Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск ____ г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сивцевой Елизаветы Николаевны, Сивцева Платона Платоновича об оспаривании неправомерных действий государственного органа,
у с т а н о в и л:
Заявители Сивцева Е.Н. и Сивцев П.П. обратились в суд с заявлением о признании отказа УФРС по РС (Я) в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным, просят обязать зарегистрировать право собственности на квартиры.
Заявитель Сивцева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Заявитель Сивцев П.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания, ходатайство об отложении дела от Сивцева П.П. не поступало, в связи с чем, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия Сивцева П.П.
Представитель УФРС по РС (Я) по доверенности Шаталова Л.И. с заявлением не согласилась, представила отзыв, согласно которому, собственниками спорного имущества заявители не являются, у них отсутствуют правоустанавливающие документы на объект, протокол общего собрания таковым не является, в связи с чем, обжалуемый отказ в государственной регистрации полностью обоснован и соответствует законодательству.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим отказу в удовлетворении.
Согласно материалам дела, заявители на праве совместной собственности имеют 4-комнатную квартиру, по адресу: ____, ____, ____, ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации сер. 14-АА № от ____ г.
____ г. общим собранием собственников жилого дома по адресу: ____, ____, ____, разрешено предоставление помещения элеваторного узла Сивцеву П.П.
Из уведомления Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений ____ от ____ г. следует, что распоряжением главы ____ «г.Якутск», утвержден протокол Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений ____ от ____ г. о переводе помещения, расположенного по адресу: ____, ____, ____, общей площадью 6,6 кв.м. (элеваторный узел, тамбур) из нежилого в жилое помещение с перепланировкой и присвоением номера 11 А.
Как следует из материалов дела, ____ г. заявители обратились в УФРС по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, ____, ____, ____, и регистрации права собственности на 1-комнатную, 2-комнатную квартиры по тому же адресу.
Сообщением УФРС по РС (Я) от ____ г. заявителям отказано в государственной регистрации по причине не предоставления необходимых для государственной регистрации документов: правоустанавливающих документов заявителей на объект недвижимого имущества, документов, необходимых для государственной регистрации прав. В обоснование отказа указан п. 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Довод заявителей о том, что отказ УФРС по РС (Я) незаконный, является необоснованным. Так, заявителями не приведены основания, указывающие на незаконность отказа УФРС по РС (Я) в государственной регистрации, а также доказательства указанных оснований. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Помещения, расположенные по адресу: ____, ____, ____, общей площадью 6,6 кв.м. (элеваторный узел, тамбур) являются общим имуществом.
В соответствии с п.п.3, 5 постановления Пленума ВАС РФ от ____ г. №, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Из смысла ч.2 ст.23 ЖК РФ следует, что документы для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение представляются собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.
Заявители при подаче заявления в УФРС по РС (Я) не представили правоустанавливающие документы на помещения, расположенные по адресу: ____, ____, ____, общей площадью 6,6 кв.м. (элеваторный узел, тамбур).
При таких обстоятельствах, отказ УФРС по РС (Я) в государственной регистрации прекращения права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, ____, ____, ____, и регистрации права собственности на 1-комнатную, 2-комнатную квартиры по тому же адресу является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении заявления Сивцевой Елизаветы Николаевны, Сивцева Платона Платоновича об оспаривании неправомерных действий государственного органа - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня изготовления решения суда.
Судья п/п А.Р. Игнатьева
Копия верна – судья:
Секретарь:
Решение изготовлено ____ г.