Дело № 2-79/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 25 января 2011 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Максимова А.А.,
с участием адвоката Павлова И.Ф.,
при секретаре Зориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданки Л. к МУ "Комитет ЖКХ"», МО СП о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
гражданка Л. с 1991 г. фактически владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
гражданка Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома, мотивируя тем, что на протяжении более чем 15 лет, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной частью жилого дома, используя его для проживания, стала его собственником в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец гражданка Л. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката П., о чем представила письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданка Л. на требованиях настаивала, суду дала пояснения в объеме искового заявления, дополнительно суду пояснила, что в части жилого дома по адресу: <адрес> проживает с 1983 г., в 1984 г. купила ее у Виктора, раньше в этой части дома проживала Марьяна, во второй части дома проживала Аксинья, которая в 1991 г. умерла, после нее в доме никто не остался, дом она купила по договору купли-продажи у сына Аксинья - Н.. Она стала фактически пользоваться этой частью жилого дома, в ней фактически стал проживать ее сын Степан, постепенно они сделали в этой части дома ремонт, убрали «русскую» печь, поставили другую, заменили часть полов, стены частично оштукатурили, частично обили ДВП. Ее сын Степан погиб в 2001 г., после его гибели она сожгла все документы из этой части дома, в т.ч. и договор купли-продажи, в сельской администрации он тоже не сохранился. После сына Степана в этой части дома стал проживать ее внук Николай, который периодически то выезжал из части дома, то вселялся обратно. Этой второй частью дома распоряжалась она, она вселяла туда сына, а затем и внука.
Представитель истца по ордеру адвокат П. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика МУ "Комитет ЖКХ" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представил письменное заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика администрации МО СП О., являющийся его главой и действующий на основании устава, исковые требования признал, суду пояснил, что с 1983 г. гражданка Л. проживает в части жилого дома по адресу: <адрес>, приобрела ее в собственность. С 1990 г. после смерти Аксиньи, проживавшей во второй части жилого дома, стала пользоваться и этой частью жилого дома, приобрела ее у сына Н. по договору купли-продажи, однако после гибели ее сына С. в 2001 г., который и жил во второй части дома, куда-то договор потеряла, не сохранился он и в администрации МО СП. С 1991 по 1995 г. гражданка Лучегова сделала во второй части дома ремонт, заменила оконные и дверные проемы, полы и д.р., около 5 лет назад заменила во всем доме кровлю.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Свидетель гражданка Д. суду показала, что гражданка Л. является ее матерью. В 1983г. мать стала снимать у Марьяны часть дома по адресу: <адрес>, а в 1984 г. купила данную часть дома. В 1991 г. во второй части дома умерла Аксинья, там никого не осталось, мать стала использовать эту часть дома для проживания? сделала там ремонт, там стал жить ее брат и сын гражданки Л. Степан, который умер в 2001 г., с то го времени там периодически проживает ее сын Н. (внук гражданки Л..).
Свидетель гражданка П. суду показала, что знает гражданку Л. с детства, с 1957 г. проживает с ней по соседству. С 1984-1985 г. гражданка Л. проживала в части дома по адресу: <адрес>, купила его, там раньше жила Марьяна, а с 1991 г. живет и во второй части этого дома, там раньше жила Аксинья, которая умерла в 1991 г. Фактически во второй части дома жил ее сын Степан, который умер в 2001 г., с тех пор там живет ее внук Н.. Никто на вторую часть дома никогда не претендовал.
Свидетель гражданка Г. суду показала, что знает гражданку Л. около 50 лет, с 1949 г., она ее соседка через огород, гражданка Л. живет по адресу: <адрес>, с какого времени гражданка Л. проживает в первой части дома она не помнит, купила его у прежних хозяев, во второй части дома живет с 1991 г., как эту часть перешла к гражданки Л. не знает, последние лет 6-7 в доме то живет, то уходит внук гражданки Л. Н.. Никто на вторую часть дома никогда не претендовал.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 134 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. ….Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного ФЗ.
В судебном заседании установлено, что гражданка Л., не являясь собственником, с 1991 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет и пользуется как своей собственной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течении 19 лет, т.е. более 15 лет, установленных ст. 134 ГК РФ, а также трех лет срока исковой давности, установленных ст.ст. 195, 301 ГК РФ для истребования собственником своего имущества из чужого незаконного владения.
Согласно сообщения Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о части жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации МО СП от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ранее проживала гражданка К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, т.к. близких родственников и наследников не имеется, с 1990 г. по 2010 г. этим жилым помещением владела гражданка Л. за счет своих собственных средств содержала его, производила его ремонт.
Согласно выписки из похозяйственных книг «район» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации по адресу: <адрес> в период 1973-1990 г. проживала гражданка К., с 1991 г. по 2002 г. – гражданка Л.. и гражданин Л. (умер в ноябре 2001 г.), с 2003 г. по настоящее время - гражданка Л.
Таким образом, учитывая, что гражданка Л.. в течении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет и пользуется как своим собственным в течении 19 лет, т.е. более 15 лет, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлено, что оно не находится в муниципальной собственности, что в этой части подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО СП от ДД.ММ.ГГГГ, не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст. 234 ГК РФ, считает необходимым признать за гражданки Л. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление гражданки Л. удовлетворить.
Признать за гражданки Л. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном мотивированном виде.
Судья А.А. Максимов