Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании
_____ 2010 г.
дело по иску Территориальной организации «_____)», ПИК «_____» к ФИО2 о расторжении договора,
у с т а н о в и л:
ТО «_____)», «ПИК _____» обратились в суд к ответчику о расторжении договора, указывая, что между ТО _____), ПИК «_____», ООО _____ и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от _____г. на квартиру № по _____, _____, общая стоимость которой 1320800 руб. Для приобретения квартиры ФИО2 вступила в ПИК «_____», где получила недостающую сумму в виде займа в размере 512390 руб. на 48 месяцев. На основании индивидуального графика рассрочки платежей от _____г. ответчик, ежемесячно начиная с _____г. должна была вносить в кассу кооператива 15117,19 руб. Однако ответчик нарушает взятые на себя обязательства. Из полученного займа оплатила 45353, 97 руб.
Представитель истцов в судебном заседании исковое заявление поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в суде с иском не согласились, суду пояснили, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласну договора деньги должны были быть выданы члену кооператива,им деньги не выдавали. Сколько денег перечислили истцы за их квартиру не подтвердили. В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора допускается по соглашению сторон. Истец не предлагал изменить договор, в части расчетов по договору, а в одностороннем порядке, изменение условий договора не допускается. Просят в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО _____» в судебном заседании суду пояснил, что дом строят, но строительство заморожено из-за нехватки денежных средств, дольщики не оплатили дополнительную сумму. ПИК «_____» платит за выполненную работу. Сведений о том, что именно за ФИО2 оплатил ПИК «_____» нет. Дом готов к сдаче на 90 %.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
_____г. между ТО «_____)», ПИК «_____», ООО _____ и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья по _____, _____, общая стоимость которой 1320800 руб.
Также ответчик ФИО2 заключила договор № от _____г. с ПИК «_____» о предоставлении взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа. Согласно п. 1.1 договора кооператив обязался передать средства паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность истца денежную сумму в размере 512390 руб., а истец обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором возвратить кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов.
Согласно п.п. 3.1., 3.2. сумма недостающего пая, предусмотренная п. 1.1 Договора полностью выдается в кассе Кооператива члену кооператива при подписании договора. Факт получения денежных средств подтверждается соответствующей распиской члена кооператива. По указанию члена кооператива (как правило, по его заявлению) кооператив имеет право перечислить/выдать сумму продавцу недвижимости (обладателю прав на недвижимость) на основании соответствующего гражданско-правового договора.
Суду не представлены платежные поручения о перечислении денежных средств в размере 512390 руб. подрядчику «_____» за ФИО2 согласно договору от _____ г. Также не представлены доказательства о согласии истца на перечисление денежных средств подрядчику.
Из пояснений представителя подрядчика ООО «_____» видно, что истец перечислял деньги за выполненную работу, из-за нехватки финансирования строительство не ведется. Исходя из этого заказчик до окончания строительства не мог перечислить всю сумму 512390 руб.
В _____ 2007 года ФИО2обращалась к истцу с заявлением о прекращении ежемесячных взносов и _____ приостановил выплаты.
В настоящее время строительство заморожено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Территориальной организации «_____)», ПИК «_____» к ФИО2 о расторжении договора – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС/Я в течение 10 дней через Якутский городской суд.
Судья: И.С. Ноговицына
Изготовлено: _____.