Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
____ 2010 г. Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Яковлевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО0 к ЗАО «____» о взыскании неустойки, морального вреда,
у с т а н о в и л:
ФИО1, ФИО0 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», морального вреда, указывая, что ____ г. между ними и ЗАО «____» заключен договор участия в долевом строительстве с использованием заемных средств, на основании которого ответчик обязался предоставить истцам однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу г. Якутск, квартал «____» ул. ____. Ответчиком допущена значительная просрочка по передаче квартиры по договору, просит взыскать неустойку в размере 304 590 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддерживает, пояснил, что указанную квартиру должны были предоставить до ____ г., сдали в ____ г., разрешение на ввод объекта получено ____ г., с ____ г. по ____ г. просрочка составляет 142 дня.
Представитель ответчика ФИО5 в суде иск не признала, указывая, что срок передачи квартиры указан в п. 4.3.3 договора.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
____ г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с использованием заемных средств №, на основании которого ответчик обязался предоставить истцу однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу г. Якутск, квартал «____» ул. ____. Данный договор от имени ответчика был заключен его полномочным представителем в г. Якутске ФИО6, место исполнения договора – г. Якутск.
Обязательства по оплате в размере 2 475 000 руб., в соответствии с условиями договора истцами исполнены полностью. Согласно п. 2.2 договора квартира должна была быть введена в эксплуатацию и передана истцу в ____-м квартале ____ года, т.е до ____ г.
Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ____ г.
В соответствии с п.2 ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Разрешение ответчиком на ввод в эксплуатацию секций, где находилась и квартира истцов, было получено ____ г. Таким образом, был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, жилое помещение передано по истечении 142 дней с момента возникновения обязательства. (с ____ г. по ____ г.)
Согласно ст. 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ст. 6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет судом проверен, сумма неустойки составляет 304 590 руб. Суд, применив ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки.
Доводы представителя ответчика о том, что срок передачи квартиры указан в п. 4.3.3 договора, не состоятельны. В п. 4.3.3 договора указана обязанность ответчика передать квартиру истцу после ввода дома в эксплуатацию в течение 1 месяца. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный договором срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Ввод дома в эксплуатацию не является событием которое должно неизбежно наступить. Дом может быть и не введен в эксплуатацию в связи с банкротством предприятия, пожаром или по иным причинам. К событиям, которые должны неизбежно наступить могут быть отнесены, например, старость, смерть гражданина и иные события. Если же событие может и не наступить, то это не является указанием срока передачи квартиры. Суд считает, что срок передачи квартиры истцу указан в п. 2.2 договора – ____ квартал ____ года. Согласно ст. 8 п. 2 вышеуказанного ФЗ передача квартиры производится после сдачи дома в эксплуатацию. В проектной декларации, опубликованной в средствах массовой информации срок ввода в эксплуатацию жилого дома указан -____ квартал ____ года. Суд руководствуясь ст. 431 ГК РФ о толковании договора приходит к выводу, что срок передачи квартиры определен договором, а именно – ____ квартал ____ года.
Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, нарушены права потребителя м согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд определяет размер морального вреда в 5 000 руб.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности 800 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Закрытого Акционерного общества «____»» в пользу ФИО1, ФИО0 неустойку в размере 60 тыс. руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб., на оформление доверенности 800 руб., всего 80 тыс. 800 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Н.В.Иванова
Составлено ____ года.