РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Яковлевой С.В.
____ года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО37, ФИО21, ФИО20, ФИО35, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО36, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО39, ФИО10, ФИО9, ФИО38, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО40, ФИО2 к Якутскому научному центру Сибирского отделения РАН о признании незаконным и исключении из Приложения № к распоряжению примечания, действий ЯНЦ по установлению платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из общей площади комнаты и мест общего пользования и обязании ответчика установить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади комнаты в общежитии, обязании взимать плату за дополнительные услуги по письменному соглашению с истцами
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным распоряжения от ____ года в части утверждения тарифов на дополнительные услуги и об обязании взимать платежи по тарифам, установленным Окружной администрацией.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд признать незаконным и исключить из Приложения № к распоряжению примечание, признать незаконным действия ЯНЦ по установлению платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из общей площади комнаты и мест общего пользования и обязать ответчика установить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади комнаты в общежитии, обязать взимать плату за дополнительные услуги по письменному соглашению с истцами.
Представитель ответчика ФИО34 иск не признал.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются нанимателями комнат в общежитии ЯНЦ СО РАН, находящегося по ____. В здании общежития на первом и втором этажах расположена поликлиника со стационаром. Истцы проживают на третьем и четвертом этажах здания.
Распоряжением от ____ года утверждены приложение № и приложение № к этому распоряжению.
Приложением № вышеуказанного распоряжения утверждены тарифы на оплату жилищно коммунальных услуг для проживающих в общежитии, где имеется примечание о том, что расчет за потребление электроэнергии, горячей, холодной воды и канализации производится ежемесячно по факту (на основании показаний счетчика учета).
Как установлено судом, счетчик учета является общим (единым), установлен на первом этаже здания общежития и этот счетчик учитывает потребление вышеуказанных услуг не только жильцов общежития, но и расположенных на первом и втором этажах здания поликлиники со стационаром.
Приложением № пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства РФ от ____ года № установлена формула определения размера платы за коммунальные услуги при оборудовании дома коллективными приборами учета и отсутствии индивидуальных и квартирных приборов учета размера платы за коммунальные услуги.
Согласно заключения специалиста весь объем потребления коммунальных услуг по показаниям приборов учета за вычетом потребления коммунальных услуг на нежилое помещение должен пропорционально распределяться на количество зарегистрированных граждан.
Суд считает, что размер платы за коммунальные услуги должен определяться по вышеуказанной формуле и с применением тарифов, установленных органом местного самоуправления. В оспариваемом приложении № тарифы указаны в соответствие с установленными органами местного самоуправления тарифами. Примечание является незаконным.
В суде установлено, что ЯНЦ устанавливает истцам платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади комнаты и мест общего пользования, что подтверждается представленными документами и заключением специалиста.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Приложением № вышеуказанного распоряжения установлены дополнительные тарифы. ЯНЦ, впоследствии, внес изменения в вышеуказанное распоряжение, дополнив данное приложение со словами «по согласованию с жильцами».
Ст. 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и за коммунальные услуги. Указанные в приложении оспариваемого распоряжения тарифы на дополнительные услуги законодательством не предусмотрены и ЯНЦ не может их взимать без письменного согласия нанимателя.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным и исключить из Приложения № к распоряжению ЯНЦ СО РАН от ____ года примечание о расчете за потребление коммунальных услуг на основании показаний счетчика учета.
Признать незаконным действия ЯНЦ по установлению платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из общей площади комнаты и мест общего пользования и обязать ответчика установить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади комнаты в общежитии.
Обязать ЯНЦ СО РАН взимать плату за дополнительные услуги по письменному соглашению с истцами.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Иванова
Составлено ____ года.