Дело № 2-918/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе

Судьи Дампиловой Ц.В.,

При секретаре Темниковой Л.В.,

С участием истца М., его адвоката И., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица на стороне ответчика Т., её представителя Т.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., М. к ГУ РБ «Гостехинвентаризация по РБ» об исключении записи из технического паспорта на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

М., действующий за себя и в интересах М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

При оформлении технического паспорта на жилой дом в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ГУ РБ-ГТИ по РБ в лице Кабанского отделения в разделе 3 «сведения о правообладателях объекта» в графе 4 «вид права, правоустанавливающего документа» внесло запись «Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ».

Считает действия ГТИ противоречащими ч.1 ст. 25.3 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гласящей, что правоустанавливающими документами для регистрации права собственности индивидуального жилого дома являются технический (кадастровый) паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Разрешение на ввод ИЖД в эксплуатацию в качестве правоустанавливающего документа в этой статье закона не названо. Следовательно, оно таковым не является и ссылка на него в техническом паспорте является незаконной и ничтожной.

Кроме того ч.4 ст. 25.3 указанного выше 122-ФЗ устанавливает, что до 01.03.2015г. технический (кадастровый паспорт) объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС. Это означает, что Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не является документом, подтверждающим факт его создания. Истребование разрешения не допускается ч. 4 ст. 25.3 ФЗ-122.

В судебном заседании истец М. на требовании настаивал и пояснил, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право на дом.

Представитель истца И., действующая по доверенности, требования поддержала и пояснила, что Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ № 244 от 17.08.2006г. «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядке его оформления организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества» утвердил форму технического паспорта и порядок оформления, которым в п.4 установил, что в разделе 3 «сведения о правообладателях» в графе 4 -указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоподтверждающих документов. Эти реквизиты включат наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ.

Ответчик ГУ РБ «Гостехинвентаризация по РБ» в лице Кабанского отделения, извещено о рассмотрении дела, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласие с иском. Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не предъявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Т., её представитель Т. оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 04.12.2006г., действовавшей на момент выдачи технического паспорта-ноябрь 2007г., документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт такого объекта индивидуально жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию … До 1 января 2010года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004г. в старой редакции 30.06.2006г. « до 1 января 2010г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта».

Требования к порядку оформления технического паспорта на жилой дом установлены Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 244 от 17.08.2006г. «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядке его оформления организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества», которым в п.4 установлено, что в разделе 3 «сведения о правообладателях» в графе 4 -указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоподтверждающих документов. Эти реквизиты включат наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составленном ДД.ММ.ГГГГ, в раздел 3 «Сведения о правообладателях объекта» в графу 4 «вид права, правоустанавливающего документа» внесена запись «Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ» (далее-разрешение).

На основании вышеуказанного следует вывод, что «разрешение» является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и, следовательно, не мог быть внесен в графу 4 раздела 3 технического паспорта в качестве документа, правоудостоверяющего или правоустанавливающего вид собственности.

В связи с чем довод истца, что «разрешение» не является правоустанавливающим документом нашёл своё подтверждение. Однако довод истца, что «разрешение» не является документом, подтверждающим факт создания жилого дома, несостоятелен ввиду противоречия положению ч.4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 04.12.2006г.

Суд считает, что остальные доводы истца не имеют отдельного правового значения при разрешении настоящего спора.

На основании изложенного иск М. удовлетворить. В иске М. отказать как ненадлежащему истцу, так как ему не принадлежит дом на праве собственности, что установлено вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ( гр. дело №, 2 том, л.д.214-221; том 3 л.д. 40-44).

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М. к ГУ РБ «Гостехинвентаризация по РБ» удовлетворить.

Исключить из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> п<адрес>, <адрес> <адрес>, составленного ГУ РБ «Гостехинвентаризация по РБ» ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 3 «сведения о правообладателях объекта» в графе 4 «вид права, правоустанавливающего документа» запись «Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ»

В иске М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Дампилова Ц.В.