Дело №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
____г. Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО2 к ПИК «____» о признании
права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ПИК «____» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, ____, ____ ____, указав о том, что ____ года между ней и ЖСК «____» был заключен договор «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений», в соответствии с которым ответчик предоставил ей беспроцентную ссуду в размере 50% (150 000 рублей) от стоимости жилого помещения, приобретаемого для неё. Она как член кооператива по указанному договору обязалась погасить ссуду в рассрочку взносами в соответствии с графиком. На основании договора с учётом ссуды и на собственные денежные средства была приобретена квартира. Данная квартира была зарегистрирована на имя кооператива до полной выплаты паевого взноса, между ними был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно п.2.1 данного договора при полном внесении паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на квартиру. Во время погашения ссуды истец пользовалась жилым помещением, открыто владела им и несла бремя расходов по его содержанию. Однако при полном погашении ссуды ответчик не выполнил условия по передаче права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали, просят признать право собственности на квартиру, а также взыскать с ответчика судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей и 18 000 рублей, оплаченных в виде регистрационного взноса.
Представитель ПИК «____» в суде иск признал частично, подтвердив факт заключения с истицей договора и передачи квартиры в безвозмездное пользование до полной уплаты ссуды. Оформление прав истицы стало невозможным не по вине кооператива, а в силу того, что на квартиру был наложен арест судебным приставом-исполнителем. В части регистрационного взноса ответчик просит в иске отказать в виду необоснованности данного требования.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ЖСК «____» и ФИО2 в 2005 г. заключили договор № « о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей предоставления жилы помещений». Согласно п.1.2.договора ЖСК приняло от члена кооператива денежные средства в виде вступительного и паевого взносов в соответствии с графиком накопления. В п.2.1.2. указано о предоставлении из общего паевого фонда ЖСК беспроцентной ссуды в размере 50% от стоимости жилого помещения по факту внесения членом ЖСК 50% от стоимости жилого помещения. ФИО2 как член ЖСК обязалась оплатить вступительный и паевой взносы в соответствии с приложением к договору (п.2.2.1.). Также между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью, расположенной по адресу: ____, ____, ____, ____. По акту передачи от ____ г. квартира была передана ФИО2 Согласно свидетельства о государственной регистрации № собственником указанного жилого помещения является ЖСК «____». Из представленной УФРС по РС (Я) выписки из ЕГРП № от ____г. правообладателем оспариваемого объекта недвижимости является ПИК «____». Согласно представленной справки, выданной председателем ПИК ____ от ____ г., ФИО2 полностью оплатила полученную ссуду в размере 150 000 рублей в счет стоимости квартиры. ПИК «____» как собственник недвижимого имущества не отказывается от своих обязательств перед членом кооператива по передаче квартиры в собственность. Как установлено в суде, оформление перехода права собственности стало невозможным в силу ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем по сводному исполнительному производству. В деле имеется решение суда, которым было отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об освобождении имущества от ареста в силу отсутствия прав у истца на данное имущество. Судом было дано разъяснение об обращении в суд с иском о признании права собственности на квартиру, что и было сделано истицей.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО2 о признании права собственности правомерными, подлежащими удовлетворению.
Ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая категорию данных гражданских дел, суд присуждает в пользу истца в возмещение судебных расходов 5 000 рублей.
В части взыскания суммы 18 000 рублей, оплаченных истицей как регистрационный взнос, требования подлежат отказу, так как согласно п. 2.2.2. договора № член ЖСК обязалась оплатить регистрационные расходы по оформлению документов на жилое помещение, которое было оформлено на ПИК «____».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____, ____ ____ в порядке перехода права собственности на имущество по сделке.
Взыскать с ПИК «____» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5 000 (пять) тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Якутский городской суд.
Предс-ая: М.М.Оконешникова