11-172-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Апелляционное
12 апреля 2011 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 43 г.Якутска от 01 декабря 2010 г.
по делу по иску Поздняковой А.И. к ООО «Север-Строй» о перерасчете суммы за жилищно-коммунальные услуги,
У с т а н о в и л:
Позднякова А.И. обратилась с иском к ООО «Север-Строй» указав о том, что управляющая компания необоснованно начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года, а квартира от застройщика была получена по акту приема -передачи 15 февраля 2010 г.
Решением мирового судьи от 01.12.2010 г. требования Поздняковой А.И. были удовлетворены. Суд обязал ООО «Север-Строй» произвести перерасчет предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по 15 февраля 2010 года в зачет текущих платежей по адресу: ______.
Представитель ответчика, не согласившись с вынесенным решением, обратился в суд с апелляционной жалобой, указав о том, что мировым судьей неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении дела, нарушены нормы материального права. Просит отменить решение мирового судьи от 01.12.2010 г. и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Поздняковой А.И.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Заслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
27 апреля 2009 г. между ОАО «Сахатранснефтегаз» и Поздняковой А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве 9-этажного 144-хквартирного жилого дома, расположенного в 142 квартале г.Якутска, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась 1-комнатная квартира в указанном доме, подлежащая передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.7.3 договора участник обязался возместить застройщику расходы по использованию электроэнергии, газа и воды, осуществленные для приведения объекта долевого строительства до готовности к передаче по данным приборов учета. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного объекта и помещений общего пользования.
Позднякова А.И. обратилась к мировому судье с иском о возложении на управляющую компанию обязанности по перерасчету оплаченных коммунальных услуг за период с даты подписания передаточного акта 15 февраля 2010 г. Так, согласно данному акту ОАО «Сахатранснефтегаз» как застройщик передало Поздняковой А.И. и её супругу П. объект долевого строительства. Исходя из даты подписания акта, мировой судья вынес решение об удовлетворении заявленного иска.
Ответчик, не согласившись с решением, обратился в суд с апелляционной жалобой, приложив акт приема-передачи объекта долевого строительства от 27 апреля 2009 г., из которого усматривается, что застройщик передал участнику долевого строительства в лице П. 1-комнатную квартиру для осуществления отделочных работ. Также в акте отражено, что в соответствии с п.7.4 договора участия в долевом строительстве с момента подписания настоящего акта участник самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного объекта долевого строительства.
Согласно ст.12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Истец являлась участником долевого строительства, п.7.3. договора было предусмотрено, что участник долевого строительства обязан возместить застройщику расходы по использованию электроэнергии, газа и воды, осуществленные для приведения объекта долевого строительства до готовности к передаче участнику долевого строительства по данным приборов учета. В. п.7.4. договора указано с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного ему объекта долевого строительства и помещений общего пользования. В ноябре месяце 2009 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Участие каждого собственника в расходах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию предусмотрено договором участия в долевом строительстве.
По правилам ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330, 362 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Решение мирового судьи участка № 43 г.Якутска от 01 декабря 2010 г. отменить и вынести новое решение об отказе в иске Поздняковой А.И. к ООО «Север-Строй» о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня вынесения.
Предс-ая: М.М. Оконешникова