№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Петраков Д.А., при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании
___ года в ___
дело по иску ЗАО «___» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения
у с т а н о в и л :
Квартира № в ___ в ___ в ___, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество принадлежат ЗАО «___». В указанной квартире проживает ФИО2
ЗАО «___» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и суду пояснила, что данный гражданин проживает в квартире по договору найма. Руководством ЗАО «___», собственником квартиры, принято решения не сдавать жилые помещения в наём, в связи с чем ЗАО «___ ___г. предупредило нанимателя ФИО2 о том, что квартира № в ___ в ___ в ___ в дальнейшем в наем сдаваться не будет и потребовало освободить занимаемую квартиру. ФИО2 квартиру не освободил до настоящего времени. Просит выселить ФИО2 с членами семьи из квартиры № в ___ в ___ в ___ ___.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала и суду пояснила, что между наймодателем (ЗАО «___») и ФИО2 был заключен ___ году договор найма жилого помещения без указания срока. Согласно ст. 684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, т.е. договор найма автоматически продлился на новый срок - еще на пять лет до ___ года на тех же условиях. Уведомления от ___г. ФИО2 также не получал, в нем стоит не его подпись. Члены семьи ФИО2 данное уведомление не получали. Считает, что договор найма продлен еще на 5 лет до 2013г. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.
Согласно копии договора найма жилого помещения в домах принадлежащих ПСФ ООО «___» от ___ года между ПСФ ООО «___» и ФИО2, на основании приказа №и от ___ года заключен договор найма квартиры 14 в ___ ___. Срок действия договора не определен.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В данном случае договор был заключен на срок до ___ года. ЗАО «___» за три месяца до окончания срока договора не предупредило ФИО2 о расторжении договора или об изменении его условий. В соответствии со ст. 684 ГК РФ указанный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ___ года.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ граждане выселяются из жилого помещения в случае прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ст.687 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или порчи жилого помещения. Таких основания суд в действиях ответчика не усматривает. Истцом не заявлялось о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст.91 ЖК РФ выселения нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допускается, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, допускает разрушение жилого помещения. Данные обстоятельства суду не представлены.
Таким образом, исковые требования о выселении ФИО2 с членами семьи без предоставления другого жилого помещения подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковые требования ЗАО «___» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья Д.А.Петраков