Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
____ 2010 ___ городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО0 к Окружной администрации города Якутска о возмещении убытков,
у с т а н о в и л :
ФИО0 обратилась в суд с иском к Окружной Администрации г. Якутска о возмещении убытков, мотивируя тем, что УМЖ Окружной Администрации г. Якутска производилось расселение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ___, ___, во исполнение мероприятий по сносу указанного дома был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому за счет бюджетных средств в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу ___, ___ ___ ___. Однако ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, до настоящего времени истец не может вселиться в квартиру. Истец была вынуждена арендовать жилье, стоимость аренды составляет 120 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддерживает, просит взыскать с Окружной Администрации г. Якутска в пользу истца в возмещение убытков сумму 120 000 руб.
Представитель Окружной Администрации г. Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что договор аренды не зарегистрирован, таким образом, сделка является недействительной.
Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что ФИО0 арендует ее квартиру по адресу ___, ___ ___ с ____ г., ФИО0 оплатила 120 000 руб., она эту сумму приняла.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что гр. ФИО0 проживала по договору найма в квартире № по ___. Указанный дом был включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих переселению и сносу в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 году» (Приложение № 1 к распоряжению от 14.08.08 года № 2376). В квартире проживала семья ФИО0 в составе ___ человек, которые все были зарегистрированы в этой квартире.
Во исполнение мероприятий по сносу указанного дома был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому за счет бюджетных средств в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу ___, ___ ___ ___.
Согласно условиям указанного договора (п.2.2) плательщик в лице МУ «Служба по учету и использование жилья» должен был перечислить Продавцу стоимость указанной квартиры в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора. При этом согласно п.4.1 указанного договора освобождение квартиры должно было быть произведено в течение 3-х календарных дней с момента перечисления денежных средств Продавцу.
____ г. указанный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по РС(Я). Вступившим в законную силу решением ЯГС от ____ г. стоимость приобретенной квартиры взыскана с ответчика. Решением суда установлено, что ответчик обязан был произвести оплату по вышеуказанному договору купли-продажи. Как установлено в суде ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, также не исполнил решение суда. Вследствие чего истец не может до настоящего времени вселиться в приобретенную квартиру, была вынуждена арендовать жилое помещение, расположенное по адресу ___, ___ ___. Как установлено в суде, дом, где проживала истец, снесен, истец другого жилого помещение не имеет. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды от ____ г., заключенным с ФИО6, а также показаниями ФИО6, привлеченного в качестве свидетеля в суде.
В соответствии с договором аренды стоимость аренды за период с ____ г. по ____ г. составила 120 000 руб. за 12 месяцев.
Согласно п.5.2 договора купли-продажи жилого дома № за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что требование истца о возмещении убытков неправомерно, поскольку договор аренды не зарегистрирован. Данный договор аренды по своей правовой природе является договором коммерческого найма Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма не требует государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Окружной Администрации города Якутска в пользу ФИО0 сумму убытков в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В.Иванова
Копия верна: Судья Н.В. Иванова
Секретарь Е.И. Слепцова
Решение изготовлено ____ г.