Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
___ г. Якутский городской суд РС/Я в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Кохан О.С. рассмотрев в судебном заседании
дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными и истребовании земельного участка,
у с т а н о в и л:
Распоряжением местной Администрации ___ №Р от ___ г. ФИО5 в пожизненно наследуемое владение под индивидуальное строительство был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу ___, ___.
На основании данного распоряжения ___ г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок кадастровым №
В последующем в Едином государственном реестре были сделаны следующие записи регистрации:
-___ г. права собственности ФИО4 на земельный участок на основании договора купли-продажи от ___ г.,
-___ г. права собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ г.,
- ___ г. права собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ г.
Решением суда от ___ г. ФИО2 как наследнику по праву представления был восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО3 Решение суда вступило в законную силу.
Решением суда от ___ г. заявление ФИО2 были удовлетворены: распоряжение администрации ___ от ___ г. было признано незаконным. Решение вступило в законную силу.
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок. В ходе судебных разбирательств им исковые требования были уточнены: заявлен иск о признании недействительными сделки по отчуждению земельного участка и о его истребовании из чужого незаконного владения ответчиков. В суде истец и его представитель в обоснование иска пояснили, что участок ранее ___ г. по распоряжению Администрации ___ от ___ г. № был предоставлен в пожизненно наследуемое владение его бабушке ФИО3, которая умерла ___ ___ её жизни участок незаконно был выделен ФИО5, в связи с чем распоряжение от ___ г. было судом отменено. На основании этого факта истец считает недействительными последующие сделки по отчуждению земельного участка. Со слов ФИО2 установлено, что при жизни бабушки участок действительно не осваивался, строительство не велось.
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, извещенные о слушании дела, в суд по неизвестной причине не явились, в связи с чем дело рассматривается без их участия. ФИО5 направила письменное согласие на рассмотрение дела без её участия и возражение относительно иска, которое приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика ФИО7 в суде с заявленным иском не согласился, указав о том, что земельный участок в течение длительного времени не осваивался и не использовался, право пожизненно наследуемого владения ФИО3 не было зарегистрировано, права же истца как наследника не оформлены надлежаще, в связи с чем считает иск об истребовании имущества необоснованным, поданным при этом по истечении срока исковой давности, установленного ст.199 ГК РФ. Также сторона ответчика ссылается на то обстоятельство, что с 2001 года участок открыто, добросовестно использовался ФИО5, со стороны ФИО3 никаких претензий не поступало и каких-либо заявлений о незаконности предоставления земельного участка не было. ФИО7 приобрел участок на основании сделки, т.е. на законном основании, является добросовестным приобретателем, т.к. не знал о наличии притязаний третьих лиц, в каких-либо родственных отношениях с продавцом и с ФИО5 не состоит, сумму по договору уплатил и намерен использовать участок по назначению, для строительства жилого дома.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО5 на спорный земельный участок возникло в силу распоряжения Администрации ___ от ___ г.: данный факт отражен в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном ___ ___ от ___ г. решением суда признано незаконным. Согласно ст.168 ГК РФ являются недействительными: в соответствии с указанной нормой закона сделки, не соответствующие требованиям закона, ничтожны, если закон не устанавливает, что такая сделки оспорима. Ссылки стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимаются, поскольку согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права. Ст.181 ГК РФ установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам: о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности срок составляет 1 год, который исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся для признания сделки недействительной. В решении суда о признании незаконным распоряжение о закреплении земельного участка от ___ г. усматривается, что ФИО2 о нарушении его прав как наследника стало известно ___ г. и в пределах установленного срока им был подан иск в суд.
В соответствии со ст.305 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит лицу, владеющему имуществом на основании, предусмотренному законом или договором. ФИО2 в соответствии с данной нормой закона заявлен иск об истребовании имущества от ответчиков, который подлежит отклонению по следующим основаниям. Ст.167 ГК РФ предусмотрены общие положения о последствиях недействительности сделки, в частности установлено, что такая сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. 21 апреля 2003 г. Конституционный суд РФ своим постановлением установил, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В виду отсутствия достоверных доказательств тому, что ответчик знал об отсутствии у продавца прав на отчуждение имущества, и что имущество выбыло из владения продавцов помимо их воли, суд признает ФИО7 добросовестным приобретателем, защита прав и законных интересов которого предусмотрена Конституцией РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск ФИО2 удовлетворить частично: признать недействительными сделки по отчуждению земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу ___, ___, ___:
-договор купли-продажи от ___ г. между ФИО5 и ФИО4,
-договор купли-продажи от ___ г. между ФИО4 и ФИО6,
-договор купли-продажи от ___ г. между ФИО6 и ФИО7.
В удовлетворении иска ФИО2 об истребовании земельного участка – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верхсуд РС/Я в течение 10 суток.
Предс-ая: Оконешникова М.М.
Копия верна: судья секретарь