Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Слепцовой Е.И.,
____ года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы, судебных расходов, мотивируя тем, что ____ г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Ответчик приняла на себя обязательство оформить недвижимое имущество до ____ г., в день подписания истцу был передан задаток в размере 100 000 руб. Обязательство истцом не было исполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддерживает, пояснил, что необходимость заключения основного договора отпала, приобрели другое жилье, основной договор не заключили в указанный в договоре срок по вине ответчика. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере 200 000 руб., судебные расходы 18 600 руб.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск признает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
____ г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу ____, ____. На основании п.1.1 договора ответчик приняла на себя обязательство оформить недвижимое имущество до ____ г. с момента заключения договора.
П. 2.1 договора была определена стоимость недвижимого имущества в сумме 500 000 руб. П.2.2 Договора стороны определили, что при заключении договора от ____ г. ответчик оплачивает в день подписания истцу денежные средства в виде задатка в размере 100 000 руб. В подтверждении получении задатка ответчиком ФИО2 была передана ФИО3 расписка о получении последней суммы 100 000 руб.
Ответчиком обязательства, предусмотренные договором от ____ г., не исполнены, заключение договора купли-продажи жилого дома не состоялось. Переданные ответчику денежные средства истцу не возвращены.
Глава 23 ГК РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств (заключенных обязательств). Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По правовой природе соглашение от ____ года является предварительным договором. Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор, в данном случае обязанность до ____ г. заключить договор купли продажи жилого дома.
Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения обеспечительной функции задатка при уклонении стороны от заключения основного договора. Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор – договор купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная истцом сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Из смысла ст. ст. 329, 380, 381 ГК РФ задаток выполняет три функции: а) удостоверяющую, что договор заключен, б) обеспечительную (обеспечивает исполнение заключенного договора), в) платежную (оплачивается в счет причитающихся по договору платежей) функции.
Как установлено судом, договор купли- продажи жилого дома не заключен по вине ответчика. Данное обстоятельство ответчик признает.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере – 200 000 руб. Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГК РФ. Ст. 100 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждение с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 руб., судебные расходы 18 600 руб., всего 218 600 руб. (двести восемнадцать тысяч шестьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: п/п Н.В. Иванова
Копия верна: Судья Н.В. Иванова
Секретарь Е.И. Слепцова
Решение изготовлено ____ года.