Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
____ 2010 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в судебном заседании
дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «____» о взыскании суммы неустойки и убытков,
У с т а н о в и л:
____ г. между ОАО «____»» и ФИО3 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу г.Якутск, квартал ____, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по передаче дольщику по акту приема-передачи квартиры № общей площадью 38,5 кв.м. в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию, а ФИО3 обязалась внести сумму целевого финансирования строительства в размере стоимости квартиры - 1 164 075 руб. По договору уступки прав требования от ____ г. ФИО3 (Цедент) уступила ФИО2(Цессионарию) принадлежащее ей право требования к ОАО «____» в размере 119 083 руб.
ФИО2 заявлен иск в суд на сумму 86 219 руб. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ею дополнительно были заявлены требования о возмещении убытков в сумме 50 500 руб. и судебных расходов 2 790 руб. 83 коп. В судебном заседании истец иск поддержала и пояснила, что цену иска составляет сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, п 5.1. договора которого предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение обязательства в соответствии с действующим законодательством. Так, в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения срока передачи обьекта застройщик уплачивает неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере. За период с ____ по ____ г. сумма неустойки составляет 86 219 руб. Также на период просрочки исполнения обязательств по договору ФИО3 вынуждена была арендовать жилье и соответственно нести дополнительные расходы по оплате арендной платы.
Представитель ответчика в суде с исковыми требованиями не согласилась, указав о том, что договор уступки права требования является недействительным, поскольку в нарушение требований ст.389 ГК РФ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Уступка произведена ____ г. после подписания акта приёма-передачи на квартиру. Поскольку договор уступки права требования, заключенный с нарушением требований закона, является ничтожным, просит в удовлетворении иска отказать.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как усматривается из п.2.1 договора участия в долевом строительстве от ____ года, общая договорная стоимость инвестирования квартиры составляет 1 164 075 руб., из них доля дольщика в размере 931 260 рублей была полностью выплачена в сроки, указанные в договоре, сумму в размере 232 815 руб. в качестве оплаты по договору перечислило Министерство строительства и промышленности строительных материалов РС (Я). Порядок внесения сумм дольщиком указан в п.4.1.1. договора. Также в п.1.4 договора было указанное плановое окончание строительства объекта – ____ г. с указанием права застройщика на окончание строительства в более ранний срок и его обязанности по передаче квартиры дольщику в срок до конца ____ г. Соглашением от ____ года в договор были внесены изменения п.1.4 в части сокращения сроков строительства объекта и передачи квартиры дольщику в течение ____ г. или в более ранний срок. Пунктом 1.5 договора было предусмотрено, что застройщик обязан был передать дольщику квартиру в течение 10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
____ года между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома был подписан акт передачи квартиры №, расположенной по адресу: г.Якутск, ____, ____. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Ч.2 данного закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку застройщик несвоевременно выполнил свои обязательства по договору от ____г., на период просрочки исполнения подлежат начислению пени (неустойка) по требованию дольщика.
ФИО3 по договору от ____ года уступила ФИО2 принадлежащее ей право требования к ОАО «____» о взыскании неустойки в размере 119 083 руб. Как указано в договоре, уступаемый долг возник из договора участия в долевом строительстве от ____ года, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве от ____ года и ст.6 ФЗ от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в части неустойки за просрочку передачи квартиры. Таким образом требования истца о взыскании суммы неустойки являются правомерными. За период с ____ г. по ____ г. неустойка, исходя из цены договора – 1 164 075 руб. – и ставки рефинансирования на момент исполнения договора – 11 % годовых, составляет 86 219 руб. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в полном размере, поскольку оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.
Ссылки стороны ответчика на ст.389 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку договором уступки права требования не меняется объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве, он не влияет на установленную договором сумму неустойки и размер законной неустойки, в связи с чем внесение изменений в регистрационную запись о праве на объект недвижимости не требуется.
В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами ст.15 ГК РФ. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, т.е. расходов, которые лицо произвело для восстановления нарушенного права. ФИО5 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры в период с ____ по ____ г. вынуждена была арендовать жилье по договору найма жилого помещения с ФИО4 и нести расходы по оплате арендной платы ежемесячно 15 000 руб. ФИО2 помимо неустойки заявлена ко взысканию сумма расходов по аренде жилья 50 500 руб., которую суд признает обоснованной.
Ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина 2 790,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск ФИО2 удовлетворить: взыскать с Открытого акционерного общества «____» сумму неустойки в размере 86 219 руб., убытки 50 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 2 790 руб. 83 коп., всего 139 509 руб. 83 коп. (сто тридцать девять тысяч пятьсот девять руб. 83 коп.).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней, через Якутский городской суд.
Предс-ая: М.М.Оконешникова