Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_____ года Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Верещагиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании,
дело по иску Гиматдинова Марата Зарифовича к ООО «Сами-С» о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску ООО «Сами-С» к Гиматдинову Марату Зарифовичу о признании договоров купли-продажи недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Гиматдинов М.З. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы, указывая на то, что в соответствии с договорами купли-продажи от _____г. ему были переданы гаражные боксы №№ и 12 по адресу _____, _____ корпус _____, за которые он оплатил общую сумму 1 600 000 руб. В настоящее время ответчик от оформления гаражных боксов в его собственность уклоняется. Было направлено письмо с просьбой об оформлении сделки в УФРС по РС (Я), на данное письмо ответа со стороны ООО «Сами-С» не последовало. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы № и №, а также взыскать с ответчика судебные расходы за услуги представителя в размере 11 000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель требования полностью поддержали и пояснили, что деньги за гаражи были уплачены продавцу в полном объёме в день подписания договоров, никаких договоренностей о залоге не было, однако от регистрации сделки ответчик уклоняется. Во встречном исковом заявлении просит отказать, поскольку руководитель ООО «Сами-С» Кисляков А.А. как продавец гаражных боксов после подписания договоров получил денежные средства от Гиматдинова М.З. в уплату за недвижимое имущество, цена которого обусловлена договором и передал гаражные боксы в пользование покупателю.
Представитель ответчика в суде с заявленным иском не согласился, поддержав свое встречное исковое заявление, в обоснование которого он пояснил, что _____ г. был заключен договор займа между ООО «Сами-С» и Гиматдиновым М.З. на сумму 600 000 руб., которую он должен был возвратить после окончания строительства объекта в 51 квартале. Однако реализовать помещения на данном объекте он не смог, в связи с чем он предложил Гиматдинову оформить залог двух гаражных по _____, _____ «_____». При этом ответчик не оспаривает то обстоятельство, что он обязательства перед Гиматдиновым по возврату долга с процентами не выполнил. Просит признать договоры купли-продажи гаражей от _____г. недействительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу. Из представленных суду договоров купли-продажи гаражных боксов № и № от _____ года видно, что продавец - ООО «Сами-С» в лице генерального директора Кислякова А.А. - продал, а покупатель - Гиматдинов М.З. - купил тёплые боксы № и №, расположенные по адресу: _____, _____ «_____». Стоимость гаражных боксов была определена сторонами по 800 000 руб., в общей сумме 1 600 000 рублей. Эта сумма была выплачена покупателем, что подтверждается квитанциями об оплате указанных в договоре сумм _____ г. Таким образом доводы Гиматдинова М.З. о полной выплате денег за гаражные боксы подтверждаются материалами дела. Ссылки же ответчика о том, что сделка по отчуждению гаражей не была заключена, и что был подписан договор займа, в обеспечение которого были переданы гаражи, опровергаются обстоятельствами дела, в частности фактами передачи предметов сделки покупателю и выплаты покупателем стоимости переданного имущества. Наличие на самом тексте договора записи о передаче гаражного бокса в залог недостаточно для признания самого договора недействительным (ничтожной) в соответствии со ст.170 ГК РФ. Сам ответчик факт наличия у него денежного обязательства перед истцом ничем не подтвердил, более того не смог указать как срок, так и способ исполнения данного обязательства. Более того он признал, что с момента передачи гаражных боксов он не требовал от Гиматдинова их возврата или освобождения.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. По правилам ст.ст.164 и 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации: последствия несоблюдения данного правила предусмотрены ст.450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд считает требования Гиматдинова М.З. правомерными. Ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск Гиматдинова Марата Зарифовича о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы № и № общей площадью 44,4 кв.м., (кадастровые номера объектов: _____), расположенные по адресу: _____, _____, _____ корп. «_____», удовлетворить.
Взыскать с ООО «Сами-С» в пользу Гиматдинова Марата Зарифовича в возмещение судебных расходов 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.
Во встречном иске ООО «Сами-С» к Гиматдинову Марату Зарифовичу о признании договор купли-продажи недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд.
Предс-ая: М.М.Оконешникова