Именем Российской Федерации

с. Кабанск 07 ноября 2011 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Максимова А.А.,

с участием представителя истца М..,

при секретаре Зориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к администрации МО ГП ООО о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Н(С) проживает в части жилого дома по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как дом в муниципальную собственность не передавался, на соответствующем балансе не состоит, она не может реализовать свое право на приватизацию жилья – данного жилого дома.

Истец Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. требования и доводы истца поддержала, дала пояснения в объеме иска.

Представители ответчиков администрации МО ГП ООО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований не возражали, о чем представили письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра <адрес>, МУ «Комитет ЖКХ и УМИ» администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что Н. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ранее являлась членом семьи бывшего нанимателя С.В.Г. и является нынешним нанимателем жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в указанный ордер включены в качестве ее семьи наниматель - отец С.В.Г.., мать С.Т.А., брат и сестры С.А.В.., С.Л.В.., С.Г.В.., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приватизировавшие другое жилое помещение, зарегистрированное за ними в общую долевую собственность. Фактически на момент разрешения дела в указанной квартире проживает и зарегистрирована Н.. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копиями ордера, свидетельств о регистрации права собственности, паспорта Н..

Согласно уведомления Управления Росреестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о части жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ С.О.В. заключила брак с Н.., после регистрации брака ей присвоена фамилия «Н.».

Таким образом, учитывая, что жилое помещение часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено С.В.Г., членом семьи которого являлась и в качестве таковой была вселена истец Н.., по договору социального жилищного найма до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ответом администрации МО ГП от ДД.ММ.ГГГГ, не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не находится на балансе ООО что подтверждается его справкой от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, учитывая требования ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, считает необходимым признать за Н.. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной мотивированной форме.

Судья А.А. Максимов