ц.В.,
При секретаре Темниковой Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «К.» к С. о расторжении договора социального найма на жилое помещение, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО ГП «К.» обратилась в суд с иском к Р., ее малолетним детям С. и Р. о расторжении договора социального найма с Р., снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
Квартира по адресу <адрес> принадлежит Администрации МО ГП «К.».
С Р., зарегистрированной в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.
Решением Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Р. была предупреждена о необходимости устранения нарушений по использованию квартиры, предоставлен 5-месячный срок для устранения нарушений.
Из акта администрации МО ГП «К.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире отсутствует тепло (демонтированы отопительные приборы), отсутствует оконное остекление на кухне, входная дверь разбита, унитаз в разбитом состоянии, имеет место утечка холодной воды в ванной, поэтому стена в ванной комнате мокрая, т.е. квартира находится в неудовлетворительном состоянии.
Данные обстоятельства являются основанием для обращения в суд иском о расторжении договора в соответствии с п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ.
В нарушение требований п.5 ст. 67 ЖК РФ не производится оплата за отопление и коммунальные услуги с июля 2007 года, т.е. более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма в соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей; за содержание жилого фонда <данные изъяты> рублей.
Ответчик с детьми не проживает в квартире, личных вещей, предметов обихода в квартире нет.
Ответчик с детьми проживает у бабушки в <адрес>.
Администрация приходит к выводу, что препятствий у ответчика в пользовании квартирой нет, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехав из жилого помещения в другое место жительства. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня его выезда.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО ГП «К.» Я. на требовании настаивала, дала те же показания, что изложены в тексте иска.
На вопросы суду пояснила, что при проверке ДД.ММ.ГГГГ состояния квартиры было обнаружено, что Р. установила бывший в употреблении неисправный унитаз, у которого не работает смывной бачок, других изменений нет.
Согласны на исключение из состава ответчиков малолетних детей Р..
Ответчик Р., извещенная о рассмотрении дела телеграммой, в суд не явилась, причину не сообщила. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Третье лицо УФМС России по РБ в лице Кабанского отдела, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1/ невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2/ разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации МО ГП «К.», что удостоверяется выпиской МУ «Комитет ЖКХи УМИ МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ
С Р. заключен договор социального найма на квартиру, куда включены ее малолетние дети: С., ДД.ММ.ГГГГ и Р., ДД.ММ.ГГГГ грождения.
В результате проверки состояния квартиры составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей администрации МО ГП «К.», которым установлено, что в квартире по адресу <адрес> отсутствуют теплоснабжение ( демонтированы отопительные приборы), отсутствует остекление в окне кухни, входная дверь практически разбита, отсутствует унитаз, имеет место протечка трубы с холодной водой из-за чего стена в ванной комнате мокрая, т.е. квартира находится в неудовлетворительном состоянии.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрирована Р..
Из лицевого счета указанной квартиры следует, что имеет место задолженность за содержание жилого фонда, которая не оплачивается с июля 2007 года по настоящее время.
Задолженность за коммунальные услуги с июля 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, задолженность за содержание жилого фонда <данные изъяты> рублей.
Исследовав документы, суд приходит к следующему выводу.
Наниматель жилья Р., начиная с июля 2007 года по настоящее время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеет задолженность в общей сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Факт невнесения систематически платежей в течение более 6 месяцев подряд, подтвержден лицевыми счетами.
Акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией собственника жилья, подтверждают факт разрушения жилого помещения, демонтажа отопительных приборов, бесхозяйного содержания жилья нанимателем, бросившим квартиру.
Решение Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Р. предупреждена о необходимости устранения нарушений по использованию этой квартиры и предоставлен 5-месячный срок для устранения нарушений, не исполнен.
Таким образом, суд считает доказанным нарушение нанимателем жилья Р. положений ч.4 пп.1 и 2 ст. 83 ЖК РФ. Данные нарушения являются долгосрочными по времени, систематическими, нарушают права собственника жилья и соседей по многоквартирному дому и свидетельствуют о недобросовестном пользовании жилым помещением нанимателя Р..
Суд считает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора социального найма с ответчиком, снять ее с регистрационного учета по месту жительства.
Тот факт, что Р. не имеет другого жилого помещения не имеет правового значения, так как она добровольно съехала из жилого помещения, в течение срока предупреждения, данного судом ДД.ММ.ГГГГ и позже до предъявления иска в суд не предприняли никаких мер по вселению в жилое помещение, устранению недостатков в квартире, по обязательствам об оплате за коммунальные услуги, содержание жилья, монтажу системы отопления. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе от обязательств нанимателя жилого помещения.
На основании изложенного иск удовлетворить в отношении Р.. Обязать Администрацию МО ГП «К.» закрепить квартиру по адресу <адрес> за малолетними детьми Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Контроль за исполнением решения в этой части возложить на Орган опеки и попечительства-Администрацию МО «Кабанский район».
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с Р. госпошлину в бюджет муниципального района ( ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ) в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации МО ГП «К.» удовлетворить.
Расторгнуть договор социальной найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО ГП «К.» и Р. на жилое помещение по адресу <адрес>.
Обязать Администрацию МО ГП «К.» закрепить квартиру по адресу <адрес> за малолетними детьми Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Контроль за исполнением решения в этой части возложить на Орган опеки и попечительства-Администрацию МО «Кабанский район».
УФМС России в Кабанском районе РБ снять с регистрационного учета по месту жительства <адрес> Р..
Взыскать с Р. госпошлину в бюджет муниципального района ( ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ) в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно ст. 333.19 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Дампилова Ц.В.