Дело №2-1116/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 21 декабря 2011 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Максимова А.А.,

с участием истца Л.., третьего лиц Я., представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Д..,

при секретаре Зориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Т. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд с иском к Т.. о признании незаключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ее отцом Г. – дарителем, в лице представителя по доверенности Я.., и Т. – одаряемого, в лице представителя по доверенности Ч.., мотивируя тем, что Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни договор дарения государственную регистрацию не прошел.

В судебном заседании истец Л.. на требованиях настаивала, дала пояснения в объеме иска, дополнительно суду пояснила, что о договоре дарения узнала лишь в Кабанском районном суде осенью 2011 г., когда Т. – ее тетя и сестра ее отца Г., предъявила ей иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением, стала выселять из дома ее и ее детей. Отец жил в доме с ее дочерью – своей внучкой Анной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., очень ее любил, хотел дом и землю в наследство оставить ей, она же сама с сыном Аркадием, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически жила еще и в доме бабушки. Она разговаривала на суде с Ч.. и Я., те сказали, что Т.. ввела их в заблуждение, говорила, что дом и землю оформит на себя, т.к. Анна еще несовершеннолетняя, а затем перепишет на нее, при нотариусе Г.. сказал, что все его имущество должно достаться Анне. После смерти отца Т. ее и детей из дома отца выгнала, дом и надворные постройки заколотила.

Ответчик Т.. в судебное заседание не явилась, заблаговременно была извещена о его времени и месте, о причинах неявки, их уважительности, которые могли бы явиться основанием для отложения судебного разбирательства, не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Я. исковые требования поддержала, с ними согласна, суду пояснила, что в апреле 2011 г. при них Т. привезла к Г. нотариуса И.., чтобы оформить какие-то бумаги, та спросила у Г.., кто такая Т., он сначала ответил, что не знает, затем подтвердил, что это его сестра, также подтвердил, что знает ее (Я. как соседку, сказал нотариусу, что хочет, чтобы все его имущество, в т.ч. земля и дом достались внучке Анне – дочери его дочери Л. При них и нотариусе И. Г. никакие документы не подписывал. Т. ей и Ч. объяснила, что дом и землю оформит на себя, т.к. Анна еще несовершеннолетняя, а затем перепишет на нее. После этого она (Я. с Ч. отнесли документы из фирмы "П" в Росрегистрацию на регистрацию, когда их сдавали Г. был еще жив, Т. по приезду забрала у них все документы, в т.ч. и доверенности. Лишь на суде осенью 2011 г. они узнали, что Т. оформила все на себя и выселяет дочь Г.. – Л. с детьми из дома, на вопрос, почему так делает, ничего не ответила.

Третье лицо Ч.. в судебное заседание не явилась, была извещена о его времени и месте, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Д.. против требований не возражал, дал пояснения в объеме представленного письменного отзыва.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП). Тем самым правовое значение имеет не момент подписания сделки (договора) сторонами, либо предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации сделки, а момент внесения записи о сделке в ЕГРП, до ее внесения право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество сохраняется за дарителем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. – дарителем, в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Я.., и Т. – одаряемой, в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ч., заключен договор дарения жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, в ЕГРП внесены соответствующие записи о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также права собственности за Т. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются копией договора, пояснениями истца и третьих лиц.

Между тем Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Следовательно, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным, т.к. не прошел государственную регистрацию при жизни дарителя Г.., на момент его регистрации Г. как одна из сторон договора был мертв, тем самым право собственности Г. на указанные жилой дом и земельный участок по данному договору дарения не прекратилось, а у Т. не возникло, переход права собственности на них к Т. не состоялся.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска – наложен арест на принадлежащие ответчику Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный арест в силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежит отмене по вступлении решения суда в законную силу.

Данное решение суда является основанием для аннулирования (прекращения) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о госрегистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности на них за Т., с момента совершения данных регистрационных записей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л. удовлетворить.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, между Г. и Т., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, признать незаключенным.

Отменить арест, наложенный по определению Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ответчику Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Данное решение суда является основанием для аннулирования (прекращения) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности на данные жилой и земельный участок за Т., с момента совершения данных записей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья А.А. Максимов